עלתה על דרך המלך: ביקור בשכונת נווה פרדסים

שכונת נווה פרדסים בפרדס חנה הוקמה באמצע שנות ה-90, כאחת מארבע שכונות חדשות שנבנו באותה תקופה במושבה. עד לאמצע שנות ה-2000 אופיינה השכונה במספר בעיות, בעיקר של מבני ציבור ובנייה שנעצרה באמצע - בשל פשיטת רגל של כמה קבלנים.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• צפון זה זול יותר: סיור בשכונת "לב מוצקין"
• מהמבוקשות בקריית אונו: שכונת "מגדל המים"
• במיוחד בשביל הצעירים: הכירו את נהריה הירוקה
  

בתחילת 2005, כשהחלו עליות המחירים בשוק הנדל"ן בישראל, גילו הישראלים את פרדס חנה והחלה נהירה למושבה בעיקר ממרכז הארץ. הזרז העיקרי למעבר של משפחות רבות למושבה היה הנגישות התחבורתית, שהחלה עם הגעת כביש 6 לאזור - ומאוחר יותר לאחר הקמת תחנת הרכבת במושבה.

שכונת נווה פרדסים, שסבלה כעשור מקשיים שונים, נהנתה אף היא מהנהירה צפונה - כשהגיעו להתגורר בה משפחות חזקות מהמרכז. אמנם השכונה "עלתה על דרך המלך", אך גם כיום ניתן להיתקל שם בבעיות תשתית ובמחסור במבני ציבור - אך איכות החיים בה מוגדרת, לפחות על ידי תושביה, כטובה.

גם נווה פרדסים נהנתה מהנהירה מהמרכז(צילום: עידו ארז)

מיקום: שכונת נוה פרדסים ממוקמת בדרום-מערב פרדס חנה. היא תחומה על ידי רחוב הלימון במערב, רחוב האשכולית ורחוב הקטיף בדרום, רחוב העסיס בצפון והאתרוג במזרח.

אופי וכמות האוכלוסייה: באזור סטטיסטי זה מתגוררים היום כ-2,800 תושבים, מרביתם בשנות ה-30 לחייהם. חלק מהאוכלוסייה מורכב מעולים חדשים מברה"מ לשעבר, שמעמדם הסוציו-אקונומי בינוני ויתר התושבים מאופיין בזוגות צעירים מקומיים וכאלו שהגיעו לשכונה מאזור המרכז. האוכלוסייה מאופיינת בזוגות צעירים ותושבים בגילאי ה-30 וה-40 לחייהם, עם ילדים בטווח גילאי הגן, היסודי וחטיבת הביניים.

2,800 תושבים, מרביתם בשנות ה-30 לחייהם(צילום: עידו ארז)

אופי המגורים: בנווה פרדסים שלושה סוגי מבנים: בנייה רוויה של 4-5 קומות; מבנים דו-קומתיים ובהם דירות גן; ודופלקסים וקוטג'ים.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש מעט מוסדות ציבור ושירותים, ובהם ספרייה ציבורית, גני ילדים ובית ספר שנמצא בסמוך לה. לאחרונה קיבל יזם היתר בנייה לבניית מרכז מסחרי בשכונה. עם זאת, ניתן למצוא בשכונות הסמוכות בתי ספר, מוסדות ציבור, מרכזים מסחריים ושירותים שונים. במרכז העיר הנמצא ברחוב הראשי, דרך הבנים, ניתן למצוא בנקים, קופות חולים, חנויות ועוד.

יש גם ספריה ציבורית(צילום: עידו ארז)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: מוקדי הבילוי והפנאי של העיר נמצאים ברחוב דרך הבנים במרכז העיר, וכוללים חנויות, בתי עסק, מרכזים מסחריים, מגרשי ספורט וטניס ומרכז ביג שנפתח לאחרונה. עם זאת, תושבי השכונה נהנים ממקומות בילוי בערים הסמוכות זכרון יעקב, בנימינה וקיסריה (מרחק של כ-10 דקות נסיעה). בנוסף, הקרבה לים מהווה מקור פנאי ובילוי שמשרת את אוכלוסיית המושבה.

תחבורה: המהפך שעבר בשנים האחרונות על פרדס חנה נובע בעיקר ממערכת הכבישים הנוחה ותחנת הרכבת החדשה. מתחנת הרכבת "פרדס חנה - קיסריה" (מרחק נסיעה באופניים מנווה פרדסים) ניתן להגיע בתוך כ-35 דקות לתל-אביב וכ-25 דקות לחיפה. מערכת הכבישים מהם נהנים תושבי פרדס חנה כוללים את כביש 6 (כ-10 דקות נסיעה מהמושבה), כביש החוף (פחות מ-10 דקות) וכביש 4 (כ-5 דקות). בנוסף, מהשכונה תחבורה ציבורית סדירה לחדרה, לנתניה ולזכרון יעקב.

מרכזי הבילוי נמצאים במרכז(צילום: עידו ארז)

תעסוקה: שכונת נווה פרדסים נמצאת בסמוך לאזור התעשייה "פארק תעשיות קיסריה", המהווה מקורות תעסוקה לתשבי השכונה והעיר בכלל. עם זאת, בשל הנגישות הנוחה לצירי תחבורה ראשיים וקו הרכבת לאזור המרכז ולחיפה, תושבים רבים נוסעים מידי יום מנווה פרדסים לעבודה בתל-אביב, בחיפה ובערים נוספות במרכז הארץ.

צפי פיתוח: בשכונה עתידות להיבנות עוד כ-1,200 יחידות דיור חדשות, כאשר אכלוסן עתיד להסתיים בשלוש עד חמש השנים הקרובות. מתחם המגורים החדש יאכלס בעיקר בנייה רוויה (עד 12 קומות) וכ-140 קוטג'ים.

בקרוב: 1,200 יחידות דיור חדשות(צילום: עידו ארז)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בנווה פרדסים נמכרת בכ-700 אלף שקל, דירת ארבעה חדרים סביב ה-800 אלף שקל, דירת חמישה חדרים (בעיקר דופלקסים) נמכרות תמורת כמיליון שקל, דירות גן שלושה חדרים בכ-850 אלף שקל וארבע חדרים סביב המיליון שקל. עלות קוטג' בנווה פרדסים הוא כ-1.35 מיליון שקל. מחירי הדירות מתייחסים לנכסים מיד שנייה.

מחירי שכירות ממוצעים: שכירת דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-2,600 שקל, ארבעה חדרים כ-3,000 שקל, חמישה חדרים (בעיקר דופלקסים) סביב ה-3,400 שקל וקוטג'ים תמורת כ-4,000 שקל בחודש. דירות גן שלושה חדרים עולה מידי חודש כ-3,000 שקל וארבעה חדרים עם גינה כ-3,500 שקל בחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-55%.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייעו באיסוף הנתונים: אייל גינת, זכיין אנגלו-סכסון בנהריה והגליל מערבי, ויניב גוטפריד, מנהל סניף אנגלו-סכסון פרדס חנה כרכור

כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי