אטיאס: "יש היפוך מגמה איטי במחירי הדירות"

"אנחנו רואים היפוך מגמה איטי וטוב שהוא איטי - כי אנחנו לא רוצים נפילות". כך אמר היום (ה') אריאל אטיאס, שר השיכון והבינוי, בכנס של ארגון קבלני תל אביב-יפו ובת ים שנערך באילת.

• שמאי מקרקעין: "מחירי הקרקע יירדו ב-50%"
• אטיאס: נשווק 1,500 דירות לדיור ציבורי
• מחירי הדירות החדשות ירדו בספטמבר ב-1.2%
  

• שפל של 5 שנים בביקוש לדירות חדשות  
  

"הצבתי לעצמי מטרה להגדיל את היצע הקרקעות כדי להוריד את המחירים. ידעתי שזו משימה מורכבת שבה מעורבים מספר משרדי ממשלה שלא מקבלים ממני הוראות, ומראשי ערים שפועלים כרצונם. להגדיל את היצע הקרקעות זו כותרת, אבל לבצע זה קשה ומורכב. ההתנגשות שהיתה בסוף 2009 של מחסור בהיצע עם ריבית נמוכה מאוד. גרמה לדחיפה של

המחירים כלפי מעלה ורק הקשתה עלינו את המלחמה להגדיל את ההיצע שנקלט בין היתר על ידי משקיעים. אבל עכשיו היקפי התחלות בנייה הם מהגדולים בעשור האחרון. אנחנו עדיין משלמים פיגורי עבר ולכן זה לא מספיק", הוסיף אטיאס.

השר פנה אל הקבלנים ואמר, "המחירים שאתם הקבלנים משלמים עבור הקרקעות הם גבוהים. היה לי מאבק מאד קשה עם האוצר על כך שטענתי שלא צריך למקסם את מחירי הקרקעות על חשבון הציבור. אתם שילמתם מחירים שגבוהים ב-100%-300% מהערכת השמאי הממשלתי, ולכן השתתפתם בעליית המחירים. היה צריך להפעיל מנופים פוליטיים כדי להגיע למצב של הנחות בשיעור של 50%. הדרך היחידה שההפחתה במחיר תגיע לצרכן היא דרך מחיר למשתכן, אבל מה זה שווה אם המחיר הוא 100% מהערכת השמאי".

רוח גבית

שר השיכון התייחס גם למחאה החברתית, באומרו כי "המחאה החברתית נתנה רוח גבית על הסכם שהיה לי עם ראש הממשלה לשיווק קרקעות ב-50% הנחה. הביקושים בשוק הם אמיתיים ולכן אסור לנו להרפות. עכשיו הזמן להפעיל כלים נוספים וזה הדיור להשכרה".

לדבריו, בעבר כבר היו כמה מכרזים כאלה אבל המחירים בהם לא היו מפוקחים אך בזכות המחאה, פורסמו 5,000 יחידות דיור באזורי ביקוש כמו: ירושלים, כפר סבא, ראשון לציון, ראש העין. לטענת השר, יש כמה ראשי רשויות שמתבטאים בתקשורת על כך שצריך לשווק דיור להשכרה אבל במציאות כשפונים אליהם כדי לשווק דיור כזה בעירם הם מתנגדים. "בקרוב אתם תדעו מי הם ראשי העיר האלה, כי בשבוע הבא אני מוציא מכרז ל-900 יח"ד בעיר שבה ראש העיר מתנגד והוא יקבל את זה מעל הראש שלו".

אטיאס אמר עוד, כי "הדיור להשכרה ישווק בשני מסלולים, אחד שיתאים יותר למוסדיים כיוון שצריך להחזיק את הפרויקטים לתקופה של 10 שנים, ללא מחיר מינימום בקרקע ובהיקפים גדולים. 25% יהיו במחיר מפוקח שיהיה נמוך בכ-30% פחות מהמחיר הממוצע וניתן יהיה להעלות רק בהתאם למדד ולהוציא את הדייר מהדירה רק לאחר 10 שנים. המסלול הנוסף ישווק במתכונת שבה 40% למכירה, 60% להשכרה ומתוכם 40% במחיר מפוקח".

לדבריו, "הקרקע תימכר בהנחה של 70% והתחרות תהיה לזה שמציע את מחיר השכירות הנמוך ביותר. זה מודל יותר אטרקטיבי כרגע. הגיע הזמן שיהיה בישראל שוק לשכירות משוכלל. המדינה לא יודעת לאכול את המכרזים האלה בינתיים".

בנושא המימון אמר השר, כי לאחרונה פנו אליו קבלנים בשל בעיית המימון. "הנדל"ן הוא ענף שמקיף גם את תחומי התשתיות ואפילו מתקני ההתפלה הם פרויקטים אדירים שגומרים את מכסות המימון בשוק. רוב הבנקים כבר מיצו את מכסות המימון שלהם בהתאם להגבלות שהכתיבו להם. פניתי עם זה לנגיד פישר והוא כרגע דואג בעיקר ליציבות הבנקים. השינוי יכול לחול אם האוצר יגבה את הפרויקטים לתשתיות וישחרר כספי הלוואות לענף הנדל"ן למגורים".