כנגד 4 שוכרי דירות דיברה התורה: איזה אתם?

עונת האביב כבר בפתח ואיתה ניתן כבר לראות באופק את עונת חילופי הדיירים שוכרי הדירות לקראת חודשי הקיץ. גם אתם מתכננים לעבור דירה בחודשים החמים, או להשכיר את הדירה שבבעלותכם לדייר חדש? כמו בהגדה, גם את מרבית שוכרי הדירות ניתן לאפיין כארבעת הבנים. אתם מוזמנים לבדוק איזה מהבנים אתם או לגלות איזה מהבנים יהיה השוכר הפוטנציאלי הבא שלכם.

עוד על שוכרי דירות בערוץ הנדל"ן :

• שכרתי דירה – האם אוכל לצאת לפני תום החוזה?
• הדייר הסרבן - כך תשכנעו אותו לשלם ועד בית
• שיפוץ בניין - כל השכנים ערבים זה לזה?
  

אחד חכם

החכם כבר שכר בעבר דירות, הוא מכיר את הנוהג, יודע לעמוד על שלו, אך אינו מתעקש על זוטות. הוא מבין עניין ומנהל מו"מ על תנאי השכירות בהגינות ובכבוד הדדי. חכם מה הוא אומר? לבעל הנכס ולי ישנו אינטרס משותף לנהל את יחסינו, תוך כבוד הדדי וחיכוך מינימלי, אני אשמור על הדירה ואקיים את תנאי השכירות - ובעל הנכס מצדו ימלא את חלקו וישמח לחדש לי את החוזה לשנה נוספת. תתפלאו, אבל זה עובד.

אחד רשע

טוב, הכינוי רשע קצת מוגזם, אבל זהו הדייר הבעייתי. דייר זה לא התווכח כלל על תנאי השכירות מכיוון שמעולם לא התכוון לקיים אותם. החל מהחודש השני הוא מתחיל לפגר בתשלומי השכירות, הצ'קים חוזרים, השכנים מתלוננים ועשן חשוד מסתלסל מחלונות הבית, אותם אגב צבע בצבע שמן שחור. בסוף תקופת השכירות הוא לא מוכן לשלם את דמי השכירות וגם לא להתפנות, בעל הנכס מצדו פוחד להתקרב ומחפש עורכי דין טובים. רשע מה הוא אומר? טוב, הוא לא אומר הרבה, הוא מסנן את השיחות, וביתר הזמן מאיים.

אחד תם

השוכר התם הוא הטרף הקל לניצול על ידי בעלי בית חסרי לב. התם שילם בדרך כלל דמי תיווך למתווך ושכר טרחה לעורך הדין של בעל הבית. לפעמים הוא גם משלם ועד בית ולמרות זאת שוטף בעצמו את חדר המדרגות. אם הברז במטבח מתקלקל הוא מתבייש להתקשר לבעל הנכס ושוטף את הכלים באמבטיה. אם אין מים חמים הוא מתקלח עם קומקום. בעל הבית מעלה לו את שכר הדירה כל שנה ב-20%, והתם מצדו מודה לו שהוא בכלל מוכן להמשיך להשכיר לו את הדירה. תם מה הוא אומר? תודה על הכל, ולא דורש דבר.

ואחד שאינו יודע לשאול

השוכר הזה קצת מנותק. חותם על החוזה בלי לקרוא אותו, הוא לא ממש מבין את תנאי השכירות, ואין לו מושג מה חוקי ומה מקובל. זה שאינו יודע לשאול, לא שואל, הוא פשוט עושה. לאחר מספר חודשי שכירות מסתבר שהוא השכיר את הדירה בשכירות משנה לגן ילדים ("לא ידעתי שאסור"), הוא מדלג על תשלומים ("מה? משלמים כל חודש?!"), באמצע השנה הוא נזכר לנהל מו"מ על השכירות ("זה יקר מדי! חשבתי שזה כולל ארנונה!") ולעתים הוא פשוט נעלם כאילו בלעה אותו האדמה ("הזדמנות בחו"ל").

לקראת האביב, מומלץ לנער את החמץ ואת האבק ולהיערך נכון לקראת הקיץ ולקראת עונת חילופי הדיירים. לבעלי הנכסים כדאי לקדם בברכה דיירים "חכמים" ולהיות הוגנים כלפיהם. לעתים שווה להאריך לדייר טוב את החוזה במחיר מעט נמוך יותר, ולא להשכיר במחיר מקסימלי לדייר בעייתי. ולסיכום: מומלץ להשקיע ולטפח את השוכרים החכמים וההוגנים.

הכותב הוא עורך דין המתמחה בנדל"ן ושותף בחברת פירר הנהלת רכוש - חברה לניהול נכסים