לא מחכים לאף אחד: פינוי-בינוי עצמאי

קיפאון בשוק הנדל"ן? תשואה נמוכה עבור הדירות? זה לא מעניין כמה קבוצות דיירים שהתאגדו לאחרונה באופן עצמאי, במטרה לקדם פרויקט "פינוי-בינוי" באזור מגוריהם. "כבר בעת הרכישה הבנתי שמשהו זז בעיר ושיש שיחות שעולות בקרב הדיירים בנושא של בניית בניינים חדשים והריסת הקיימים", מסביר ל-ynet ניר הלוי מפתח תקווה, שרכש לפני שלוש שנים דירה להשקעה. "אבל הקנייה שלי הייתה בעיקר משום שמדובר בנכס זול", הוא מבהיר.

עוד בנושא פינוי-בינוי :

בת ים על המפה: מקדמת תוכנית פינוי-בינוי

מלחמות הפינוי בינוי: כשבניין שלם נגד דייר סרבן

בקרוב יהיה טוב: ביקור בכנס פינוי-בינוי

הדירה בת השלושה חדרים בבניין ישן בן 60 שנה עלתה להלוי פחות מחצי מיליון שקל. כמו יתר בעלי הדירות בבניין הישן, הטפטוף האיטי של השיחות הוביל אותם להאיץ תהליכים במטרה להשתדרג כמה שיותר מהר בדירות חדשות.

"זה התחיל בשיחות מדרגות, לא ממני ספציפית מכיוון שאני לא גר שם", מספר הלוי. "לאט לאט התחלנו לדבר על זה, בהתחלה לא עם כולם. זה התחיל עם גרעין מסוים, אחר כך התרחב להרכבים גדולים יותר מכל הבניינים, וכשצברנו חתימות התחלנו להסתייע בעורך דין".

במסגרת הפרויקט שאותו מקדם הלוי עם שכניו מדובר בקבוצה של 350 דירות ישנות, והבנייה החדשה אמורה לשלש את כמות יחידות הדיור במקום. פרויקטים דומים מקודמים בבת ים וברמת השרון, שם כמות היחידות הישנות עומדת על כ-100 במספר.

הדמיה של פרויקט פינוי-בינוי. הדיירים התאגדו באופן מקצועי

ההשקעה תוביל לעיר יפה יותר

בשונה מיוזמה קבלנית ל"עסקת קומבינציה", שבה מתאגדים מספר דיירים וניגשים לעסקה מול קבלן, בהכרזה על שטח כ"מתחם פינוי-בינוי" המצב שונה לחלוטין ומורכב הרבה יותר. "עסקת פינוי בינוי" מחייבת הכרזה של משרד השיכון על המתחם ככזה, וחלק מהתנאים הוא קיומו של מתחם ישן בן 24 דיירים לפחות. מעבר לכך, יש צורך באישור תוכנית בנייה שתאפשר הקמת פרויקט כדאי וכלכלי עבור כל הצדדים על ידי הרשות המקומית.