תכירו, נווה שולמית בגדרה - לא תמצאו שם דירה

המושבה גדרה נבנתה בשלוש תקופות עיקריות. ראשית על ידי הביל"ויים בשנת 1884, אז נבנתה המושבה הותיקה. בשנים שלאחר קום המדינה ובשנות ה-90 הופשרו האדמות שעליהן הוקמה גדרה הצעירה בדרום מזרח העיר.

מדורים נוספים בביקור שכונה :

• עלינו צפונה: הכירו את שכונת מורדות טבריה
• הכירו את שכונת סביוני נצר סירני בנס ציונה
• ביקור שכונה: הכירו את גבעת אולגה
  

נווה שולמית הוקמה בתקופה האמצעית - בתחילת שנות ה-50. התושבים קיבלו בית דו משפחתי שהשתרע על כ-40 מ"ר על חלקות גדולות. עם השנים הורחבו הבתים ונעשה פיתוח בשכונה. השכונה אוכלסה אז על ידי עולי תימן שהגיעו ארצה ב"מרבד הקסמים" ורובם מתגוררים בה עד היום.

‏ (צילום: אבי מועלם)

1

2

3

4

מיקום: שכונת נווה שולמית ממוקמת בצפון מערב גדרה, צפונית לאזור התעשייה.

אופי וכמות האוכלוסייה: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשכונת נווה שולמית יחד עם שכונת קטורה ונווה משה, מתגוררים היום כ-2,800 תושבים. ניתן להעריך ששכונת נווה שולמית כוללת כ-950 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מורכבת מעירוב של משפחות צעירות לצד משפחות בוגרות, תושבים ותיקים ומבוגרים.

האוכלוסייה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי השלושים וכן באחוז הגבוה ממוצע כלל האוכלוסייה של תושבים בגילאי ה-40, ה-50 וה-60. המתיישבים הראשונים בשכונה היו שומרי שבת. כיום כ-85% מהתושבים בשכונה הם אלו שהתיישבו בה בשנות ה-50 כך שאחוז גבוה מהם שומרי שבת.

אופי המגורים: השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה ובצמודי קרקע.

מוסדות ציבור ושירותים: בצמוד לשכונה מרוכזים מירב השירותים ומוסדות הציבור, שמשרתים את השכונה וכן את השכונות הצמודות לה: בית ספר יסודי, תיכון תורני, מגרש ספורט, מועדון פיס לנוער, קופות חולים ומרכז רפואי, מקוואות ושני מרכזים מסחריים. בשכונה אין סניפי בנק. הסניפים מרוכזים ברחוב הביל"ויים בעיר, וניתן למצוא שם שלושה סניפי בנק שונים.

בי"ס (צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: מושבת גדרה הינה קטנה, מוקדי הבילוי בה הם לרווחת כל תושביה ובעיקר מרוכזים במרכז העיר. ניתן למצוא שם מרכז נופש וספורט עם בריכה ציבורית, מתנ"ס קהילתי ומועדון טניס. בנוסף, העיר נמצאת במרחק נסיעה קצר ממרכז הקניות בילו סנטר, המרכז מוקדי בילוי ופנאי, מסעדות, חנויות ועוד. כמו כן, מוקדי בילוי נוספים נמצאים באשדוד, ראשון לציון וערים קרובות נוספות.

מרכז קניות בילו סנטר. במרחק נסיעה קצר מגדרה(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: גדרה שוכנת בסמוך למספר כבישים ארציים ראשיים והיציאה ממנה ליתר חלקי הארץ נוחה יחסית. במרחק דקות בודדות של נסיעה ניתן להגיע מהשכונה לכביש 40 ולכביש 4. דרך הכבישים הללו ניתן להגיע בקלות יחסית למרכז הארץ.

בנוסף, במרחק קצר מהשכונה ניתן להגיע לכביש 6 לכיוון צפון. פתיחת המחלף הדרומי בכביש חוצה ישראל לפני כשמונה שנים תרם לתנופת הפיתוח במושבה. מהשכונות במושבה אין תחבורה ציבורית סדירה אלא רק מהרחובות הראשיים. מצומת כנות הסמוך יש קווי תחבורה סדירים לירושלים, תל אביב, באר שבע וערים מרכזיות נוספות.

שבילי אופניים בשכונה(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: בגדרה יש אזור תעשייה זעירה בצמוד לשכונה, דרומית לה. בצומת גדרה ממוקם אזור התעשייה כנות. גדרה נהנית מנגישות לכבישים ראשיים וצירים מרכזיים וקרובה לערים כגון אשדוד, אשקלון, רחובות וראשון לציון. בערים הללו ישנם אזורי תעשייה המספקים תעסוקה גם לתושבי גדרה.

צפי פיתוח: בשכונת נווה שולמית לא מתוכננת בנייה עתידית. הרחבת גדרה נעשית במזרח ודרום מזרח העיר, בה הוקמו השכונות החדשות אזורי גדרה, רשפים, צמרת גדרה, גדרה הצעירה ואחוזת גדרה.

מחירי קנייה ממוצעים: בשכונה אין תנועת מכירה מכיוון שהאוכלוסייה שגרה שם אינה נודדת. לעיתים נדירות ישנם בתים למכירה בנווה שולמית ורק דרך כונס נכסים. מחירי קוטג'ים ובתים דו משפחתיים בשכונות הסמוכות נעים בין 1.2 מיליון שקל לשני מיליון וניתן להניח כי בנווה שולמית המחירים זהים.

מחירי שכירות ממוצעים: יש מעט יחידות דיור להשכרה בשכונה אך אין ממוצע מחירים. מחיר שכירת יחידת דיור בשכונות הסמוכות נע בין 2,000 ל-3,000 שקל וניתן להניח כי בשכונת נווה שולמית המחירים זהים. "המחירים הם כיד הדמיון", מסבירה זכיינית אנגלו סכסון בגדרה, צביה וינשטוק.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייעה באיסוף הנתונים: זכיינית אנגלו סכסון בגדרה צביה וינשטוק.

כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי