חשיפה לדרום: ביקור בשכונה ד' בבאר שבע

שנים רבות הייתה לשכונה ד' בבאר שבע, מהשכונות הוותיקות והגדולות בבירת הנגב, תדמית שלילית במיוחד. היא נחשבה לשכונת פשע שאכלסה תושבים ממעמד סוציו-אקונומי נמוך, אפילו נמוך מאוד. בעשור האחרון החלה מהפכה בשכונה, שנבעה בעיקר מאכלוסה על ידי סטודנטים הלומדים באוניברסיטת בן גוריון שנמצאת בפאתי השכונה.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

שכונת היובל באור עקיבא: מי צריך את קיסריה?

אטרקטיבית למשקיעים: שכונת תל חנן בנשר

חדשה ומבוקשת: שכונת רכס חלילים במבשרת

כיום למעלה מ-50% מהדירות בשכונה, בעיקר אלו הסמוכות לאוניברסיטה, שייכות למשקיעים שאינם מתגוררים בעיר ומאוכלסות על ידי סטודנטים. במקביל לתמורות באופי האוכלוסייה, החלה עיריית באר שבע להשקיע גם באסתטיות שלה. בנוסף, הסטודנטים המתגוררים בשכונה הצפונית של העיר הדרומית השתלבו בחיי הקהילה וחלקם אף נשארים לגור בה גם לאחר הלימודים.

מעל 50% מהדירות שייכות למשקיעים. שכונה ד' בבאר שבע(צילום: הרצל יוסף)

מיקום: שכונה ד' ממוקמת בצפון העיר באר שבע והיא כוללת גם את את שכונה ד' צפון ושכונה ד' מזרח. השכונה גובלת מצפון ברחוב הסנהדרין, מדרום ברחוב שז"ר, ממזרח בפסי הרכבת וממערב ברחוב יהודה הלוי.

השכונה גובלת מצפון ברחוב סנהדרין(צילום: חיים הורנשטיין)

האוכלוסייה מאופיינת בשיעור גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-60 ומעלה (התושבים הוותיקים), וכן בשיעור גבוה מאוד של תושבים בשנות ה-20 לחייהם (הסטודנטים). עם זאת, משנה לשנה גדלה אוכלוסיית הסטודנטים בשכונה, ובהתאמה מצטמצמת האוכלוסייה הוותיקה. המדד הסוציו-דמוגרפי בשכונה נמוך מאוד: 3 מתוך 10.

רוב התושבים בשכונה הם סטודנטים. אוניברסיטת בן גוריון(צילום: אליעד לוי)

אופי המגורים: השכונה מאופיינת בבנייה רוויה נמוכה - מרבית בתי המגורים הם בנייני שיכונים ישנים משנות ה-50. בשנים האחרונות הוקמו כמה מגדלים של דירות קטנות בעוטף האוניברסיטה. הניסיון לאכלס את המגדלים בסטודנטים לא צלח, מכיוון שהם העדיפו להתגורר בבנייני השיכון הישנים. בעקבות כך הושכרו חלק מהמגדלים למרכזי קליטה.

השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה(צילום: הרצל יוסף)

מוסדות ציבור ושירותים: תושבי השכונה נהנים ממוסדות ציבור רבים, ובהם בתי ספר וגנים, תיכון, מרכזי קניות שכונתיים, מרכזים קהילתיים, מרכז ספורט, מתנ"סים, מעונות סטודנטים, פארק ציבורי מרכזי ובית אבות. בנוסף, בשוליה הצפוניים של השכונה שוכנת ישיבת בני עקיבא, אהל שלמה, ובסמוך לה מבנה המועצה הדתית. דרומית-מזרחית לשכונה ובצמידות לה שוכן המרכז הרפואי סורוקה – מדרום למתחם אוניברסיטת בן גוריון.

מוסדות ציבור רבים וגם פארקים ירוקים(צילום: הרצל יוסף)

בצמוד למתחם האוניברסיטה נמצא היכל הספורט של המוסד האקדמי, ובו בריכה, אולם ספורט ומדשאות שמשמשים בעיקר את הסטודנטים. תושבי השכונה נהנים גם ממגוון מופעי בידור ופנאי פרי יוזמה של מועצת הסטודנטים. בנוסף, בסמוך לשכונה נוסד לפני כשלוש שנים היכל התרבות החדש של העיר.

לא רחוק נמצאים מוקדי בילוי רבים(צילום: הרצל יוסף)

למעדיפים לנסוע ברכב פרטי: השכונה שוכנת בצפון בירת הנגב ובמרחק נסיעה של כמה דקות לכביש 40 – דרכו ניתן להגיע בתוך כ-20 דקות לכניסה לכביש 6.

מרחק נסיעה של כמה דקות לכביש 40 - שמוביל לחוצה ישראל(צילום: הרצל יוסף)

תעסוקה: הנגישות והקרבה למרכז הרפואי סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון יוצרים אפשרויות תעסוקה מגוונים לתושבי השכונה. בנוסף לאלו, בעיר ישנם מספר מוקדי תעסוקה: בדרום-מערב העיר ממוקם אזור תעשייה עם אזור מסחרי רווי בקניונים ובמרכזי קניות גדולים. בצמידות לו נמצא אזור התעשייה מכתשים.

בדרום העיר נמצאים עוד מספר אזורי תעשייה ותעסוקה: עמק שרה, פארק אופיר וקריית יהודית. מזרחית לאוניברסיטת בן גוריון ושכונה ד', בצמידות לשכונת רמות, נבנה פארק היי-טק, שישתרע על כ-370 דונם וצפוי לאכלס את יחידות התקשוב של צה"ל וחברות בינלאומיות שכבר חתמו על חוזים להעברתם למתחם החדש.

צפי פיתוח: בגבולה הדרום-מזרחי של שכונה ד' נבנה בימים אלה פרויקט שדרות רגר, במסגרתו יוקמו כ-1,200 יחידות דיור, עם צפי אכלוס של שנתיים ושלוש מהיום.

בקרוב: 1,200 יחידות דיור חדשות(צילום: הרצל יוסף)

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: איציק דואיב, זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע, עומר, מיתר ולהבים

כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי