שר הבינוי והשיכון אטיאס: "מחירי הדירות בירידה"

"מחירי הדירות במגמת ירידה ומצב הרוכשים כעת טוב יותר". כך אמר היום (ה') שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, בכנס המקצועי השנתי של התאחדות בוני הארץ (התאחדות הקבלנים) שנפתח אתמול במלון הרודס באילת. לדברי השר, "הראשונים לזהות את התופעה הזו היו אנשי מינהל מקרקעי ישראל - דרך מחירי הקרקע. מאז 2011 היזמים משלמים פחות על הקרקע בניגוד ל-2010 - ולכן מחירי הדירות במגמת ירידה".

כתבות נוספות בנושא מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :

• מגזין אמריקאי: מחירי הדירות בארץ ירדו ב-3.2%
• האוצר: ירידה של 3% במחירי הדירות
• השמאי הממשלתי: השינוי במחירי הדירות - 0%
• אושר: פטור ממס להשקעה בדירות להשכרה

   

  
  

באשר לתחזית לשנה הקרובה, בניגוד לשנים קודמות הבהיר אטיאס כי הוא אינו יכול להתחייב לירידת מחירי הדיור והסביר: "ככל שנגדיל את היצע הקרקעות, בדגש על אזורי הביקוש - זה ייתן את אותותיו. צריך גם עובדים וצריך גם מימון לבנייה - אבל אם לא תהיה קרקע המחירים לא יירדו".

בהקשר זה אמר השר כי במשרד השיכון "רוצים להגדיל את היצע הקרקעות, בדגש על אזורי הביקוש. אנחנו בתהליכים של תכנון תשתיות מפורט לביצוע". לדבריו, "גל גדול של הפשרת קרקעות יכול להיות בין השבועיים לחודשיים הקרובים – זה תלוי בהסכמי ביטוח עם הרשויות. יש לנו סחורה על המדף. אנחנו רק צריכים להגיע עם הרשויות להסכמות".

"נגדיל את פריסת התשלומים ל-180 יום"

שר השיכון הודה כי ישנה ירידה בקצב התחלות הבנייה. לדבריו, "יש ירידה מסוימת בהתחלות בנייה וזה בגלל בעיות של אשראי ומימון. ישנם קבלנים שזכו במכרזים אבל לא היה להם איך לשלם - והם החזירו לי את הקרקע. משרד השיכון עושה פעולות שונות על מנת לבוא לקראת הקבלנים, כמו דחייה של התשלומים מ-60 יום ל-180 יום מיום הזכייה במכרז". 

לגבי מצוקת הדיור בקרב הזוגות הצעירים אמר אטיאס כי "צריך להבין שאין גוף אחד שאחראי על הנדל"ן בישראל. אני, בכוחותיי הדלים, עושה מאמצים להביא תוצאה. אני הולך לנגיד בנק ישראל וחופר לו, אחר כך הולך לראש הממשלה - ומביא פתרונות כדי לעזור לזוגות הצעירים".

אטיאס התייחס לשוק הדיור להשכרה בישראל. "בישראל אין שוק שכירות משוכלל ומישהו צריך להתחיל עם זה. ככל שלא תהיה תשואה של 7%-9% למוסדיים - שוק השכירות לא יעניין אותם. לשם כך שר האוצר, יובל שטייניץ, נמצא בהליכים לחקיקה להורדת המסים למוסדיים על דיור להשכרה".

"ברוב התוכניות החדשות שלנו אנחנו מקצים 20% לדירות קטנות", הוסיף אטיאס. "אנחנו לא מחכים ליזמים - ומתחילים כבר בתוכניות. קבענו קריטריונים שמסבירים מה זה דירות קטנות - 85 מ"ר לדירות במרכז ו-100 מ"ר לדירות בפריפריה". לדבריו, כיום כבר לא בונים דירות בגודל 60 מ"ר בגלל תוספות הממ"דים לדירות. עוד הוסיף כי "20% פחות ממחיר השוק זה בעיני היעד לדיור בר-השגה ולשכר הדירה. המחירים לשכר הדירה צריכים להיות נמוכים ב-20% ממחירי השוק".

בובליל: "פישר פוגע בזוגות הצעירים"

נשיא התאחדות בוני הארץ, ניסים בובליל, התייחס בכנס למחנק האשראי ותקף את בנק ישראל. "נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, דואג לרווחיות הבנקים ולא ליציבות הבנקים - והמהלכים שביצע בתחום המשכנתאות פגע בזוגות הצעירים", אמר. לדבריו, "יציבות הבנקים חשובה מאוד לכלכלה הישראלית ואין ספק בכך. אבל האם הציבור הישראלי צריך לשלם את המחיר של הרפתקאות המערכת הבנקאית?".

בהמשך אמר בובליל כי ממשלת ישראל כשלה בטיפול במשבר הדיור, אולם שיבח את שר השיכון על הדינמיות בשיווק קרקעות. עם זאת אמר לשר כי גם אם ישווק היום קרקע ל-100 אלף יחידות דיותר - הדירות לא ייבנו בגלל מחנק האשראי והמחסור בעובדים. לדבריו, "בממשלה יד ימין לא יודעת מה עושה יד שמאל, והתוצאה היא שלמרות השיווקים - בחודשים האחרונים אנחנו רואים ירידה בהתחלות הבנייה וחשוב מכך יש ירידה בגמר הבנייה".

בנושא הדיור הציבורי, בובליל ציין כי הוא תומך ביוזמת שר השיכון לשלב דיור סוציאלי בכל הפרויקטים שנבנים בישראל. לדבריו, הקצאת 5% מהדירות בכל פרויקט לדיור סוציאלי זה רעיון מהפכני, שיכול לפתור בעיות יסוד של מדינת ישראל בכל בניין. "בצורה זו ישלבו את הנזקקים לדיור ציבורי באוכלוסייה הכללית והם ייהנו מאותם שירותים קהילתיים, אותו חינוך, ולא יבודדו בפרויקטים משלהם", אמר.