אטרקטיבית למשקיעים: שכונת תל חנן בנשר
לא רחוק מהאחות הגדולה חיפה ממוקמת שכונת תל חנן בנשר, מהשכונות הוותיקות בעיר, שהצליחה לשמור על אופייה עד היום. בזכות מחירי הדירות הנמוכים במיוחד, מושכת אליה השכונה משקיעים שיכולים ליהנות מתשואה נאה על הנכסים שיקנו בה
שכונת תל חנן בנשר היא מהשכונות הוותיקות בעיר, הממוקמת בסמוך לאחות הגדולה חיפה, יחד עם שכונות נשר ובן דור. השכונה הוקמה לאחר מלחמת העצמאות על חורבות הכפר הערבי שתושביו נטשו במלחה כשכונת פועלים, ולמעט תוספת של עולים חדשים שמרה על אופיה עד היום.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- חדשה ומבוקשת: שכונת רכס חלילים במבשרת
- ריאה ירוקה: ביקור בשכונת לב הפארק ברעננה
- חדשה ומטופחת: ביקור בשכונת סחלבים בשהם
רוב בתי השכונה נבנו בשנותיה הראשונות, אך לפני כ-15-20 שנה נבנו בה מספר פרויקטים חדשים. מחירי הדירות בשכונה נמוכים במיוחד, ולכן היא שואבת לא מעט משקיעים שנהנים מתשואה נאה לנכסים.
מיקום: שכונת תל חנן ממוקמת בתחתית העיר נשר ובצפונה. ממזרח גובלת השכונה ברחוב דבורה, במערב רחוב יעל, בצפון דרך בר יהודה ודרך השלום ובדרום הרחובות אברהם פרץ, ששת הימים וקרן היסוד.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-3,000 תושבים, והאוכלוסייה שבה מאופיינת בעיקר כבוגרת מאוד - שיעור גבוה מאוד של תושבים מבוגרים בני 60 ומעלה, לעומת שיעור נמוך יחסית של תושבים בגילאי ה-30 לחייהם. השכונה מאופיינת בחתך סוציו-כלכלי בינוני: 4 מתוך 10.
אופי המגורים: בעיקר בנייה רוויה, בניינים בני 2-4 קומות, משולבת עם צמודי קרקע.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה נמצאים מירב מוסדות הציבור והשירותים של העיר נשר, ובהם מבנה העירייה, המועצה הדתית, היכל התרבות, מרכז פעילות (המתנ"ס), ספרייה עירונית, בית דיור מוגן, תיכון, בית ספר, חטיבת ביניים ועוד. השכונה שוכנת במרחק נסיעה קצר ממתחם קריית הטכניון בחיפה.
בנוסף לכך השכונה כוללת גם אזור מסחר גדול, מרכז "שמי בר", שהפך למרכז העיר נשר וכולל בתוכו מרכז עסקים וחנויות רבות, חלקן הגדול חנויות של רשתות ארציות. במרכז השכונה, בין הרחובות דרך בר יהודה ודרך השלום, התפתח בשנים האחרונות מרכז מסחרי שכולל חנויות של רשתות גדולות, ובהן רמי לוי, סופר פארם ועוד.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נמצאת בצמידות לאזור מסחר, הכולל בתוכו בתי קפה ומסעדות ומוקדי בילוי ופנאי לרוב. הסמיכות לעיר חיפה מוסיפה מוקדי בילוי נוספים ורבים לאנשי השכונה ולעיר נשר בכלל.
בכניסה המזרחית לנשר, בינה ובין יגור, בצמידות לשכונה נפתח לאחרונה קאנטרי קלאב גדול שמשרת את תושבי השכונה והאזור. בקאנטרי בריכת שחייה, מרכז פעילות, הופעות ושירותים נוספים. מהשכונה ניתן להגיע ברבע שעה נסיעה לחוף הים.
תחבורה: תחנת הרכבת "לב המפרץ" בחיפה נמצאת במרחק של כחמש דקות נסיעה משכונת תל חנן. משם ניתן להגיע ברכבת בקלות יחסית לתל-אביב ולאזור המרכז. בנוסף, רכבת הפרברים המתוכננת אמורה לעבור בנשר, דרכה ניתן יהיה להגיע לעפולה ולערים נוספות.
מהשכונה תחבורה ציבורית נוחה לתחנת הרכבת והתחנה המרכזית בחיפה, ומשם יש קווי אוטובוס לכל רחבי הארץ. בנוסף, בפאתי העיר עוברים כמה קווי אוטובוס לנהריה ולערים נוספות באזור. לנוסעים ברכב פרטי: השכונה סמוכה לכביש 75, דרכו ניתן להמשיך הן לכיוון המרכז והן לכיוון צפון.
תעסוקה: שכונת תל חנן והעיר נשר נהנות מקרבה למספר אזורי תעסוקה גדולים. השכונה כוללת אזור תעשייה ומסחר הצמוד לצ'ק פוסט, עם מגוון בתי עסק, חנויות, שטחי מסחר ומגוון מקומות תעסוקה. מעבר לכך, הצמידות לכביש 75 ולעיר חיפה יוצרת מקורות תעסוקה נוספים.
צפי פיתוח: שכונת תל חנן רוויה מבחינת בנייה עתידית. בנשר אושרה בנייה על שטח של כ-202 דונם ותכלול 534 יחידות דיור בשני מתחמים עיקריים. באזור המזרחי של נשר התפנו לאחרונה כמה בסיסים צבאים, ובאזורים הללו מתוכננים מרכזי מסחר, תעסוקה והי-טק. בנוסף, בכניסה המערבית לנשר מתוכנן פרויקט ענק, שבעיקרו ישמש את עולם ההי-טק והמדע בשל קרבתו לטכניון.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בתל חנן תעלה לכם בין 350 ל-450 אלף שקל; דירת ארבעה חדרים סביב ה-500 אלף שקל ודירת חמישה חדרים כ-600 אלף שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם כ-2,000-2,200 בחודש; דירת ארבעה חדרים תעלךה כ-2,500 שקל בחודש; ודירת חמישה חדרים תעלה כ-3,000 שקל בחודש.
עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-50%.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: אבי לבקוביץ, זכיין אנגלו-סכסון בנשר
כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
