8,000 בחודש לקוטג': הכירו את נווה אילן ביבנה

עד לפני כ-30 שנה, יבנה עוד היתה עירה בפריפריה, עם אווירה משפחתית ואוכלוסייה הומוגנית. בשנת 1980 החלה להיבנות בעיר שכונת נווה אילן - מתחם בו נבנו בתים צמודי קרקע בשיטת "בנה ביתך" עבור זוגות צעירים, שרובם אנשי צבא קבע ומשטרה.

עוד בביקור שכונה :

• רגע לפני תנופת הבנייה: הכירו את שכונת בורוכוב
• סביבה צעירה: הכירו את גן המושבה בבאר יעקב
• לזכר הנערות: הכירו את שכונת "פסגת השבע"
  

המשפחות החזקות מבחינה כלכלית שאכלסו את "השכונה הצבאית", כפי שמכנים זאת חלק מהתושבים בעיר, הפיחו רוח חדשה בעירייה הרדומה ועד לשנת 1995 הוכפלה אוכלוסיית העיר.

‏ (צילום: אבי מועלם)

1

2

3

4

5

6

7

מיקום: שכונת נווה אילן ממוקמת במערב יבנה, תחומה בין כביש 4 ממערב , שדרות ז'בוטינסקי ממזרח וקניון "מול הצומת" ואזור התעשייה מצפון.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-7,800 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מורכבת ממשפחות בוגרות ותושבים מבוגרים לצד אחוז גבוה של צעירים בשנות העשרים. יחד עם זאת, בנווה אילן אחוז גובה מאוד של תושבים בגילאי ה-50 וה-60, יותר מפי 2 מהממוצע באוכלוסייה. המדד החברתי כלכלי הממוצע בשכונה גבוה מאוד. 9 מתוך 10.

אופי המגורים: בתים צמודי קרקע.

צמודי קרקע

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש שני בתי ספר, מרכז מסחרי, בית אבות, סניף של הצופים וסניף של תנועת הנוער העובד והלומד, מועדון לגמלאי המשטרה, אצטדיון כדורגל, פארק מים ומגרשי ספורט - כדורגל, טניס וכדורסל.

בית כנסת(צילום: אבי מועלם)

בסמוך לשכונה ממוקם היכל התרבות ובשכונה רמות וייצמן הסמוכה יש קופות חולים, תיכון ומגרשי ספורט נוספים. בצמידות לשכונה מצפון נמצאים קניון "מול הצומת" ומרכזי קניות מסחריים נוספים. בשכונה ישנו סניף בנק במרכז מסחרי נווה אילן. סניף נוסף קיים בקניון "מול הצומת".

בית ספר (צילום: אבי מועלם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: ניתן לראות התייחסות רבה למרכיבי החינוך, ספורט ותרבות בעיר. נושא התרבות בעיר התפתח לא מעט בשנים האחרונות, לצד הסדנה לאומנות ביבנה המארחת תערוכות אומנות רבות, בנו ספרייה לרווחת התושבים והיכל התרבות המארח הצגות מובילות ומופעים שונים. העיר ממוקמת במרחק אווירי של כ-5 ק"מ מחוף הים.

מרכז מסחרי (צילום: אבי מועלם)

תחבורה: בשכונה קווי אוטובוס שעוברים בצירים המרכזיים בה ומגיעים לכל חלקי העיר ולתחנה המרכזית. מהתחנה המרכזית יש תחבורה ציבורית סדירה לירושלים, אשדוד באר שבע, תל אביב וערים נוספות. 

ביבנה תחנת רכבת לתל אביב שהנסיעה בה אורכת כ-35 דקות. בקרוב (על פי התוכניות, ברבעון הראשון של שנת 2012) תגיע המסילה החדשה בקו אשדוד - תל אביב גם היא לעיר. הקו החדש יקצר את משך הנסיעה לראשון לציון, חולון ובת ים. והדרך לתל אביב תארך כ-20 דקות בלבד. 

לנוסעים ברכבת פרטי: העיר יבנה סמוכה לכבישים 4 ו-42 דרכם ניתן להגיע בקלות יחסית לראשון לציון, תל אביב וערים נוספות.

(צילום: אבי מועלם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת בצמידות לפארק טכנולוגי ואזור תעשייה בצפון מערב העיר. בנוסף, קיים אזור מלאכה בדרום מזרח העיר, במרחק נסיעה קצר מהשכונה. יבנה נמצאת מרחק נסיעה קצר מאשדוד ומהנמל של העיר. מיקומה של העיר באזור השפלה וקרוב לערים מרכזיות, כגון אשדוד ורחובות וכן תחנת הרכבת בעיר, הופך אותה לנגישה למקומות עבודה מגוונים ורבים בכל אזור בארץ.

אזור התעשייה(צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: העיר יבנה ממוקמת באיזור מרכז שפלת החוף ומונה כיום מעל לכ-35 אלף תושבים. הצפי לגידולה עומד על 42 אלף תושבים וב-15 השנים הקרובות מספר תושבי העיר יוכפל. בעיר נבנית היום שכונת 'יבנה הירוקה', שבסיומה תכלול כ-2,900 יחידות דיור. שכונת נאות רבין - גן ראובן שתיבנה סמוך ליבנה הירוקה, תכלול בסיומה כ-1,300 דירות.

בנוסף, תכנית מתחם דרום מזרח להקמת שכונה של 3,700 יחידות דיור בשטח הגובל במושב בנייה נמצאת בוועדה המחוזית. השטח גובל במושב בנייה. בדרום מערב יבנה, מזרחית לכביש מספר 4, נמצאת לקראת דיון להפקדה בוועדה המחוזית תוכנית לבניית 2,300 יחידות דיור.

(צילום: אבי מועלם)

מחירי קנייה ממוצעים: בית צמוד קרקע ממוצע בשכונה עולה בין 2.2 מיליון שקל ל-2.3 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: עלות שכירת בית בשכונה לחודש נעה בין 6,000 שקל בחודש עד 8,000 שקל לבית מטופח ומודרני.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: ראובן בוסקילה, זכיין אנגלו-סכסון ביבנה.

כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי