גבעת המורה בעפולה: רק 450 אלף ש' ל-4 חדרים

עם קום המדינה קלטה העיר עפולה אלפי עולים, בעיקר מעיראק ומתימן ומעט עולים מרומניה, ששוכנו בשלוש מעברות. בראשית שנות ה-50 הוקמו בבירת העמק שתי שכונות חדשות במרחק של כ-5 קילומטרים מהעיר, כדי לאכלס את העולים: עפולה עילית וגבעת המורה - שנבנתה על שיפולי ההר שהשכונה נקראת על שמו.

עוד בביקור שכונה :

• 14 דקות מת"א: ביקור שכונה בגני אביב בלוד
• הכירו את רמת אילן בגבעת שמואל
• 8,000 בחודש לקוטג': הכירו את נווה אילן ביבנה
  

שכונת 'גבעת המורה' מורכבת ממספר אזורים. האחד, בנייני השיכונים של עמידר, הנחשבים לאזור הפחות מבוקש. השני, מתחם 'רוממה' בו נבנו בתים צמודי קרקע, שנרכשו בתחילה על ידי רופאים מבית החולים העמק. בהמשך הוא איבד את הצביון של 'שכונת רופאים' בשל נטישת חלק נכבד מהצוות הרפואי שהתגורר בו, אך נותר אזור יוקרתי יחסית. השלישי, מתחם 'נוף יזרעאל', נבנה לפני כ-15 שנה ומאוכלס בעיקר על ידי עולים מברית המועצות לשעבר.

הנוף הנשקף מגבעת המורה‏ (צילום: חגי אהרון)

1

2

3

4

5

6

7

מיקום: השכונה ממוקמת בחלקה הדרום-מזרחי של העיר עפולה ומרוחקת ממרכז העיר. תחום שכונת גבעת המורה כוללת בתוכה את השכונות רוממה, נווה יוסף ודרוקר. כביש 65 חוצץ בין שכונת גבעת המורה במזרחו לעפולה עילית ועפולה הצעירה במערבו.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-9,000 תושבים. האוכלוסייה אופיינת באחוז גבוה מאוד של משפחות בוגרות ותושבים בגילאי ה-40 וה-50, לצד אחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-60 ומעלה.

הנוף הנשקף מגבעת המורה(צילום: חגי אהרון)

האוכלוסייה מעורבת מבחינת אפיון הגיל: באזורים הוותיקים יותר, כאזור דרוקר, האוכלוסייה מאופיינת כמבוגרת מאוד והתפלגות הגילאים בה גבוהה פי שניים מהאחוז הממוצע בכלל האוכלוסייה.  באזורים החדשים יותר דוגמת רוממה, האוכלוסייה מאופיינת כיותר איכותית, אקדמאית ובעלי מקצועות חופשיים.

'גבעת המורה' נחשבת לשכונה חלשה יחסית מבחינת חתך האוכלוסייה. בהתאם לכך, מחירי הדירות בה הנמוכים ביותר בבירת העמק. המדד הכלכלי חברתי בשכונה הוא נמוך והממוצע עומד על 4.5. יחד עם זאת, לאחרונה החלו משקיעים חרדיים שזיהו את הפוטנציאל של האזור לרכוש בה נכסים.

אופי המגורים: עיקר השכונה מאופיינת מבנייה רוויה, למעט מתחם של בתים צמודי קרקע.

בנייה רויה בשכונה(צילום: חגי אהרון)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה קיימים בתי ספר ותיכון, מרכז קהילתי, מרכז מסחרי, סניפי קופות חולים, בריכת שחייה, ספרייה, בית אבות. בסמיכות לשכונה, באזור התעשייה ב', ישנו מרכז ספורט ונופש עירוני, אצטדיון הכדורגל ובריכת השחייה העירונית. מערבית לשכונה ממוקם מרכז רפואי העמק ובמרחק נסיעה קצר נמצא מתחם הקניות "עמק סנטר".

בי"ס בגבעת המורה(צילום: חגי אהרון)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בעיר עפולה בכלל ובשכונת גבעת המורה בפרט מוקדי הבילוי והפנאי מצומצמים. כדי לבלות תושבי השכונה צריכים לצאת למתחם ביג סמוך לבית החולים העמק.

תחבורה: מגבעת המורה תחבורה ציבורית סדירה למרכז העיר עפולה ולתחנה המרכזית - משם יוצאים אוטובוסים לכל רחבי הארץ. לנוסעים ברכב פרטי: השכונה גובלת בכביש 65 ממנו ניתן להגיע בקלות יחסית לצומת גולני ולוואדי ערה בואכה כביש 6.

גבעת המורה. רחוב בשכונה(צילום: חגי אהרון)

תעסוקה: בעפולה קיימים מספר אזורי תעשייה כששניים מהם ממוקמים במרחק נסיעה קצר משכונת גבעת המורה: אזור התעשייה ג' ממוקם בעפולה עילית שבצפון מזרח העיר, ואילו אזור התעשייה ב' ממוקם צפון-מערבית לשכונה. מערבה לכיוון "עפולה תחתית" ממוקם מתחם הקניות "עמק סנטר" וכן המרכז הרפואי העמק, המהווים מגוון מקורות תעסוקה.

צפי פיתוח: נכון להיום בשכונה לא מתוכננת בנייה עתידית. הבנייה המתבצעת בעפולה כיום, היא הקמת שכונת "רובע יזרעאל", בה עתידות לקום כ-4,000 יחידות דיור חדשות.

גינה ציבורית(צילום: חגי אהרון)

מחירי קנייה ממוצעים: מחירי הדירות בגבעת המורה הינם מהנמוכים בארץ. דירת שלושה חדרים בגבעת המורה תעלה לכם כ-300 אלף שקל ובעבור דירת ארבעה חדרים תשלומו כ-450 אלף שקל. בית צמוד קרקע בשכונה עולה בין 600 ל-800 אלף שקל. במתחם 'רוממה' מחירי הבתים הפרטיים נע סביב 1.2 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: שלושה חדרים בשכונה יעלו לכם כ-1,500 שקל בחודש, ארבעה חדרים כ-2,000 שקל בחודש ובתי קרקע נעים סביב ה-3,000 שקל בחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות מחירי הדירות הקטנות בשכונה הכפילו את עצמם. בתי הקרקע והדירות הגדולות עלו בכ- 30%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: איציק אדרי, זכיין אנגלו-סכסון בעפולה עד לאחרונה.

כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי