הנה באה הרכבת: הכירו את נאות בגין ביבנה

שכונת נאות בגין ביבנה היא מהשכונות החדשות ביבנה, שעלתה על הקרקע לפני כ-15 שנה. רוב התושבים הם זוגות צעירים משפרי דיור מהעיר ומשפחות איכותיות, שחיפשו סביבה צעירה במחירים הגיוניים. חלק נכבד מתושבי השכונה הגיעו ליבנה מראשון לציון, אשדוד, חולון וערים סמוכות נוספות.

מחפשים דירה? הכנסו לביקור שכונה :

• ממש לא מעברה: נחלת עדה בהרצליה
• הכירו את רמת אילן בגבעת שמואל
• רגע לפני תנופת הבנייה: שכונת בורוכוב 
  

מיקום: שכונת נאות בגין ממוקמת בדרום העיר, תחומה בין שדרות דואני, שדרות ז'בוטינסקי, חטיבת גבעתי וגבורי החיל.

‏ (צילום: עופר עמרם)

1

2

3

4

5

6

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-7,200 תושבים. עם סיום פרויקט המגורים "סביוני נחל יבנה" יתווספו כ-200 יחדות דיור נוספות. האוכלוסייה מאופיינת באחוז גובה מאוד של תושבים וזוגות צעירים בטווח גילאי ה-20 עד 50, ובאחוז גבוה של ילדים, בני נוער ועד לגילאי הצבא. המדד הכלכלי חברתי הממוצע בשכונה הוא 7 מתוך 10.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בעיקר בבנייה רוויה ומעט צמודי קרקע.

צמודי קרקע בשכוה(צילום: עופר עמרם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה בית ספר, בית חינוך, בית ספר למוזיקה למוזיקה, קופות חולים, שלושה מרכזים מסחריים וקניון "קנדי", מרכז קהילתי, ספרייה ובניין העירייה. בצמידות לשכונה ובמשותף לה ולשכונת נווה אילן, נמצאים אצטדיון כדורגל, פארק מים, ומגרשי ספורט של כדורגל, טניס וכדורסל.

בי"ס בשכונה(צילום: עופר עמרם)

בשכונה רמות וייצמן הסמוכה יש תיכון ומגרשי ספורט נוספים. בשכונה ישנו סניף בנק במרכז מסחרי יבנה סנטר והשני בקניון "קנדי". סניף נוסף קיים בשבזי פינת שד' דואני.

מרכז מסחרי בשכונה(צילום: עופר עמרם)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה הוקם בשנה האחרונה היכל התרבות החדש והמפואר של העיר המארח מופעי תיאטרון הופעות מחול ומוזיקה. נושא התרבות ביבנה התפתח לא מעט בשנים האחרונות, לצד הסדנה לאומנות ביבנה המארחת תערוכות אומנות רבות, בנו ספרייה לרווחת התושבים והיכל התרבות המארח הצגות מובילות ומופעים שונים.

יבנה ממוקמת במרחק אווירי של כ-5 ק"מ מחוף הים ומרחק נסיעה קצר מהערים רחובות ואשדוד המציעות מגוון רחב של מוקדי בילוי ופנאי.

היכל התרבות החדש(צילום: עופר עמרם)

תחבורה: בשכונה קווי אוטובוס שעוברים בצירים המרכזיים בה ומגיעים לכל חלקי העיר ולתחנה המרכזית. מהתחנה המרכזית יש תחבורה ציבורית סדירה לירושלים, אשדוד באר שבע, תל אביב וערים נוספות. ביבנה תחנת רכבת לתל אביב שהנסיעה בה אורכת כ-35 דקות. 

על פי התוכניות, ברבעון הראשון של שנת 2012, תגיע המסילה החדשה בקו אשדוד - תל אביב גם היא לעיר. הקו החדש יקצר את משך הנסיעה לראשון לציון, חולון ובת ים. והדרך לתל אביב תארך כ-20 דקות בלבד. לנוסעים ברכבת פרטי: העיר יבנה סמוכה לכבישים 4 ו-42 דרכם ניתן להגיע בקלות יחסית לראשון לציון, תל אביב וערים נוספות.

נאות בגין(צילום: עופר עמרם)

תעסוקה: השכונה ממוקמת בצמידות לאזור מלאכה בדרום העיר. בנוסף, קיים אזור תעשייה ופארק טכנולוגי בצפון מערב העיר, במרחק נסיעה קצר מהשכונה.מיקומה של העיר באיזור המרכז וקרוב לערים מרכזיות, כגון אשדוד, רחובות וראשון לציון וכן תחנת הרכבת בעיר, הופך אותה לנגישה למקומות עבודה מגוונים ורבים בכל אזור בארץ.

(צילום: עופר עמרם)

צפי פיתוח: בשכונה נבנה פרויקט "סביוני יבנה" - 5 מגדלים ופארק על דרום נחל יבנה. החלה מכירת הדירות במגדל השני, שצפוי להתאכלס בסוף 2012. בעיר נבנית היום שכונת "יבנה הירוקה", שבסיומה תכלול כ-2,900 יחידות דיור. שכונת נאות רבין - גן ראובן שתיבנה סמוך ליבנה הירוקה, תכלול בסיומה כ-1,300 דירות.

בנוסף, תכנית מתחם דרום מזרח להקמת שכונה של 3,700 יחידות דיור בשטח הגובל במושב בנייה נמצאת בוועדה המחוזית. השטח גובל במושב בנייה. בדרום מערב יבנה, מזרחית לכביש מספר 4, נמצאת לקראת דיון להפקדה בוועדה המחוזית תוכנית לבניית 2,300 יחידות דיור.

מחירי קנייה ממוצעים: שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-900 אלף שקל, ארבעה חדרים 1.1 מיליון שקל ודופלקס חמישה חדרים כ-1.5 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: שכירת דירת שלושה חדרים תעלה לכם מידי חודש כ-3,500 שקל, ארבעה חדרים כ-4,500 שקל ודופלקס חמישה חדרים כ-5,000 שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: ראובן בוסקילה, זכיין אנגלו-סכסון ביבנה.

כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי