סינדרלה של ירושלים: הכירו את שכונת ארנונה

שכונת ארנונה בירושלים נוסדה בשנת 1931. בשל קרבתה לקו הגבול עם ירדן, סבלה השכונה מקום המדינה ועד למלחמת ששת הימים, מהתנכלויות מעברו השני של הגבול. יש כאלה שמכנים את ארנונה כסינדרלה של שכונות העיר, מכיוון שעד לתחילת שנות ה-90, אז הופשרו שם קרקעות רבות לבנייה, היא הייתה פרבר אפרורי ומבודד יחסית בדרום העיר.

מחפשים דירה? הכנסו לביקור שכונה

• אומרים שיש בה הכל: הכירו את שכונת אם המושבות
•  בעת המורה בעפולה: רק 450 אלף ש' ל-4 חדרים
• 14 דקות מת"א: ביקור שכונה בגני אביב בלוד
  

כיום ארנונה היא אחת מהשכונות היקרות והמבוקשות בבירה. לאחרונה חתם שר הפנים על צו המאשר סיפוח השטחים החקלאים של קיבוץ רמת רחל הסמוך לשכונה לשטחה המוניציפאלי של ירושלים. מדובר ב-290 דונם נוספים לשכונת ארנונה.  

‏ (צילום: גיל יוחנן)

1

2

3

4

5

6

7

מיקום: שכונת ארנונה ממוקמת בדרום מזרח ירושלים והיא גובלת ממערב ברחוב דרך חברון ואזור התעשייה תלפיות, מצפון ברחוב דניאל ינובסקי, מדרום בקיבוץ רמת רחל וממזרח ברחוב רב החובל ובשכונות תלפיות מזרח (ארמון הנציב).

 אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-2,330 תושבים בכ-705 משקי בית. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחילונית אך, כבכל שכונה בבירה, בשכונה מתגוררות גם משפחות דתיות ומסורתיות. האוכלוסייה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי העשרים ובגילאי ה-50 פלוס, לעומת אחוז נמוך יחסית של תושבים בני עשרה.

אופי המגורים: בעיקר בתים צמודי קרקע אך גם בניינים בני 3-5 קומות.

(צילום: גיל יוחנן)

מוסדות ציבור ושירותים: בארנונה יש מעט מאד מוסדות ציבור ושירותים אך תושבי השכונה נהנים מגני ילדים, גני שעשועים לילדים, בתי ספר ומוסדות ציבור ושירותים בשכונות הסמוכות. בעיקר בשכונות תלפיות מזרח (ארמון הנציב), תלפיות ובקעה.

(צילום: גיל יוחנן)

באזור התעשייה תלפיות הסמוך לשכונה, שהוא אחד ממתחמי המסחר, תעשייה וקניות הגדולים ביותר בבירה, ניתן למצוא מגוון רחב של רשתות שיווק, שירותים שונים, קניונים וחנויות מגוונות ורבות. בנוסף, ההגעה למרכז העיר הן בתחבורה ציבורית והן ברכב פרטי היא עניין של כמה דקות (שלא בשעות הלחץ). שם, במרכז העיר, ניתן ליהנות מכל השירותים הקיימים בעיר.

(צילום: גיל יוחנן)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: עיקר מוקדי הבילוי של ירושלים נמצאים במרכז העיר – כאמור, מרחק של כמה דקות נסיעה. יחד עם זאת, באזור התעשייה תלפיות, הגובל בשכונה, יש כמה קניונים, ולא מעט מועדונים, מסעדות, בתי קפה ומוקדי בילוי נוספים.

(צילום: גיל יוחנן)

תחבורה: מכביש דרך חברון, התוחם את השכונה ממערב, יש תחבורה ציבורית סדירה לכל רחבי העיר. לנוסעים ברכב פרטי, הנסיעה מהשכונה לכיוון היציאה הראשית מהעיר כרוכה בנסיעה האורכת כ-15 דקות לפחות. בשעות העומס בכבישים הנסיעה יכולה לארוך עד כ-40 דקות.

(צילום: גיל יוחנן)

תעסוקה: הקרבה לאזור התעשייה תלפיות יוצרת אפשרויות תעסוקה מגוונות לתושבי השכונה. בנוסף, תושבי השכונה יכולים לעבוד במרכז העיר ובמגוון אזורי תעשייה הנמצאים בעיר (ביניהם הר חוצבים וגבעת שאול) כשהנסיעה לשם בשעות הבוקר אורכת, בשל הפקקים, עד כ-40 דקות.

צפי פיתוח: שכונת ארנונה נמצאת בתחילתה של תנופת בנייה רחבה. מדובר בשתי תוכניות בנייה שעתידות להוסיף לשכונה השקטה והאינטימית כ-2,500 יחידות דיור נוספות.

(צילום: גיל יוחנן)

האחת, שתיקרא שכונת 'מורדות ארנונה' ותחל להיבנות בשנים הקרובות, תקום על קרקע שסופחה לאחרונה לשטחה המוניציפאלי של ירושלים מקיבוץ רמת רחל הסמוך. במתחם הזה צפויות להיבנות כ-1,600 יחידות דיור. ראוי לציין כי אנשי הקיבוץ והמועצה האזורית מטה יהודה מתכוונים להילחם בהחלטת שר הפנים על סיפוח השטח.

השנייה, שתחל להיבנות בחודשים הקרובים, נמצאת בשטח הגובל בדרך חברון בדרום מערב השכונה. שם יבנו חמש חברות בנייה כ-900 יחידות דיור. הקרקעות שווקו לאחרונה על ידי המינהל והחברות מקדמות בימים אלו את תוכניות הבנייה במתחם. 

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירת שלושה חדרים בשכונה נע סביב 1.75 מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים 2.2 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים 2.8 מיליון שקל. בית פרטי בשכונה עולה בין 3.5 ל-4.5 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: עבור דירת שלושה חדרים תשלמו מידי חודש כ-4,600 שקל, דירת ארבעה חדרים תעלה לכם כ-5,600 בחודש ודירת חמישה חדרים כ-7,000 שקל. מחיר שכירת בית פרטי בשכונה נע סביב ה-8,000 שקל בחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-35%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי