האחות הקטנה של ת"א: ביקור בשכונת נווה גן

שכונת "נווה גן" ברמת השרון עברה בעשור האחרון מהפך, אך זהו לא השינוי הראשון שעבר על האזור. השכונה הוקמה כמושבה עצמאית בשם "קריית שאול" בראשית שנות ה-20 של המאה הקודמת, ובתחילת שנות ה-50 היא סופחה לרמת השרון.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• עלתה על דרך המלך: ביקור בשכונת נווה פרדסים
• צפון זה זול יותר: סיור בשכונת "לב מוצקין"
• מהמבוקשות בקריית אונו: שכונת "מגדל המים"
  

מאז הקמתה ועד לפני כעשור, הייתה "נווה גן" שכונת קוטג'ים ותיקה המנותקת מהעיר. בגלל קרבתה לשכונת תל ברוך ורמת אביב בתל-אביב, והמרחק ממרכז רמת השרון, רבים חושבים כי מדובר בשכונה תל-אביבית. מאז שנת 2005, אז החלה השכונה לשנות את פניה, נהרסו בה רוב צמודי הקרקע ובמקומם נבנו בניינים חדשים ומודרניים. מחירי הדירות בשכונה, בשל מיקומה האטרקטיבי והבנייה החדשה והמודרנית, הם בהתאם.

פעם הייתה רק שכונת קוטג'ים(צילום: ירון ברנר)

מיקום: נווה גן ממוקמת בדרום רמת השרון, בחלק הדרומי לכביש 5. השכונה תחומה בין כביש איילון צפון ממערב, שכונת תל ברוך בתל-אביב מדרום, בית הקברות מצפון וצומת "הפיל" ממזרח. צפונית לשכונה ועד כביש 5 יש שדות פתוחים, המיועדים לבנייה עתידית.

שדות פתוחים המיועדים לבנייה עתידית(צילום: ירון ברנר)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-1,600 תושבים, ובסוף אכלוסה היא אמורה למנות כ-1,700 משקי בית. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה - משפחות וזוגות צעירים - לצד תושבים ותיקים מבוגרים.

בשכונה שיעור גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-30 לחייהם עם ילדים בגילאי הגן - פי שניים מהממוצע בכלל האוכלוסייה. כמו כן, ניתן לראות שיעור גבוה של תושבים מבוגרים בשנות ה-50 וה-60 לחייהם. האוכלוסייה בשכונה נחשבת כחזקה כלכלית, והמדד הכלכלי-חברתי בשכונה מאופיין כגבוה מאוד - בין 9 ל-10 מתוך 10.

נחשבת חזקה כלכלית(צילום: ירון ברנר)

אופי המגורים: כיום עיקר השכונה מאופיינת בבנייה רוויה (7-15 קומות), ומעט מאוד צמודי קרקע שנותרו מהבנייה הישנה קיימים באזור.

מוסדות ציבור ושירותים: התרחבות השכונה יחסית חדשה, ולכן מוסדות הציבור והשירותים בה עדיין בשלבי פיתוח ותשתית. נכון להיום קיימים בשכונה גנים, מעונות ובית ספר יסודי. בשכונה מתוכננים מרכז מסחרי גדול, גני ילדים, מתנ"ס, קופת חולים, דואר, דיור מוגן ועוד.

דרומית לשכונה ובצמידות לה, בינה לבין שכונת תל ברוך התל-אביבית, קיים מרכז מסחרי הנקרא מיקדו סנטר. בנוסף, מיקום השכונה בלב אזור המרכז מאפשר גישה נוחה למוסדות ציבור ושירותים רבים בנסיעה קצרה.

מרכז מסחרי לא רחוק מהשכונה(צילום: ירון ברנר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה מתוכננים להיבנות שני פארקים ציבוריים, שיחוברו בשבילים ירוקים לאורך השכונה כולה, וכן קאנטרי קלאב לרווחת התושבים. מרכז מסחרי מיקדו סנטר מהווה מרכז בילוי ופנאי, מתחם של מסעדות וחנויות.

מעבר לכך, בשכונה אין כיום מוקדי בילוי ופנאי, אך הנגישות והקרבה לדרכים ולכבישים ראשיים, כגון כביש החוף ונתיבי איילון, יוצרים נגישות למקומות בילוי נוספים ומגוונים בערים המרכזיות הסמוכות. השכונה נמצאת במרחק נסיעה קצר מחופי תל-אביב והרצליה.

בקרוב: פארקים ציבוריים וקאנטרי קלאב(צילום: ירון ברנר)

תחבורה: מגבולות השכונה תחבורה ציבורית סדירה להרצליה, לתל-אביב ולרמת גן. בנוסף, מהשכונה ניתן להגיע בתוך דקות בודדות, בנסיעה ברכב פרטי, למחלף גלילות, לתל-אביב, לרמת גן, לכביש החוף ולדרך איילון.

תעסוקה: שכונת נווה גן היא אחת השכונות שמכונות, ובצדק, "אזור חדרי השינה" של תל-אביב. המשמעות היא שאין בצמידות לשכונה מתחם תעסוקה, אבל מדובר באזור שמאפשר מגוון אפשרויות תעסוקה בהרצליה, בתל-אביב וביתר ערי המרכז.

אזור חדרי השינה של תל-אביב(צילום: ירון ברנר)

צפי פיתוח: בשכונה נבנו ואוכלסו עד כה כ-600 יחידות דיור, וכ-200 דירות נוספות נמצאות בשלבי בנייה עם צפי אכלוס של כשנה עד שנתיים. בנוסף, בנווה גן עתידות להיבנות עוד כ-800 יחידות דיור נוספות בבנייה רוויה, עם צפי אכלוס של עד חמש שנים מהיום.

בתקופה הקרובה יחל התכנון של המשך האזור החדש של רמת השרון, צפונית לנווה גן, כאשר באזור זה צפויה בנייה נוספת של כ- 6,100 יחידות דיור חדשות עד לכביש רצועת הנופש.

בקרוב ייבנו עוד יחידות דיור(צילום: ירון ברנר)

מחירי קנייה ממוצעים: עבור דירת ארבעה חדרים בנווה גן תשלמו כ-2.4 מיליון שקל; דירת חמישה חדרים תעלה לכם בין 2.7 ל-3.1 מיליון שקל; ועבור דירת גן או מיני פנטהאוז בני 5-6 חדרים תשלמו בין 3.5-4 מיליון שקל. מחיר פנטהאוז נע בין 5-6 מיליון שקל וקוטג'ים בשכונה, שמשתרעים על פני 250 מ"ר, עולים החל מחמישה מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת ארבעה חדרים תעלה לכם מדי חודש כ-7,000 שקל; דירת חמישה חדרים כ-8,300 שקל; מיני פנטהאוז ודירות גן בין 8,300-9,000 שקל; ומחיר פנטהאוז נע סביב ה-10,000 שקל. מחירי הקוטג'ים בשכונה נעים בין 12-15 אלף שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-40%.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: יוסף צרפתי, זכיין אנגלו-סכסון ברמת השרון

כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי