צפון זה זול יותר: סיור בשכונת "לב מוצקין"

"לב מוצקין" היא מהשכונות הוותיקות בקריית מוצקין. בתיה הראשונים נבנו לפני כ-60 שנה ולפני כ-15 שנה עברה השכונה מהלך של התחדשות כשנבנו בה רבי קומות. לשכונה המחודשת, שמעטים מכירים אותה כ'לב מוצקין' ורובם מונים אותה כחלק ממרכז העיר, הגיעו בעיקר זוגות צעירים שזו דירתם הראשונה ומעט מאד משפרי דיור מהאזור. השכונה איננה מוגדרת כדתית אך לא מעט מתושביה הינם חובשי כיפות.

מחפשים דירה? כנסו לביקור שכונה

• מהמבוקשות בקריית אונו: שכונת "מגדל המים"
• במיוחד בשביל הצעירים: הכירו את נהריה הירוקה
  

מיקום: מתחם לב מוצקין גובל עם שכונת קריית ים ממערב, ורחוב החשמונאים ממזרח וצפון.

בנייה רוויה בשכונה(צילום: חגי פריד)

אופי וכמות האוכלוסייה: באזור סטטיסטי זה מתגוררים היום כ - 4,400 תושבים, מרביתם זוגות צעירים בשנות העשרים והשלושים לחייהם, עם ילדים בגילאי הגן, היסודי והתיכון. המדד הכלכלי-חברתי בשכונה מאופיין כמדד 7מתוך 10.

אופי המגורים: לב מוצקין היא שכונת רבי קומות במרכז העיר. הבניינים בשכונה הם בני 18 עד 24 קומות. בנוסף, בשכונה בנייני שיכון ישנים בני שתי קומות.

מגדלי מגורים בשכונה(צילום: חגי פריד)

מוסדות ציבור ושירותים: בלב מוצקין בתי ספר, גני ילדים, אולפנה (בית ספר תיכון לבנות דתיות), בתי כנסת, סניפים של חלק מקופות החולים, בנקים, תנועות נוער ועוד. בנוסף, השכונה נמצאת בצמידות לקניון "רבמד", הקרוי גם "לב הקריות", שם ניתן למצוא מגוון חנויות, בתי כלבו, סניף דואר ושירותים נוספים לרווחת התושבים. בשל קרבה למרכז העיר השכונה נהנית ממגוון חנויות ושירותים במרחק הליכה קצר.

מרכז מסחרי בשכונה(צילום: חגי פריד)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: קניון ה"רבמד" מהווה מקום בילוי עבור תושבי השכונה. כמו כן, בשכונה קנטרי קלאב, אמפיתיאטרון – המשרת את כלל תושבי קריית מוצקין, ואולם תיאטרון השוכן בצמידות לשכונה. במרחק קצר מלב מוצקין נמצא החי פארק העירוני ובו מגוון חיות ומתחמים לילדים. בנוסף, הקרבה לעיר חיפה ולים מהווה מגוון מוקדי בילוי ופנאי לתושבי השכונה ולקריה בכלל.

קאנטרי קלאב(צילום: חגי פריד)

תחבורה: תחנת קריית מוצקין של רכבת ישראל נמצאת בסמיכות לשכונה, משם ניתן להגיע בתוך כ-20 דקות לחיפה ובכשעה ורבע לתל אביב. מלב מוצקין תחבורה ציבורית סדירה לתחנה המרכזית המקומית משם יש אוטובוסים למגוון יעדים. לנוסעים ברכב פרטי: בתוך כחמש דקות נסיעה מהשכונה ניתן להגיע לכביש עכו – חיפה דרכו ניתן להגיע לחיפה בתוך כרבע שעה (שלא בשעות העומס).

פסי הרכבת(צילום: חגי פריד)

תעסוקה: מיקומה של שכונת לב מוצקין בקרבת תחנת הרכבת מוצקין ונגישות לכבישים ראשיים, מאפשר מגוון אפשרויות תעסוקה ומקומות עבודה. במוצקין אין איזור תעשייה ומקומות העבודה בעיר מתרכזים בעיקר בענף המסחר והקמעונאות במרכז העיר ובמתחם ה'רבמד'. אזורי התעשייה הקרובים לעיר נמצאים בקריית ביאליק ומפרץ חיפה – מרחק של כרבע שעה נסיעה.

מגרש משחקים בשכונה(צילום: חגי פריד)

צפי פיתוח: בשכונה אין צפי לבניית בתים צמודי קרקע נוספים או יחידות דיור חדשות והיא רוויה מבחינת אכלוסה. ברחוב שפרינצק בשכונה מתוכנן בעתיד הרחוק פרויקט פינוי בינוי בו ייבנו כ-500 יחידות דיור חדשות במקום בנייני השיכונים.

הבנייה החדשה בקריית מוצקין מתבצעת במתחם כורדני, בסמיכות לשכונה (2-3 דקות נסיעה). מתחם זה יכלול בסיומו 3,500 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה. עבודות הפיתוח והבנייה במקום החלו ואכלוס המתחם עתיד להימשך במהלך 4-5 השנים הקרובות.

(צילום: חגי פריד)

מחירי קנייה ממוצעים: בשכונה בניינים ישנים וחדשים. באזור החדש יותר דירת שלושה חדרים עולה כ-500 אלף שקל, דירת ארבעה חדרים כ-600 אלף שקל ודירת חמישה חדרים כ-800 אלף שקל. בבניינים היותר חדשים: דירת שלושה חדרים כ-800 אלף שקל, ארבעה חדרים 1.1 מיליון שקל וחמישה חדרים 1.2 מיליון שקל.  

מחירי שכירות ממוצעים: מחיר שכירת דירת שלושה חדרים במבנים הישנים עולה כ-1,800 שקל, ארבע חדרים כ-2,200 שקל וחמישה חדרים כ-2,800 שקל. בבניינים החדשים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם מידי חודש כ-2,800 שקל, דירת ארבעה חדרים כ-3,500 שקל ודירת חמישה חדרים כ-4,300 שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: אלי אזולאי זכיין אנגלו סכסון בקריות. 

כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי