לאומי: אם ההיצע ימשיך לרדת, מחירי הדירות יעלו

אם היצע הדירות בישראל ימשיך לרדת - מחירי הדירות יעלו. כך קובעים היום (ה') כלכלני בנק לאומי בסקירתם השבועית. לדבריהם, "כדי לשמור על רמה הולמת של היצע דירות, יש צורך לתת מענה כולל הן למגבלת הקרקעות והן למגבלת האשראי. במידה שההיצע ימשיך לרדת, ומלאי הדירות הבלתי מכורות יישחק, הדבר עלול להוביל בשלב זה או אחר להתגברות לחצים לעליות מחירי הדיור".

כתבות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• מספר הדירות שמכרו חברות ציבוריות ירד ב-22%
• "הדירות התייקרו בגלל הגידול בשכר הזרים"
• במשרד רה"מ מבטיחים: מחירי הדירות יירדו
  

מפרסומי משרד הבינוי והשיכון עולה כי היקף השיווקים של קרקעות בחודשים הקרובים צפוי לעמוד על 3,800 יחידות דיור בלבד. אלא שבבנק לאומי מזהירים כי כי על רקע מגבלת האשראי הגבוהה עליה מדווחים הקבלנים, אין ודאות לכך שאפילו מכרזים מעטים אלה אכן יוכלו לצאת לפועל.

עוד הוסיפו כי "לאחרונה בחן משרד האוצר את האפשרות להקטין את הערבות הבנקאית הנדרשת מיזמים, בגובה המע"מ המשולם על הדירה, שכן ביחס לרכיב זה אין סיכון. אולם, טרם התקבלה החלטה בנושא".

עוד בעיה: ירידה בהיקף התחלות הבנייה

לדברי כלכלני לאומי, בעיה נוספת היא בהתחלות הבנייה. היקף התחלות הבנייה ברבעון הראשון של השנה ירד בשיעור של 7.8% לעומת הרבעון הרביעי של 2011, והסתכם ב-38.9 אלף יחידות דיור בלבד (במונחים שנתיים). מדובר בירידה של 11.6% לעומת הרבעון הקודם.

עם זאת, מציינים בבנק, למרות הירידה בהתחלות הבנייה מלאי הדירות החדשות ביוזמה פרטית דווקא גבוה ב-10% מזה שנרשם בראשית 2007, טרם העלייה הדרמטית בביקוש לדירות. אך בבנק מבהירים כי על מנת להימנע מהתגברות לחצים שיובילו לעליות מחירים - יש צורך במלאי אפילו גבוה יותר של דירות.

בהמשך ציינו כי פעילות המשקיעים בשוק הדיור בישראל במגמת ירידה מאז תחילת 2011. "ניתן ללמוד שהירידה בפעילותם של המשקיעים בלטה באזורים בהם רכשו המשקיעים את הנכס במהלך שלוש השנים האחרונות. כך, למשל, בלטה העלייה בהיקף המכירות של דירות על ידי משקיעים בטבריה, כאשר כ-65% מהמשקיעים רכשו את דירתם במהלך שלוש השנים האחרונות. שני אזורים נוספים בהם בלטה העלייה בהיקף המכירה של דירות על ידי משקיעים הם באר שבע וחיפה", כתבו.

עוד נכתב בסקירה השבועית כי "באזור תל-אביב, לעומת זאת, רק כ-38% מהמשקיעים אינם מחזיקים בנכס יותר משלוש שנים. שיעור זה נמוך אף מהממוצע הכלל ארצי של משקיעים המחזיקים בנכס פחות משלוש שנים ואשר עומד על 45%".