"מחירי הדירות יירדו: קודם החדשות ואז יד שנייה"

האם החששות ממיתון עולמי והמחאה החברתית מתחילים להביא לשינוי בשוק הנדל"ן הישראלי? אחרי נתוני משרד האוצר לחודש אוגוסט, שהפתיעו את הפעילים בשוק הנדל"ן, מפרסם היום (א') אלכס זבז'נסקי, הכלכלן הראשי בדש סקירה, בה הוא מתייחס בין היתר למצב שוק הנדל"ן הישראלי.

• תשע"א היתה שנת הנדל"ן
  
• מאחורי הסקרים: מה באמת ידוע על מחירי הדיור?
  

"להבדיל משוק הדירות יד שנייה, בו למוכרים יש אורך רוח במידה ולא חלה הידרדרות במצבם הכלכלי, קבלנים צפויים להתחיל ולהוריד את המחירים כבר בתקופה הקרובה ועל ידי כך, להשפיע גם על מחירי דירות יד שנייה. אנו צופים, שלמרות מצבם היציב של משקי הבית (עדיין), ירידה במחירי הדירות תתרחש מוקדם מן הצפוי ותושפע משוק הדירות החדשות", מסביר זבז'נסקי.

"נרשמה ירידה בביקושים נרשמה כמעט בכל המחוזות למעט ירושלים, אך הירידה המשמעותית ביותר הייתה באזור המרכז. ירידה בביקושים וגידול מהיר במלאי הדירות העומדות למכירה מזיזים את שווי המשקל בשוק הדיור, למרות שעדיין לא רואים השפעה ניכרת על מחירי הדירות. העיתוי ועוצמת הירידה במחירי הדירות יהיו תלויים במצבו הכלכלי של המשק", מציין עוד זבז'נסקי.

בין הסיבות לירידת מחירי הדירות מונים בדש את הפער בין ההיצע לביקוש בשוק הדירות החדשות. זה לטענתם מתרחב במהירות וצפוי לגרום לירידה במחירי הדירות. 

"ירידה בהשקעות תוביל גם לירידה ביבוא"

ההשלכות העתידיות יותר לטענת דש הן ירידה בהשקעות הסקטור העסקי בבנייה חדשה במחצית השנייה של השנה. זבז'נסקי רואה גם השפעה על שוק הדיור בישראל בעקבות המצב המאקרו כלכלי בישראל ובעולם: "ירידה ביצוא ומצבו של שוק הנדל"ן, צפויים לגרום לירידה בסך ההשקעות במשק שכוללות השקעות בענפי המשק ובנכסים קבועים. ירידה בהשקעות תוביל גם לירידה ביבוא".

מכירות הדירות החדשות התרסקו בחודש אוגוסט לרמות שבשנים האחרונות נרשמו רק בחודשים "המשבריים", כגון חודש אוקטובר של שנת 2008, מסבירים בדש.

מהנתונים הרשמיים שפרסם משרד האוצר בתחילת השבוע שעבר עלה, כי מספר הדירות שנרכשו בחודש יולי הסתכם בכ-7,900 דירות בלבד. מדובר בירידה בשיעור של קרוב ל-8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של פחות מ-4% לעומת חודש יוני. "נתוני מכירות הדירות החדשות לחודש אוגוסט העידו בבירור שהאוויר מתחיל לצאת במהירות משוק הנדל"ן", כותב זבז'נסקי.

למרות התחזית הפסימית לשוק הנדל"ן הישראלי, צפויה לרוכשי הדירות עדנה מסוימת מכיוונה של הריבית. זבז'נסקי מעריך עוד: "הריבית במשק צפויה להוסיף ולרדת בחודשים הקרובים עד לרמה של 2%-2.5%". ירידה בשיעור ריבית בנק ישראל תוריד בשיעור מסוים גם את תשלומי הריבית על המשכנתאות ותסייע לרוכשי דירות שנטלו משכנתה.