האוצר: ירידה של 3% במחירי הדירות

הישראלים ממשיכים לצאת משוק הדירות ולשבת על הגדר: שיעור הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2012 ירד ב-15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כך עולה מדו"ח שפרסם הבוקר (ד') מינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר.

כתבות נוספות בנושא דיור בערוץ הנדל"ן :

• השמאי הממשלתי: השינוי במחירי הדירות - 0%
• האוצר: מחירי הדירות החדשות ירדו במרס ב-1.1%
• "מחירי הדירות יחזרו לעלות ב-2015"
  

על פי הדו"ח, המסכם את הרבעון הראשון של ענף הנדל"ן למגורים לשנת 2012, נרכשו ברבעון כ-22,200 דירות (ישנות וחדשות).

עם זאת, בהשוואה לרבעון הקודם (הרבעון הרביעי של 2011) נרשמה עלייה של 19% במספר עסקאות מכירת הדירות. גם באשר למכירת דירות חדשות נרשמה התאוששות ברבעון הראשון, לאחר רמות השפל שנרשמו ברבעון הקודם.

מחירי הדירות ירדו ב-3%

עוד עולה מהדו"ח כי מחירי הדירות החדשות ירדו ברבעון הראשון של השנה ב-3% בהשוואה לרבעון הקודם, וכך השלימו ירידה של 12.9% ב-12 החודשים האחרונים.

שיעור הירידה החד ביותר נרשם באזור השרון (ירידה של כ-6%), כאשר גם באזור ירושלים נרשם שיעור ירידה חד יחסית של 4.6%. שיעורי ירידה מתונים יותר נרשמו באזור גוש דן (ירידה של 1.3%) ובאזור השפלה (1.9%).

יצוין כי בתחילת השבוע דיווח השמאי הממשלתי במשרד המשפטים כי שיעור מחירי הדירות החדשות והישנות יחד נותר ללא שינוי.

פחות עסקאות בבאר שבע - יותר בטבריה

את הירידה במספר עסקאות מכירת הדירות ברבעון הראשון של 2012 הוביל אזור באר שבע, עם ירידה בשיעור של 26%. זאת כתוצאה מירידה חדה בשיעור של 46% במכירת דירות חדשות, כאשר מכירת דירות יד שנייה באזור רשמה אף היא ירידה, אולם באופן מתון יותר (17%).

אחד הגורמים המרכזיים לכך, אומרים באוצר, הוא הירידה החדה בפעילות המשקיעים באזור. כך, סך הדירות שרכשו משקיעים באזור ברבעון הראשון של השנה היה נמוך בכ-57% מרמות השיא שנרשמו ברבעון האחרון של 2010.

פלח שוק נוסף שתרם לירידה החדה במספר העסקאות באזור היו הזוגות הצעירים, אשר רשמו ירידה בשיעור של 37% באותה התקופה, ואילו היקף פעילותם של משפרי הדיור נותר ללא שינוי.

האזור היחיד שרשם גידול במספר העסקאות, הן בהשוואה לרבעון הקודם והן בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (גידול של 54% ו-31%, בהתאמה), היה הגליל. הגורם המרכזי שתרם לעלייה החדה במספר העסקאות בצפון היה גידול חד במכירות של משקיעים, שהביא לעלייה של 43% במספר העסקאות בדירות יד שנייה, בעוד שרכישת דירות חדשות דווקא רשמה ירידה בשיעור דומה.

כ-41% מהדירות שמכרו המשקיעים באזור זה נרכשו על ידי זוגות צעירים ואילו שיעור מעט נמוך מזה, כ-39%, נרכשו בידי משקיעים אחרים.