תל אביב? השוכרים עוברים ליישובי השרון

שרון הוא צעיר בן ‭,28‬ שגר כבר שנתיים עם זוגתו עדי בת ‭.25‬ שניהם מראשי מחאת רוטשילד מטעם התאחדות הסטודנטים, ובילו את החודשיים האחרונים בין דירתם המושכרת בלבונטין לבין המאהל ברוטשילד. שרון, במקור מהרצליה, שיכנע את עדי שגדלה בחולון, לעבור לגור ליד הוריו בשכונת נווה ישראל.

• הפטיש של שטייניץ? המשקיעים נשארים בנדל"ן
  

"הייתי בהלם‭,"‬ הוא מספר. "על דירת 3 חדרים בהרצליה, אותה הייתי שוכר לפני שנה ב‭3,000-‬ שקל, רוצים היום ‭3,600‬ שקל בחודש. בלבונטין שילמנו על דירה הרבה יותר קטנה ‭4,200‬ שקל, אבל המרחק משמעותי. זו התלבטות לא פשוטה לקראת שנת הלימודים החדשה. נראה לי שבגלל המחירים, אנחנו נישאר בתל אביב‭."‬

מתברר שמחירי השכירויות בשרון רשמו את הנסיקה הגדולה ביותר במחצית הראשונה של ‭.2011‬ אם בתל אביב עלו דמי השכירות ב-2.8% ‬בממוצע, באזור השרון הם קפצו ב‭,5.6%-‬ למרות המחאה החברתית. הקפיצה הגדולה ביותר בכל מחוזות הארץ, כך לפי נתוני הלמ"ס ובנק ישראל.

אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי מדובר בתופעה טיפוסית של כלים שלובים. ברגע שמחירי השכירות בגוש דן מרקיעי שחקים, יש לכך השפעה ישירה על ערי השרון. העלייה החדה בשרון נובעת מכך שיש בו ערים תחליפיות לת"א, ואנשים מעדיפים 'להתפשר' על השרון, שהולך ומשתווה לגוש דן‭."‬

אז מה באמת קורה בשרון ומדוע? בדיקת שוק, באמצעות לוי יצחק, אתר ‭WIN WIN‬ וסוכנויות תיווך, מגלה כי חלו קפיצות מחיר בדירות רבות, עקב מחסור בבנייה. ערים כמו רעננה, הרצליה ורמת השרון סובלות מהיעדר עתודות קרקע מספיקות לביקוש הקיים. בהוד השרון ובכפר סבא יש אמנם שכונות חדשות, אבל אין עדיין דירות מוכנות להשכרה.

הרצליה

דירות בנות 3 חדרים מושכרות במחירים הנעים בין ‭3,500‬ ל‭4,500-‬ שקל (המחיר הממוצע: ‭4,100‬ שקל‭,(‬ כשבעלי הדירות מתפשרים כלפי מטה ב‭4%-‬ מהמחיר המבוקש. דירה מפוארת תושכר ב‭4,500-‬ שקל לכל היותר.

דירות 4 חדרים בהרצליה מושכרות ב‭6,000-4,500-‬ שקל לחודש, כשהמחיר הממוצע עומד על ‭5,000‬ שקל בחודש. כאן חלה דווקא עלייה בחודש האחרון. לדוגמה, ברחוב הנדיב הושכרה דירה משופצת שקטה עם מעלית וחנייה בקומה גבוהה עם מרפסת פתוחה ב‭5,050-‬ שקל בחודש. דירה דומה הושכרה לפני כחודש ב‭4,900-‬ שקל.

דמי שכירות של דירת 5 חדרים נעים בין ‭5,500‬ שקל ל‭7,500-‬ שקל בחודש, והמחיר הממוצע עומד על ‭6,400‬ שקל. דירות 5 חדים רגילות הושכרו בספטמבר 2010 סביב ‭6,600‬ שקל בחודש. 

הממוצע מושפע מדירות יוקרה באזור המרינה, שם דירות יוקרה בנות 2 חדרים עם נוף לים מושכרות ב‭10,000-‬ שקל בחודש, קפיצה של ‭6%‬ ויותר, עקב התעניינות חוזרת של תושבי חוץ.

