הלמ"ס: ירידה של 13% בהתחלות הבנייה ברבעון

בזמן שבמשרד השיכון מודיעים על הכוונה לשווק קרקעות לבנייה עבור כ-3,900 יחידות דיור , נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים כי ברבעון האחרון של 2011 דווקא צלל היקף הדירות שהוחל בבנייתן. מדובר בירידה של 13% בהתחלות בנייה לעומת הרבעון השלישי של 2011. על פי הנתונים שפורסמו היום (ג'), ירידה של 8% בהתחלות הבנייה נרשמה לעומת הרבעון המקביל ב-2010.

עוד בערוץ הנדל"ן:

• תוך שנה וחצי: שיווק קרקע בצריפין ובתל השומר
• משרד השיכון משווק קרקעות ל-3,844 יחידות דיור
• חיפה: מבני מגורים במקום אצטדיון קריית אליעזר 
  

עוד עולה מהנתונים כי היקף הדירות שבנייתן הסתיימה במהלך 2011 עלה ב-2% בלבד לעומת 2010. עם זאת, הנתונים המעודדים הם שבמהלך השנה החולפת הוחל בבנייתן של 44 אלף דירות - 9% יותר מאשר ב-2010. כמו כן, בסוף דצמבר 2011 החלו בבנייה פעילה של כ-80 אלף דירות - המספר הגבוה ביותר מאז יוני 1999.

בסך הכל, ב-2011 הוחל בבנייתן של 43,650 דירות חדשות במשק, מתוכן 31% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן ב-2011 נרשם במחוז המרכז, המהווה כ-36% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-7% בלבד מסך הדירות.

"האשראי הוא החמצן של ענף הנדל"ן"

מי שנמצא בראש רשימת התחלות הבנייה הן תל-אביב וירושלים. על פי נתוני הלמ"ס, במהלך 2011 הוחל בכל אחת מהערים בבנייה של למעלה מ-2,000 דירות. גם יבנה נמצאת גבוה ברשימה - עם התחלות בנייה של כ-1,600 דירות, כפול מאשר ב-2010.

בדרום נרשמה עלייה של 30% בהתחלות הבנייה לעומת 2010. כך, למשל, בקריית גת הוחל בבנייתן של כ-1,080 דירות - פי 13.5 יותר מאשר ב-2010. באשדוד חל גידול של פי 2.4 בהשוואה ל-2010. גם בגני תקווה שבמרכז חל גידול של פי 2 לעומת 2010 וכמעט פי 4 ופי 7, בהתאמה, לעומת כל אחת מהשנים 2009 ו-2008. ירידה נרשמה ב-2011 בהשוואה ל-2010 ביישובים פתח תקווה (32%-), כפר סבא (8%-) ונתניה (5%-).

באשר לדירות שהסתיימה בנייתן, הנתונים מראים כי ב-2011 הסתיימה בנייתן של כ-33,920 דירות - מספר הגבוה בכ-2% בלבד בהשוואה ל-2010. כ-40% מהדירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים). המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה ב-2011 היה במחוז המרכז – כ-37% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים כ-5% בלבד.

שר השיכון, אריאל אטיאס, אמר בתגובה לנתונים כי "הגידול בהתחלות הבנייה זו הפעולה המשפיעה ביותר על הוזלת מחירים לטובת הזוגות הצעירים. אני מברך על כך שהמאמצים הרבים והפעולות שנקטנו לטובת הגדלת היצע הקרקעות נותנים אותותיהם".

לדבריו, "האשראי הוא החמצן של ענף הנדל"ן. מצד אחד אנו מגדילים את היצע הקרקעות למגורים, אולם בצד השני חובתנו לאפשר אשראי לענף הזה, כדי שהשיווקים יתורגמו להתחלות הבנייה. השמירה על קצב התחלות בנייה גבוה הוא גורם משמעותי לצורך הקלת מצוקת הדיור והוזלת מחירים. הקבלנים מפנימים את המצב החדש ונותנים הצעות מחיר נמוכות יותר במכרזי הקרקע".