ארה"ב: 1.25 מיליון בתים מעוקלים למכירה

כמות שיא של 1.25 מיליון בתים מוזנחים עושים את דרכם לשוק המכירות הפומביות בארה"ב. זאת לאחר שנמנעה מכירתם במהלך שנה של חקירות שקיים הרגולטור לגבי נוהלי עיקולים לא תקינים בבנקים במדינה.

עוד על ארה"ב בערוץ הנדל"ן :

• להיות שכן של סיינפלד ב-900 אלף דולר
• ארה"ב: מחירי הבתים יורדים – שכר הדירה מזנק
• החלום האמריקאי החדש: לשכור בית במקום לרכוש
  

על פי חברת מוד'יס אנליטקס, היקף המכירות של בתים מעוקלים צפוי לזנק בשיעור של 25% השנה ממיליון בתים ב-2011. במקביל, מחירי הבתים עלולים לצנוח בשיעור של 10%, זאת בשל מצבם המוזנח בתום שנה של חקירות שהסתיימו בחודש פברואר האחרון.

במהלך חודש פברואר 43% מהעיקולים נרשמו בעקבות תהליכי חדלות פירעון שנמשכו שנתיים או יותר, לעומת נתח של 21% ב-2010. "ככל שהבית המעוקל נמצא יותר זמן בהליכים, כך ההפסד גדל", אומר טוד שרר, מנהל חטיבת ההשקעות בנכסים מעוקלים בחברת דלתון בלוס אנג'לס - קרן גידור המנהלת נכסים בהיקף 1.5 מיליארד דולר. "יש כמות עצומה של נכסים כאלה בדרך אלינו", ציין.

על פי דו"ח של הבנק הפדרלי בקליבלנד, אוהיו, בתים שעמדו שוממים פחות משנה נמכרים במחיר הנמוך ב-35% מהשווי שנקבע בעת לקיחת המשכנתה. לדברי קרל קייס, מיוצרי מדד קייס-שילר למחירי בתים, אחרי שנתיים הצניחה במחיר עלולה לזנק אף לכ-60%. "הזינוק בהיקף העיקולים הזולים עלול לפגוע במחירים בשוק הנדל"ן הכללי", הוא מוסיף. "השאלה היא כמה מהבתים הללו יימכרו ויפגעו במחירים בשוק הרחב, וכמה מהם פשוט יירדו לטמיון. לרמת ההזנחה שלהם תהיה השפעה ישירה על מחירי הבתים".

"לוקחים ברזים וארונות"

בעוד שקצב העיקולים הואט, שוק הנדל"ן הכללי בארה"ב דווקא רשם שיפור. היצע הבתים למכירה צנח ל-2.3 מיליון יחידות בדצמבר, הנתון הנמוך ביותר מאז 2005, וזאת על רקע החקירה של התנהלות הבנקים והקיפאון במכירות מצדם. עם זאת, בחודשיים שלאחר מכן נרשמה עלייה של 4.7%. בעקבות המלאים הנמוכים, היקף אישורי הבנייה, המהווים מדד לביקושים עתידיים, עלה בשיעור של 4.8% בפברואר לעומת ינואר לרמה הגבוהה ביותר מאז 2008 - כך לפי משרד הסחר האמריקאי.

"גם אם הנכס המעוקל מאוכלס או לא, השווי שלו נשחק", מסביר טום פופיק, מנהל מחקר בחברת הסקרים קמבל, חברה לנתוני נדל"ן בוושינגטון. לדבריו, החברות המופקדות על שימור הבתים הללו מטעם חברות המשכנתאות בדרך כלל אינן מבצעות תיקונים משמעותיים. במצב שבו הדיירים עדיין נמצאים בבית, הם יבצעו רק תיקונים קלים מאוד.

"המחסור בכסף, שזו הסיבה שהבתים הללו הגיעו להליך עיקול, פירושו תחזוקה לקויה - מה שפוגע בשווי של הבית", אומר פופיק. "ישנם בעלי בתים שמרגישים מנוצלים על ידי המערכת, ולפני שהם מפנים את הבית הם פשוט לוקחים משם ברזים וארונות מטבח".