מגדלי אפולוניה בהרצליה(צילום: אוראל כהן)

רעננה

דירות בנות 3 חדרים שומרות על ביקוש גבוה וההיצע נמוך – מה שגרם לעליית מחירים של ‭.5%‬ מדובר באוכלוסייה דתית, צרפתים ואנגלוסקסים המעוניינים להתגורר ליד ילדיהם החיים בעיר, ותרים אחר דירות טובות עם מעלית וחנייה ומחירן של אלה בעלייה.

דירה במצב טוב בת 3 חדרים תושכר גם ב‭4750-‬ שקל. דירה ממוצעת של 3 חדרים ללא מעלית תושכר סביב ‭4,000‬ שקל. המחיר הממוצע לדירות 3 חדרים: ‭4,500-3,750‬ שקל, דירות 4 חדרים ‭5,800-4,500‬ שקל ו-5 חדרים ‭5,500-6,500‬ שקל.

משפרי דיור, שלא יכולים למכור את דירתם עקב ההקפאה בשוק הנדל"ן, משכירים את הדירה ושוכרים דירה משופרת עם תוספת של ‭2,500-1,000‬ שקל. ברעננה, למשל, משכירים דירות בנות ‭5-4‬ חדרים ישנות בעיר, אפילו לשותפים, ושוכרים דירה יוקרתית בת 4 חדרים עם תוספת זעירה בלבד לשכר הדירה. העיקר להתגורר בדירה חדישה.

הוד השרון

דירות 5 חדרים מושכרות תוך עליית מחירים של ‭,4%‬ וכך גם דירות 3 חדרים מושקעות. על דירה בת 3 חדרים ברחוב החומש, מפוארת ומושקעת מאוד ומאובזרת, מבקשים ‭4,500‬ שקל. דירות 3 חדרים רגילות מושכרות ב‭4,200-3,200-‬ שקל לחודש. גם בדירות בנות 4 חדרים הייתה ירידת מחירים קלה לעומת יוני-יולי, והן מושכרות ב‭5,500-4,000-‬ שקל לחודש.

דירות בנות 5 חדרים מושכרות ב‭6,500-5,000-‬ שקל ושומרות על מחירן עם תנודות קלות. גם כאן, אגב, יש משפרי דיור רבים בין השוכרים שמשכירים ושוכרים. 

מדובר במגמה שהוליד הקיפאון. כך גם ניתן להסביר את העובדה שמחירי הדירות הגדולות אינם עולים בחדות. עלייה חדה הייתה מפחיתה באחת את מספר השוכרים, שלא היו עומדים בפערים במחירי הדירות ולא היו עושים את החילופין.

הוד השרון(צילום: מיכל בן ארי)

רמת השרון

דירות בנות 3 חדרים מושכרות במחירים הנעים בין ‭4,500‬ ל‭5,000-‬ שקל לחודש, נמוך ממחירי יולי. לעומת זאת נרשמה עלייה קלה במחירי דירות בנות 4 חדרים, למרות שיש דירות זולות שמושכרות ב‭5,500-‬ שקל. מרבית הדירות מושכרות סביב ‭6,500-6,000‬ שקל, ויש גם דירות מעטות ב‭7,500-‬ שקל.

עלייה של ‭9%‬ נרשמה בדירות היוקרה, כשהממוצע מושפע ממספר דירות יוצאות דופן. לדוגמה: דירה מאובזרת בת 4 חדרים ברחוב הגליל 4 חדרים, עם מעלית, חנייה ונוף לים הושכרה ב‭15-‬ אלף שקל בחודש.

כפר סבא

דירות בנות 3 חדרים מושכרות כיום בסכום הנע בין ‭3,000‬ שקל ל‭4,000-‬ שקל, עלייה של כ‭.3%-‬ דמי השכירות בדירות 4 חדרים נותר ללא שינוי ונע סביב ‭4,500-3,700‬ שקל. ודירות 5 חדרים מושכרות במחירים של ‭5,000-5,500‬ שקל – ירידה של ‭.2%‬

בכפר סבא קיים היצע של דירות בנות 3 ו‭4-‬ חדרים בבניינים ישנים. הן מוצעות למכירה ללא הצלחה, ומוסבות להשכרה. דמי השכירות נמוכים יחסית, בעיקר לזוגות צעירים ולרווקים. בדירות חדישות ומשופרות קיים מחסור: הן מושכרות מהר יחסית והביקוש להן יותר גדול. הן מושכרות בעליית מחירים ותוך זמן קצר.

הכתבה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"