ביקור שכונה: הכירו את גבעת אולגה

גבעת אולגה הוקמה בשנות ה-50, ובשנותיה הראשונות התיישבו בשכונה בעיקר עולים חדשים מצפון אפריקה. כיום כ- 30% מתושביה עולים חדשים, מאתיופיה ומחבר העמים. למרות היותה שכונה בתוך עיר, כביש החוף המפריד בינה לבין העיר חדרה יוצר חיץ פיזי ומנטלי והשכונה מנותקת מהעיר.

מדורים קדמים של ביקור שכונה :

• הכירו את רמת יוסף בבת ים: רגע לפני ההתחדשות
• קריית בן גוריון: יוקרה וצפיפות בחולון
• מרכז הכרמל: הצעירים עוזבים, המחירים בעלייה
  

בשנים האחרונות הפכו האזורים החדשים בשכונה, בעיקר מתחם עין הים, לאטרקטיביים לזוגות צעירים ומשפרי דיור, בין היתר בשל הקרבה לים. לשכונה תכניות בנייה רבות, בין היתר גם לבניית מגדלים יוקרתיים על חוף הים, שעתידות לשנות את פניה.

מתחם עין הים ‏ (צילום: ג'ורג' גינסברג)

1

2

3

4

5

6

מיקום: שכונת גבעת אולגה ממוקמת במערב חדרה, בקו ראשון לים, והיא תחומה בין הים ממערב וכביש מספר 2 ממזרח. השכונה כוללת בתחומה את המתחמים קידמת ים, בן גוריון, אלי כהן, חופים ועין הים.

אופי וכמות האוכלוסייה: בגבעת אולגה מתגוררים היום כ-10,000 תושבים, ותנופת הבנייה עתידה להוסיף בשנים הקרובות כ-3,800 יחידות דיור חדשות נוספות לשכונה, כולל פרויקטים של פינוי-בינוי שאושרו במתחם אלי כהן. האוכלוסייה מאופיינת בעירוב של תושבים מבוגרים לצד משפחות צעירות ודור ההמשך.

ניתן לראות אחוז גבוה מאוד של תושבים מעל גילאי ה-40 וכן אוכלוסייה מבוגרת, מעל גילאי ה-60 וה-70, מעל הממוצע בכלל האוכלוסייה. לצד זה ישנה מגמה של אחוז גבוה של גילאי ה-20 וה-30 וילדים בכל טווח הגילאים, לרוב קרוב לאחוז הממוצע בכלל האוכלוסייה. נתון זה מצביע על כך שבשנים האחרונות הפכה השכונה לאטרקטיבית גם עבור זוגות צעירים. השכונה מאופיינת בתושבים בעלי רמה סוציו דמוגרפית נמוכה.

אופי המגורים: מאופיינת ברובה בבנייה נמוכה וצמודי קרקע. במתחם עין הים נבנו מספר בניינים בני עד 20 קומות.

בניינים בשכונה(צילום: ג'ורג' גינסברג)

מוסדות ציבור ושירותים: השכונה ממוקמת בצמידות לחוף הים ולכפר הנופש "כפר הים" המספק שירותי ספא, מסעדות, ספורט ימי וחוף פרטי למבקרים. בשכונה ניתן למצוא מוסדות ציבור ושירותים כגון גני ילדים, בתי ספר יסודי, כשאחד מהם הוא בית ספר דמוקרטי, בתי ספר תיכוניים, קופות חולים, מרכזים מסחריים, מתנ"סים, ישיבות, מקווה ומגרש כדורגל גבעת אולגה. בנוסף, בשכונה קיימים שני סניפי בנק, אחד של בנק הפועלים והשני של לאומי.

בית ספר בשכונה(צילום: ג'ורג' גינסברג)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: חדרה שוכנת לחוף הים התיכון ושכונת גבעת אולגה שוכנת ברצועה הראשונה שבין חוף הים לכביש החוף. רצועת חוף זו נקראת "חוף אולגה" ונהנים ממנו תושבי השכונה וכלל האוכלוסייה. כמו כן נמצא במקום כפר נופש עם מסעדות, בתי קפה וספורט ימי. בנוסף, בימים אלה מוקם בשכונה בית מלון במבנה רב קומתי.

