קיפאון במחירי הדיור? בירושלים הם זינקו ב-11%

קיפאון במחירי הדיור? נראה שהבשורה טרם הגיעה לירושלים. לקראת יום ירושלים שיחול ביום ראשון, מפרסם הבוקר (ה') המכון לחקר ירושלים נתונים על העיר, המעידים על ניתוק מסוים של הבירה מיתר המדינה - לפחות בכל מה שקשור למחירי הדירות.

כתבות נוספות על ירושלים בערוץ הנדל"ן :

• במקום חרדים: חילונים קידמו פרויקט נדל"ן בי-ם
• ירושלים, חוזר אלייך: 1,300 דירות יוקמו בעיר
• אושרה תוכנית ל-900 דירות בשכונת מלחה בי-ם
  

על פי נתוני המכון, המבוססים על נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ושל עיריית ירושלים, בין הרבעון האחרון של 2010 לבין הרבעון האחרון של 2011, זה שהגיע אחרי מחאת הדיור, נרשמה ירידה ארצית במחירי הדיור. ירידה חדה, למשל, נרשמה בתל-אביב בשיעור של 10%. ואולם בירושלים זינקו מחירי דירות 4-3.5 חדרים ב-11%, כך על פי המכון לחקר ירושלים, שהשווה את מחירי הדירות בנות 3.5 חדרים ו-4 חדרים ברחבי הארץ.

שנתיים קודם לכן היו עליות המחירים בעיר מתונות יותר. בין הרבעון האחרון של 2009 למקביל לו ב-2010 מחירי הדירות במדינה עלו ב-16%. בעוד בתל-אביב נרשמה עלייה של 11%, בירושלים נרשמה עלייה של 12%. בין 2008 ל-2009 מחיר דירה ממוצעת בישראל עלה ב-21%. בתל-אביב באותה תקופה הייתה קפיצה של למעלה מ-45% ואילו בירושלים העלייה עמדה על 18%.

אם תמשיך מגמת ההתייקרות בירושלים, ואילו במדינה המחירים יתאזנו, ייתכן כי ירושלים תהיה יקרה הרבה יותר מתל-אביב. ברבעון האחרון של שנת 2011 עמד המחיר הממוצע לדירה בת 3.5-4 חדרים בירושלים על 1.7445 מיליון שקל. מחיר הדירה גבוה מהממוצע הארצי העומד על 1.1594 מיליון שקל ונמוך מתל-אביב, שבה מחיר של דירה ממוצעת בגודל זה עומד על 2.125 מיליון שקל.

לפני שנתיים עליות המחירים בעיר היו מתונות יותר(צילום: אלי אסטרייכר)

כי מציון תצא דירה (קטנה) 

מנתוני המכון לחקר ירושלים עולה כי גודלה של דירה ממוצעת בעיר עומד על 79 מ"ר. נראה שבירושלים רוב הדירות החדשות (60%) הן דירות ארבעה חדרים, בעוד ביתר המדינה מרבית הדירות החדשות הן בנות חמישה חדרים - מה שיכול לפחות מהבחינה הזו להוזיל את המחיר בבירה.

השכונה עם הדירות הקטנות ביותר בעיר היא שכונת גבעת המטוס, שם גודל דירה ממוצע עומד על 33 מ"ר. ברובע המוסלמי בעיר העתיקה תוכלו למצוא דירות בגודל 42 מ"ר, ברובע הנוצרי דירות בגודל 43 מ"ר ובשכונת נחלאות המיתולוגית דירות בגודל 47 מ"ר בממוצע.

לעומת זאת, השכונות המרווחות ביותר בירושלים הן דרך החורש ברמות, שבה גודל של דירה ממוצעת עומד על 140 מ"ר, וכן השכונות ימין משה, רמת מוצא ומוצא תחתית, שבהן גודל ממוצע של דירה עומד על 139 מ"ר.

נתון נוסף שמציג המכון מצביע על כך שבירושלים אוזלות הקרקעות לבנייה. מאז 2008 חלה ירידה מתמדת ביחידות דיור חדשות שבנייתן הסתיימה. בעוד ב-2008 הסתיימה בנייתן של 2,200 יחידות דיור, ב-2009 הסתיימה בנייתן של 1,900 יחידות דיור; ב-2010 של 1,800 יחידות דיור וב-2011 רק של 1,350 יחידות דיור.

נתון זה עומד בניגוד למגמת העלייה ביחידות שבנייתן הסתיימה במדינה: ב-2011 הסתיימה בנייתן של 33,900 יחידות דיור. מכאן שגמר הבנייה בירושלים עומד על 4% בלבד מכלל יחידות הדיור שבנייתן הסתיימה בישראל. זאת לעומת שיעור אוכלוסיית העיר, שהגיע ב-2010 לכדי 10%.