אפשר לבנות בית על קרקע חקלאית? מומחים ענו
האם אפשר להשתמש בקרקע לבנייה במקום לגידול חקלאי ואיך ניתן לבנות בית נוסף על הקרקע? הכלכלן יוגב שריד ועו"ד עמית יפרח ענו לגולשי ynet על שאלות בנושא נדל"ן וקרקע חקלאית
האם אפשר להשתמש בקרקע לבנייה, במקום לגידולים חקלאיים? כיצד אפשר לבנות בית נוסף על הקרקע שבבעלותכם? הכלכלן יוגב שריד ועורך הדין עמית יפרח התארחו בפורום קהילת כסף וקריירה וסיפקו תשובות לשאלות בנושאי נדל"ן וקרקעות חקלאיות.
עוד על קרקעות חקלאיות בערוץ הנדל"ן:
זהירות מס: איך למכור מגרש שירשנו מסבתא
כאן יקום בית? טיפים לרכישת קרקע חקלאית
איך לרכוש קרקע חקלאית לצורך השקעה?
שאלה: לפני 20 שנה בניתי בית במושב עם כל האישורים הנדרשים. מה שלא אישרתי הוא דירה שנבנתה מתחת לבית שלי שנמצא על עמודים, שבתחילה היה חלל ריק. כעת אני רוצה לאשר את הדירה ומוכן לשלם מה שצריך כדי להסדיר את העניין, אך גבולות המושב השתנו. איך אוכל לגרום לרשויות להתייחס לגבולות בדיעבד? הרי כשבניתי את הבית בניתי אותו כחוק, והדירה נמצאת מתחת לבית, כלומר בגבולות שהיו חוקיים בעית הבנייה.
תשובה: עלייך לפנות עם האישורים הקודמים לוועדת התכנון המקומית, בתיאום עם אגודת המושב, ולנסות לשחזר את סיבת השינוי שבוצע.
שאלה: איך יודעים מה ערכה של נחלה במושב?
תשובה: על ידי שמאות שתתבצע על ידי שמאי מוסמך שמתמחה במשקים חקלאיים.
שאלה: מה נדרש כדי להוריש את הבית שלי ל שלושת ילדיי (מדובר במשק חקלאי)?
תשובה: משק חקלאי בניגוד לבית בעיר, ניתן לצוות בצוואה לילד אחד בלבד, ולכן במקרה ולהורה יש שלושה ילדים הוא אינו יכול לצוות את המשק בחלקים שווים לכל אחד מהילדים.
שאלה: אם כך, מה קורה אם אותו אדם נפטר מבלי להשאיר צוואה כלשהי? הרי ממילא במקרה שאין צוואה, על פי החוק הירושה נחלקת שווה בשווה בין שלושת ילדיו, כך שהמשק המשפחתי יועבר לידיהם של שלושת ילדיו, ואם זה רצונו אז למה בכלל הוא צריך להשאיר צוואה?
תשובה: במקרה שההורים אינם מותירים צוואה בצו הירושה, יופיעו כל הילדים בחלקים שווים - אולם אין הדבר מאפשר לרשום את המשק מבחינת מינהל מקרקעי ישראל על כל הילדים. לכן צריך כי האחים יסתלקו מחלקם היחסי לטובת אחד האחים, ואז ניתן לרשום אותו במינהל מקרקעי ישראל. במידה שאין הסכמה, המצב יישאר כפי שהוא ללא רישום הזכויות במינהל.
שאלה: מהו הדין לגבי צוואה שנכתבה ובה מוריש הגרוש שלי את המשק בחלקים שווים לכל אחת מארבע בנותינו?
תשובה: גם במקרה זה לא ניתן יהיה לרשום את המשק על ארבעה הילדים, והם יצטרכו להגיע להסכמות ביניהם מי מביניהם נרשם כבעל הנחלה.
שאלה: אם קונים נחלה במושב, האם אנו חייבים לעבוד את האדמות החקלאיות שלנו או שניתן להחכיר אותן למישהו אחר?
תשובה: ישנה חובת עיבוד הקרקע החקלאית על ידי בעל הנחלה ו/או האגודה החקלאית, ולא ניתן להחכיר בהחכרת משנה את הקרקע החקלאית - אלא רק באישור חריג של הרשות המוסמכת במשרד החקלאות.
שאלה: האם ניתן למכור משק ללא אישור המושב?
תשובה: המשק במושב ניתן למכירה לצד שלישי, בכפוף לכך שהקונה עובר ועדת קבלה של האגודה החקלאית.
שאלה: האם לאחר רכישת שטח במצפה, יהיה ניתן להציב קראוון ולהתגורר בשטח עד לסיום הבנייה?
תשובה: כן, בכפוף לאישור מוסדות התכנון, האגודה ומינהל מקרקעי ישראל.
לפנייה לכתב/ת 
