רגע לפני תנופת הבנייה: הכירו את שכונת בורוכוב

בורוכוב, השכונה הוותיקה ביותר בגבעתיים, הוקמה על ידי קבוצת פועלים בשנת 1922 במטרה לחיות ,'חיים בטבע", כשלצד הבתים הוקמו משקי עזר. בשכונה הוקם הקן הראשון של 'הנוער העובד' והצרכנייה שהייתה החנות הקואופרטיבית הראשונה בארץ.

כתבות נוספות בביקור שכונה :

• סביבה צעירה: הכירו את גן המושבה בבאר יעקב
• לזכר הנערות: הכירו את שכונת "פסגת השבע"
• הכי יוקרתית באילת: הכירו את שכונת שחמון
  

לימים הפכה השכונה לחלק מהעיר גבעתיים ורוב בתי הקרקע התחלפו בבניינים. יחד עם זאת, נשמר האופי השקט של האזור. בשנים האחרונות יש בשכונה תנופת פיתוח והיא נהייתה, בשל קרבתה לתל אביב, כאחד האזורים הכי מבוקשים בגבעתיים.

אזור בעל אופי שקט(צילום: מוטי קמחי)

מיקום: שכונת בורוכוב בגבעתיים ממוקמת בחלקה הצפון-מערבי של העיר גבעתיים, וגובלת בשכונת עלית רמת גן, בנחלת יצחק בתל אביב, וברחובות כצנלנסון וסירקין בגבעתיים.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-9,900 תושבים. בסוף אכלוס פרוייקטים של האצטדיון לשעבר, מתחם הסיטי, מגדל השניים, מגדל רוגובין ופינוי-בינוי ערבי נחל - היא אמורה למנות כ-6,000 משקי בית.

האוכלוסיה בשכונה מורכבת ברובה מתושבים בגילאי ה-30 לחייהם, לצד אחוז גבוה מאוד של תושבים מבוגרים בגילאי ה-60 ומעלה לחייהם. האוכלוסיה מאופינת באחוז גבוה מאוד של תושבים ותיקים לצד תושבים משפרי דיור וזוגות צעירים בגילאי השלושים.

אופי המגורים: בנייה רוויה ומעט בתים צמודי קרקע.

בנייה רוויה בשכונה(צילום: מוטי קמחי)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה בית ספר יסודי וחטיבת ביניים "בורוכוב", תיכון "קלעי" והתיכון לאמנויות המפורסם "תלמה ילין". בנוסף, בבורוכוב מרכז מסחרי, קופת חולים כללית וקן של "הנוער העובד והלומד". השכונה נמצאת במרכז, ונושקת לערים רמת גן ותל אביב, כך שתושביה נהנים ממגוון שירותים ומוסדות ציבור נוספים הנמצאים במרחק נסיעה קצר.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: אין בשכונה מוקדי בילוי מוקדי הבילוי והפנאי שמהם נהנית השכונה מגוונים ורבים. בשל מיקומה המרכזי של גבעתיים וקרבת השכונה לערים הסמוכות בגוש דן, לתושב השכונה יש לא מעט אופציות בילוי במרכז העיר גבעתיים או כל מוקד בילוי אחר באזור רמת גן ותל אביב הסמוכות.

תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית נוחה לתל אביב, קניון רמת גן ולמרכז העיר גבעתיים. בורוכוב נמצאת במרחק הליכה מתחנת רכבת צפון בתל אביב. השכונה נמצאת במרחק איילון.

תל אביב במרחק נסיעה קצר(צילום: מוטי קמחי)

תעסוקה: השכונה נהנית מקירבה לאחד ממוקדי התעסוקה המרכזיים בארץ- אזור תעסוקה הבורסה, וכן למגדלי משרדים על רחוב ז'בוטינסקי וצומת עלית.

בגבולה המערבי של השכונה עומד לקום פרוייקט "רובע-מתחם הסיטי", שכולל בתוכו מגדלי משרדים בשטח כולל של כ-84 אלף מ"ר, לצד מגדלי מגורים עם כ-900 יחידות דיור. השכונה נהנית מסמיכות לערים רמת גן ותל אביב, לכן נהנית ממגוון מוקדי תעסוקה נוספים במרחק נסיעה קצר.

האופי השקט נשמר(צילום: מוטי קמחי)

צפי פיתוח: שכונת בורוכוב הוותיקה במיוחד. בשכונה עומדים לקום מספר פרויקטים גדולים, העשויים להוסיף כ- 1,570 יחידות דיור נוספות לשכונה, לצד עשרות אלפי מ"ר למשרדים ומסחר. "רובע הסיטי" יכיל כ-900 יחידות דיור למגורים ועוד 84,000 מ"ר למשרדים ומסחר, במספר מגדלים יוקרתיים וחדשניים.

פרויקט פינוי-בינוי ערבי נחל, הנמצא כבר בתהליכי בנייה, יכלול בסיומו 400 דירות נוספות נוספות. ופרויקט "השניים", של אור סיטי, יכלול כ-46 יחידות דיור חדשות, מכוון לצעירים ושוכרי דירות. בנוסף, פרויקט האצטדיון, הנמצא בהליכים מתקדמים בוועדות העירייה, יכלול כ-165 דירות בשני מגדלי מגורים. ומגדל מגורים נוסף, של 'רוגובין', יכיל 60 יחידות דיור יוקרתיות.

בפני תנופת פיתוח(צילום: מוטי קמחי)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה עולה בין 1.6 ל-1.8 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים תעלה לכם בין 2.1 ל-2.6 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים בין 2.7 ל-2.9 מיליון שקל. 

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם מידי חודש בין 4,000 ל-5,000 שקל בחודש, דירת ארבעה חדרים בין 6,000 ל-7,000 שקל בחודש. דירת חמישה חדרים תעלה לכם בין 7,000 ל-8,000 שקל בחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-35%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייעה באיסוף הנתונים: נעמי לוי, יועצת נדל"ן אנגלו סכסון גבעתיים. 

כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי