סיכום 2011: הביקוש לדירות חדשות ירד ב-6%

מספר הדירות החדשות שנמכרו או נבנו על ידי הדיירים ירד ב-2011 בשיעור של 6% לעומת שנת 2010. כך עולה מדו"ח מסכם שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בנושא הביקוש לדירות חדשות עבור השנה החולפת, שהתאפיינה במחאה חברתית גדולה נגד יוקר הדירות.

• דיור בר השגה: האם השכירות באמת תרד?
  
• קיפאון בשוק הנדל"ן? לא במגזר הערבי
  
• 400 אלף שקל, ואתם שכנים של אבו מאזן
  

יש הרואים בנתון זה ובנתונים דומים שהונפקו בחודשים האחרונים, עדות לכך שהמחאה החברתית וצעדי הממשלה הכניסו את שוק הדירות לקיפאון שיתבטא בקרוב בירידת מחירים.

עם זאת, מספר הדירות שנמכרו או נבנו - 37,744 דירות - עדיין גבוה מזה שנרשם בשנת 2009 - 37,273 דירות. הירידה נובעת בעיקר מכך ששנת 2010 הייתה שנת שיא בביקוש לדירות בישראל, עם 40,190 דירות.

מגמת הירידה בביקוש אינה אחידה בכל חלקי הארץ. בירושלים, פתח תקווה, אשקלון, באר שבע, כפר סבא, אשדוד, וחולון נרשמה ירידה בביקוש לדירות. בולטת במיוחד היא פתח תקווה שבה נמכרו או נבנו 2,497 דירות ב-2010 לעומת

1,564 בלבד ב-2011.

בתל אביב, ראשון לציון, נתניה, יבנה, רחובות, הוד השרון, וגני תקווה נרשמה דווקא עלייה בביקוש לדירות בשנה האחרונה. בולטת במיוחד היא יבנה, שבה זינקו הביקושים ביותר מ-200% מ-363 דירות שנמכרו או נבנו ב-2010 ל-1,180 ב-2011.

ירושלים יורדת, תל אביב עולה

מגמה מעניינת היא ירידת קרנה של ירושלים לעומת נסיקתה של תל אביב כבירת הנדל"ן של ישראל. ב-2009 הייתה ירושלים העיר שבה נמכרו או נבנו יותר דירות חדשות מאשר בכל עיר אחרת (2,092). תל אביב דשדשה אז במקום הרביעי כאשר גם בנתניה ובפתח תקווה בנו ומכרו יותר דירות.

כעבור שנתיים, עלה הביקוש לדירות חדשות בתל אביב בשיעור של 53.5% והעיר העברית הראשונה הפכה לאזור המבוקש ביותר לקנות בו דירה, עם 2,230 דירות חדשות. בירושלים, לעומת זאת, ירד הביקוש בשיעור של 11.5% ובשנת 2011 נבנו או נמכרו בה רק 1,851 דירות חדשות.

בירת ישראל עדיין מבוקשת יותר מערים גדולות כמו אשדוד, אשקלון, פתח תקווה ונתניה, אך הביקוש במחוז ירושלים נמוך משמעותית מהביקוש במרכז – 35% מהדירות החדשות נקנו או נבנו במרכז הארץ לעומת 7% בלבד באזור ירושלים.