סוף לסכסוך הנדל"ן בין פנינה רוזנבלום לענבל אור

הפרדת כוחות: פנינה רוזנבלום תפקיד 750 אלף שקל ותוכל למחוק את הערת האזהרה שרשומה על שמה של חברת אור סיטי נדל"ן בבעלות ענבל אור על הבית ברחוב שרת 31 ברמת גן; כך עולה מהחלטת בית משפט השלום בתל-אביב.

התגלגלות הפרשה בין ענבל אור לפנינה רוזנבלום :

• פרויקט הווילה של פנינה רוזנבלום: המכירה החלה
• ענבל אור נסוגה מהעסקה עם פנינה רוזנבלום
• רוזנבלום על ענבל אור: "נכשלה בשיווק הפרויקט"
  

השתיים מנהלות סכסוך מר מאז יולי האחרון סביב מכירת הבית וההחלטה מאפשרת לרוזנבלום למכור את הבית ולא להקפיא את המצב עד שהסכסוך כולו יתברר בבית המשפט.

ההחלטה באה בעקבות בקשה שהגישה אור להוציא צו מניעה נגד מחיקת הערת האזהרה הרשומה על שמה על הבית. ביולי האחרון הגישה אור נגד רוזנבלום תביעה בגובה 1.5 מיליון שקל, במסגרתה היא ביקשה להשיב חצי מיליון שקל שהיא שילמה על פי ההסכם, פיצוי מוסכם בגובה חצי מיליון ופיצוי בגובה נזקי מוניטין, הוצאות ומשאבים בגובה חצי מיליון שקל. 

הרקע לסכסוך הוא הסכם שנחתם בין השתיים בפברואר 2011 במסגרתו קיבלה אור אופציה לרכוש את הבית צמורת 14.5 מיליון שקל. האופציה היתה תקפה למשך 120 יום. ההסכם הותנה בקבלת פרה-רולינג מרשויות המס בנוגע לפטורים ממס ערך מוסף.

אור טענה כי רוזנבלום לא הצליחה לקבל פרה-רולינג מרשויות המס ולכן התנאי לעסקה לא התקיים. לטענתה, רוזנבלום ניסתה לשנות את ההסכם באופן שיחייב את אור לשאת בעלויות המס. רוזנבלום מצידה טענה כי אור לא מימשה את זכות האופציה בזמן ולכן ניתן למחוק את הערת האזהרה על שמה.

"אין ספק שקיומה של הערת האזהרה גורמת נזק לרוזנבלום, שאינה יכולה למכור את הקרקע לאחרים ולפרוע הלוואות שנטלה, המובטחות במשכנתה", כתב השופט רחמים כהן בהחלטה, "אין מחלוקת שהתנאי למחיקת הערת האזהרה לא התקיים. ההערה תוסר בכפוף להפקדת לפחות חצי מיליון שקל בקופת בית המשפט". לגבי הפיצויים הנוספים שדורשת אור השופט קבע שאלו יתבררו בהמשך המשפט, אך לאור חילוקי הדעות רוזנבלום תצטרך להפקיד 250 אלף שקל נוספים כדי שתוכל למחוק את הערת האזהרה.