מספר הדירות שמכרו חברות ציבוריות ירד ב-22%

מחנק האשראי ואי-הוודאות לשינויים הצפויים בענף הנדל"ן, על רקע המחאה החברתית בקיץ שעבר, אילצו את חברות הנדל"ן הציבוריות לבצע היערכות מיוחדת. חלק מהחברות יצאו בקמפיינים שיווקיים אגרסיביים כדי להצטייד במזומנים ולהקטין מלאים.

•  "הדירות התייקרו בגלל הגידול בשכר הזרים"
• אקירוב: אין משבר נדל"ן - יש משבר בשלטון
• במשרד רה"מ מבטיחים: מחירי הדיור יירדו
  

חברות אחרות קיוו שלאחר חודשי הקיץ, שבהם יש ירידה מסורתית במכירת הדירות, ייכנסו הרוכשים לעמדת המתנה בעקבות ההאטה הפסיכולוגית - ולאחר מכן ינסו לחתור לעסקה טובה באזור שבו רצו לרכוש דירות. משרדי הממשלה השונים מדווחים על נתונים מעורבים משוק הנדל"ן שמוסיפים לעננה סביב הענף.

הראל לוקר, מנכ"ל משרד ראש הממשלה, אמר השבוע כי "ישנם קווי דמיון בין מחירי הדירות לפני כעשור בארה"ב למחירים בישראל. אלא ששם המחירים התרסקו, ואילו בישראל אני חושב שאנחנו הולכים לראות ירידה מתונה במחירים"המחירים יורדים במתינות והממשלה עובדת על זה".

גינדי השקעות נהנתה מצמיחה

בינתיים, דו"חות הרבעון הראשון שפרסמו לאחרונה חברות הנדל"ן הפועלות בתחום הבנייה למגורים בישראל, מצביעים על המשך ירידה בכמות יחידות הדיור שנמכרו.

למעשה, חברות הנדל"ן למגורים הציבוריות, שפרסמו נתונים על כמות יחידות הדיור שמכרו ברבעון הראשון, נאלצו להתמודד ברבעון המדווח על צניחה מצרפית של 22% בכמות יחידות הדיור שנמכרו ל-687 דירות בלבד.

על אף הירידה בכמות יחידות הדיור שנמכרו ברבעון הראשון, המחיר הממוצע ליחידת דיור שנמכרה דווקא עלה. במהלך הרבעון המדווח עמד מחירה הממוצע של דירה שנמכרה על ידי החברות הציבוריות על 1.3 מיליון שקל, עלייה של 4.8% לעומת התקופה המקבילה.

בניכוי נתוני גינדי השקעות, שנהנתה מצמיחה של 120% בכמות הדירות שנמכרו ובמחירים גבוהים ב-80% מהממוצע, מקבלים עלייה של 0.6% בלבד במחיר דירה. חברות ציבוריות אחרות נמנעו מלפרסם את כמות הדירות שמכרו במהלך התקופה המדווחת כך שתמונת המכירות המלאה מעורפלת.