זינוק של 28% במספר הדירות "על המדף" בינואר

יש קונים? מספר הדירות שנותרו "על המדף", כלומר דירות שלא נמכרו, עלה בינואר השנה באופן משמעותי. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שפורסמו היום (א'), מדובר ב-19.9 אלף יחידות דיור שנותרו על המדף בינואר 2012 - כ-28% יותר מאשר בחודש המקביל אשתקד. מכלל הדירות החדשות כ-42% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-13% במחוז תל אביב, כ-11% במחוז ירושלים, כ-8% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון.

• צניחה של 84% במכירת דירות חדשות בתל-אביב
• האוצר: צניחה של 27% ברכישת דירות
• הירידה במחירי הדיור: "מתונה ומינורית"
  

עוד עולה מהנתונים כי 3,370 דירות נמכרו בחודש ינואר 2012, מספר זהה למספר יחידות הדיור שנמכרו בחודש הקודם, דצמבר 2011, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. למרות שלא חל כל שינוי בביקוש לדירות בהשוואה לחודש הקודם, ניתן לראות כי בהשוואה לינואר 2011 חל שינוי ניכר בביקושים לדירות חדשות. במחוז תל-אביב עלה הביקוש בכ-31% ובמחוז ירושלים בכ-17%. במחוז הדרום, מחוז חיפה, מחוז צפון ומחוז מרכז נרשמו ירידות ברמת הביקושים לדירות חדשות.

בהשוואה לסוף ינואר 2011, נרשמה בסוף ינואר 2012 , עלייה של כ-86% במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוז הדרום, כ-45% במחוז חיפה, כ-35% במחוז המרכז, כ-8% במחוז ירושלים ושל כ-5% במחוז תל אביב. לעומת זאת, במחוז הצפון חלה ירידה של כ-3%. על פי הנתונים, מלאי הדירות שלא נמכרו יספיק לכ-11 חודשים. זאת בהנחה שקצב המכירה יהיה זהה לקצב בו נמכרו דירות בשלושת החודשים האחרונים ובהנחה שלא יהיו התחלות חדשות.

במשרד השיכון התייחסו לגידול בהיצע במספר הדירות העומדות למכירה. "היצע גדול יותר, משמעותו שוק תחרותי יותר עבור הרוכשים והמשך הורדת הביקושים והמחירים לחצי", אמר שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס. "הגידול המשמעותי בהיצע הדירות החדשות הוא המשפיע ביותר על הורדת מחירים, כפי שאנו רואים בפועל".

הביקוש לדירות חדשות ירד ב-19%

מהנתונים עולה כי הביקוש לדירות חדשות בחודש ינואר השנה צלל ב-19% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. על פי הנתונים, נרשמה ירידה בביקוש לדירות חדשות בכל המחוזות בישראל - למעט במחוז תל-אביב, שם נרשמה עלייה של 31%, ובמחוז ירושלים, שם נרשמה עלייה של 17%.

בתקופה שבין אוקטובר 2011 לינואר 2012 חלה ירידה של 2% בביקוש לדירות חדשות, בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים. כמו כן, נרשמה ירידה של 21% בהשוואה לחודשים אוקטובר 2010-ינואר 2011.

עם זאת, על פי נתוני הלמ"ס אף שהביקוש לדירות חדשות בתקופה שבין אוקטובר 2011 לינואר 2012 הייתה נמוכה מזו של התקופה המקבילה, מסתבר שלאחר ירידה בקצב של כ-1.8% לחודש בתקופה שבין פברואר עד ספטמבר 2011 - מסתמנת עלייה בקצב של כ-0.8% מאז אוקטובר 2011.

באשר לכמות הדירות שנמכרו לציבור בחודש החולף, מדובר ב-1,430 דירות שנמכרו בבנייה ביוזמה פרטית וב-460 דירות שנמכרו בבנייה ביוזמה ציבורית. החלק של הדירות החדשות שנמכרו, מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 12% במחוז הצפון לבין 76% במחוז המרכז.

בהתאם לירידה בביקוש לדירות חדשות, בחודש החולף חלה גם ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, לעומת התקופה המקבילה אשתקד - אולם מדובר בירידה מינורית (2%). במחוז תל-אביב נרשמה ירידה של 36% ברכישת דירות חדשות, במחוז הדרום ירידה של 26% ובמחוז הצפון ירידה של 21%. לעומת זאת נרשמה עלייה של 110% במספר הדירות החדשות שנמכרו במחוז ירושלים, של 11% במחוז המרכז ושל 10% במחוז חיפה.