חוף אולגה(צילום: ג'ורג' גינסברג)

השכונה בנויה בצמידות ליער חדרה ופארק השרון. בפארק חוות חקלאיות רבות, ומסלולי טיולים. החלק המערבי שוכן סמוך לחוף הים של שכונת גבעת אולגה, והחלק המזרחי סמוך לכביש החוף ונמשך לאורכו לכיוון עמק חפר. יער חדרה שוכן סמוך לתחנת הרכבת חדרה-מערב. ביער במה, חניון, ומקומות מסודרים בחלקו הצפוני ומופעים מידי פעם. מרכז העיר נמצא באזור רחובות הנשיא, הרברט סמואל, רוטשילד והגיבורים – הנמצאים בצידו השני של העיר, כשבתווך כביש 4 וכביש החוף.

פארק נחל חדרה(צילום: ג'ורג' גינסברג)

תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית סדירה לתחנה המרכזית ולמרכז העיר. ביציאה מהשכונה לכביש החוף יש תחבורה ציבורית לכיוון צפון ולתל אביב והמרכז. בנוסף, במרחק מספר דקות מגבעת אולגה ניתן להגיע לתחנת הרכבת של העיר. השכונה נגישה לכביש 4 (תל אביב - חיפה הישן) ולכביש החוף.

תעסוקה: אזורי התעשייה של חדרה ממוקמים בחלקה הצפוני של העיר, אמנם לא בקרבת השכונה, אך במרחק נסיעה קצר. הנגישות הנוחה לכביש החוף ותחנת הרכבת הנמצאת במערב העיר, מספקים גישה תחבורתית נוחה מהשכונה למוקדי תעסוקה בשאר חלקי העיר והארץ.

צפי פיתוח: תנופת הבנייה בשכונת גבעת אולגה הינה חלק לא מבוטל מכלל הבנייה העתידית בכל חלקה המערבי של העיר חדרה. בשדרות בגין מתוכננת בנייה של 1,200 יחידות דיור בבניינים של תשע קומות. הבנייה של שני מבנים באזור כבר נמצאת בשלבים אחרונים, ובאחרונה אישרה העירייה היתרים לבנייה של עוד עשרה מבנים.

גבעת אולגה(צילום: ג'ורג' גינסברג)

תוכנית נוספת שהוחלט באחרונה להפקידה היא לבנייה של כ-600 דירות במגדלים של 25 קומות שייבנו במערב גבעת אולגה. בתוכנית פינוי-בינוי במתחם אלי כהן, שזכתה לאישור הממשלה, ייבנו כ-1,000 יחידות דיור בסמוך לחוף הים, במקום מבני השיכון הישנים והמתקלפים, שכוללים 200 דירות בלבד. במתחם "חופים" (פרויקט "חפציבה" שקרס) הפעילות חודשה בשנה האחרונה, והוא עתיד לכלול כ-1,400 דירות ב-32 בניינים של 15-23 קומות. עד כה נבנו במקום כ-200 דירות, ועיריית חדרה אישרה בנייה של כ-300 דירות נוספות.

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים באזור הוותיק תעלה לכם כ-600 אלף שקל. מחיר דירת ארבעה חדרים נע סביב ה-750 אלף שקל. דירת ארבעה חדרים באזורים החדשים עולה כ-1.3 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים כ-1.4 מיליון שקל. קוטג' באזור החדש נע סביב ה-2.5 מיליון שקל ומחיר מגרש המשתרע על 400 מ"ר הינו כ-1.3 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: מחירי השכירות באזור הישן נעים בין 2,000 ל-2,500 שקל. באזור החדש דירת ארבעה חדרים עולה כ-3,650 שקל ודירת חמישה חדרים כ-4,200 שקל. מחיר שכירת קוטג' עולה כ-6,500 שקל לחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-35%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון

סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסק