מתיו ברונפמן מחפש קונה לבית איקאה בנתניה

רגע לאחר שפתחה אותו מחדש אחרי ששיקמה אותו מהשריפה לפני כשנה , חברת ישראלום שבשליטת מתיו ברונפמן ושולם פישר מחפשת קונה לחלקה בבית איקאה שבנתניה. גורמים בשוק הנדל"ן המניב מספרים כי החברה טרם נכנסה למשא ומתן על מכירת הנכס עם קונה ספציפי. אותם גורמים מעריכים כי הרוכש יהיה בסופו של דבר גוף מוסדי מרכזי במשק הישראלי.

עוד על נדל"ן מניב בערוץ הנדל"ן :

• תל-אביב: מי יאכלס את מגדלי המשרדים?
  
• מגדלי המשרדים יוצאים מת"א - לכיוון הפריפריה
  
• דו"ח: ההשקעה בנדל"ן למשרדים נחתכה בחצי
  

ישראלום, שפעילותה המרכזית היא אחזקה של 18% משופרסל, מחזיקה ב-50% מהנכס בנתניה. ב-50% הנותרים מחזיקה בריטיש ישראל שבבעלות מליסרון שבשליטת ליאורה ודורון עופר. ישראלום ובריטיש רכשו ב־-2009 את בית איקאה בנתניה תמורת 185 מיליון שקל מחברה אחרת של ברונפמן ופישר - אירוס הגלבוע. המחיר שיקף אז תשואה שהוערכה בשוק ב-7.3%.

לפי דוחות מליסרון ל-2011, הרקע למכירת חלקה של ישראלום בבית איקאה הוא אילוץ למכור נכסים במהלך השנה הקרובה. על רקע הגישושים אחר קונה לחלקה, מסתמן כי ישראלום לא תממש את האופציה לרכישת 50% הנותרים בנכס מידי מליסרון. האופציה, שניתנה לפני כשלוש שנים במעמד הרכישה, תפקע בספטמבר הקרוב.

שווי אחזקותיה של ישראלום בנכס מוערך ב-100 מיליון שקל, כך ששווי הנכס כולו מוערך ב-200 מיליון שקל. בענף מעריכים שישראלום מכוונת למחיר גבוה יותר של כ-225 מיליון שקל. דמי השכירות שמשלמת איקאה ישראל, גם היא בשליטת ברונפמן ופישר, עומדים כיום על 15.5 מיליון שקל לשנה. המחיר שמתכוונת ישראלום לדרוש מהקונה משקף תשואה של כ-6.9%. מקורבים לחברה מדגישים כי הנכס יימכר בתנאי שייחתם עם איקאה הסכם שכירות ארוך טווח.

איקאה המחודשת בנתניה(צילום: ZOOG הפקות)

ממשיכים לממש

בית איקאה בנתניה הוא הנכס המהותי ביותר בפורטפוליו הנדל"ן של ישראלום כיום, לצד קומת משרדים במגדל דיסקונט ברחוב יהודה הלוי בתל-אביב, שמשמשת בעיקר את ברונפמן ואת פישר. היום הודיעה החברה שבבעלותם, במקביל להודעה על איקאה, כי היא השלימה את המכירה של קומה 27 במגדל דיסקונט תמורת 18 מיליון שקל.

סך התקבולים בגין העסקה שולמו לחברה, למעט מיליון שקל שיוחזק בנאמנות עד המצאת אישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות בנכס על שם הקונה. עם השלמת הסכם זה, התזרים לחברה עומד על שמונה מיליון שקל, בעוד שבדוחותיה הכספיים של החברה ל-2011 רשמה ישראלום הכנסות בגין שערוך נכס זה בסך של 1.1 מיליון שקל.

מישראלום ומבריטיש ישראל לא התקבלה תגובה לדברים.

מגדל דיסקונט בתל-אביב