סביבה צעירה: הכירו את גן המושבה בבאר יעקב

באר יעקב נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה שעתידה להפוך את המושבה השקטה לעיר. אחת מהשכונות החדשות שנבנות בימים אלו במושבה היא שכונת גן המושבה, שנקראת גם "'השדרה המרכזית". השכונה החלה להיבנות לפני כ-4שנים, לאחר סלילת כביש 432 שהפך את המושבה למרכזית ונגישה במיוחד. בבאר יעקב קוראים לשכונה "המושבה".

כתבות נוספות בביקור שכונה :

• לזכר הנערות: הכירו את שכונת "פסגת השבע"
• הכי יוקרתית באילת: הכירו את שכונת שחמון
• שכונה בשבוע: הכירו את רמת הדר בהוד השרון
  

מיקום: שכונת פארק המושבה ממוקמת במרכז המרחב המוניציפאלי של באר יעקב, ומכאן גם קיבלה את השם "השדרה המרכזית". השכונה תחומה בין הרחובות שדרות שמואל שפירא, שדרות האלונים, שדרות יצחק רבין ושדרות נס.

‏ (צילום: אייל פישר)

1

2

3

4

5

6

7

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-1,400 תושבים ובסוף אכלוסה היא אמורה למנות כ-1,200 משקי בית. האוכלוסייה בשכונה מורכבת ממשפחות צעירות לצד משפחות בוגרות משפרי דיור, עם ילדים בגילאי העשרה וחיילים.

האוכלוסייה מאופיינת באחוז גובה מאוד של תושבים בגילאי ה-20 לצד בוגרים בגילאי ה-50, ובאחוז גבוה מאוד, פי 2 מהממוצע באוכלוסיה, של נוער וחיילים בגילאי 15-19.

אופי המגורים: מדובר בשכונה המאופיינת בבנייה רוויה. יש מעט בתים פרטיים בשכונה.

בנייה רוויה(צילום: אייל פישר)

מוסדות ציבור ושירותים: מתוכניות הבנייה עולה, כי בסיום הקמתה תכלול השכונה כ-4 גנים, מעון יום, מרפאה, מועדון נוער, שני מרכזים מסחריים, בית כנסת ובית ספר שנמצא לקראת סיום בנייה. בשכונה אין סניפי בנק. ישנו סניף בצמידות לשכונה, דרומית לה וליד בניין העירייה. סניפים נוספים ממוקמים במרכז אלמוג שבשכונת חלומות תלמי יעקב.

בית החולים שמואל הרופא ממוקם דרומית-מערבית לשכונה, ובית החולים אסף הרופא ממוקם בצפון-מזרח העיר, במרחק נסיעה קצר מהשכונה.בבאר יעקב שוכנות כמה מהמפורסמות שבישיבות החרדיות בהם ישיבת 'באר יעקב' וישיבת 'גרודנא'.

גן ציבורי(צילום: אייל פישר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נבנית כמתחם שכונתי סגור, סביב פארק גדול ובו משטחי דשא, מתקני שעשועים, אגם מלאכותי ומסלולי הליכה וריצה לרווחת תושבי השכונה. בנוסף, הקרבה לעיר ראשון לציון וכן גישה נוחה לערים נוספות במרכז הארץ, מהווה מוקדי בילוי ופנאי נוספים ומגוונים במרחק נסיעה קצר.

מתחם סגור(צילום: אייל פישר)

תחבורה: הסמיכות לכבישים ראשיים ככביש 431, 4, 44, 1 ולתחנת הרכבת ראשונים שנמצאת במרחק הליכה מהשכונה -, מהווים גישה נוחה לכל עיר במרכז הארץ. בנוסף, יש קוי אטובוס סדירים לראשון לציון, תל אביב ורמלה.

תעסוקה: אזור התעשייה של העיר נמצא בצפון העיר, במרחק קצר ממתחם השדרה המרכזית. יחד עם זאת, השכונה בפרט והעיר באר יעקב, ממוקמים בקרבה לעיר הגדולה ראשון לציון, המהווה מוקדי תעסוקה מגוונים לתושבי באר יעקב.

רחוב בשכונה(צילום: אייל פישר)

צפי פיתוח: בשכונה עתידים להיבנות (וכבר בשלהי הבנייה) כ-700 יחידות דיור בבנייה רוויה עם צפי אכלוס של שנה ושנתיים מהיום. בסיום בנייתה תכלול השכונה כ-1,200 יחידות דיור כאשר כ-500 דירות כבר נבנו ואוכלסו.

כ-700 יחידות דיור בבנייה(צילום: אייל פישר)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת ארבעה חדרים בשכונה עולה כ-1.3 מיליון שקל, דירת חמישה חדרים תעלה לכם בין 1.4 ל-1.5 מיליון שקל. מחירי פנטהאוזים או בתי קרקע בשכונה נעים בין שני מיליון ל-2.6 מיליון שקל.  

מחירי שכירות ממוצעים: דירת ארבעה חדרים תעלה לכם כ-4,000 שקל בחודש, דירת חמישה חדרים בין 4,500 ל-5,000 שקל בחודש, פנטהאוז או צמוד קרקע בשכונה יעלה לכם מידי חודש בין 5,500 ל-6,500 שקל בחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו המחירים בשכונה בכ-40%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייעה באיסוף הנתונים נוי לירון, יועצת נדל"ן בסניף אנגלו סכסון בבאר יעקב.

כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי