צעירה ומבוקשת: ביקור שכונה בגדרה הצעירה

האזור שנקרא כיום גדרה הצעירה היה טבול במטעי עצים נשירים עד לפני כעשור. מאז הפך המתחם לשכונת מגורים צעירה ומבוקשת שהביאה למושבה, הדרומית בציר חדרה-גדרה, משפחות מרחובות, ראשון לציון וערים נוספות בשפלה שהתאפשר להם לשדרג מקום מגורים ללא שינוי במקום העבודה. זאת לצד בני המקום שנפתחה בפניהם אופציית מגורים איכותית בסמוך להורים. 

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

• מושכת לצעירים: ביקור בשכונת יובל ברחובות
• מציאות בנחלת חב"ד: 5 חדרים ב-600 אלף שקל
• 5 דקות מהקניון: ביקור בנחלת יהודה בראשל"צ
  

התנופה האדירה במתחם הואץ כשנפתח - כשנתיים לאחר תחילת הבנייה - כביש 7 המוביל לכביש חוצה ישראל. 'גדרה הצעירה', יחד עם שתי שכונות לאנשי צבא שנבנו במושבה, הצעירו את האוכלוסייה והכניסו רוח חדשה למקום.

מיקום: שכונת גדרה הצעירה ממוקמת בדרום מזרח המושבה. היא גובלת ברחוב פינס במערב, רחוב סטרומה בצפון, דרך יצחק רבין בדרום ושטחים פתוחים במזרח.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-12,000 תושבים בכ-3,500 משקי בית. עיקר האוכלוסייה הצעירה במושבה גדרה מתרכז באזור גדרה הצעירה - משפחות וזוגות צעירים, משפחות צעירות עם 2-3 ילדים, בני זוג עובדים, אנשי קבע ועובדי שרות הביטחון.

‏ (צילום: אבי רוקח)

1

2

3

4

5

6

7

התפלגות הגילאים בשכונה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי השלושים וילדים בגילאי הגן ויסודי, לעומת אחוז נמוך מאוד של תושבים מעל גילאי החמישים וגילאי העשרים. האוכלוסייה משכבה סוציו-אקונומית בינונית עם מדד כלכלי-חברתי ממוצע 6 מתוך 10, ותושבי שכונה רבים באים מתחומי ההיי-טק, ההוראה והביטחון.

אופי המגורים: בעיקר בתים צמודי קרקע טוריים ובנייה נמוכה של עד ארבע קומות.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ריאות ירוקות רבות, גנים ציבוריים, בתי ספר יסודיים, גני ילדים ומעונות יום, בית-ספר תיכון, בתי כנסת, בית אבות, סניפי קופת חולים. בשכונה נמצאים גם מרכז מסחרי וקניון המושבה.

במרכז המושבה ובסמיכות לשכונה ממערב, ממוקם מתנ"ס עם בריכת השחייה, מועדון טניס ומגרשי ספורט. בנוסף, השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים- כביש 6, כביש 40 ובעלת נגישות גבוהה למרכז "בילו סנטר", הכולל במתחמו מגוון רב של חנויות, בתי עסק ומסעדות.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לפארק ירוק וייעודי לשכונה. בשכונה קיים גם מרכז נופש לרווחת התושבים. מרכז ביל"ו הסמוך מהווה מרכז בילוי ופנאי, מתחם של מסעדות וחנויות. וקדי בילוי ופנאי נוספים המשרתים את תושבי השכונה קיימים בערים הסמוכות כרחובות ואשדוד. עניין של כרבע שעה נסיעה.

מרכז ביל"ו. מתחם מסעדות וחנויות בקרבת מקום(צילום: אבי מועלם)

תחבורה: דרך כביש 7 שמתחבר לכביש 6 ניתן להגיע לאזור המרכז בתוך כ-40 דקות (שלא בשעות העומס). בנוסף, צומת כנות הסמוך מאפשר נסיעה נוחה לכיוון דרום וצפון ולערים נוספות באזור. מצומת כנות תחבורה ציבורית סדירה לאזור המרכז, דרום וירושלים ומתחנת הרכבת ביבנה, מרחק של כרבע שעת נסיעה מהשכונה, ניתן להגיע בקלות ובמהירות יחסית לתל אביב.

תעסוקה: בשל הנגישות התחבורתית הנוחה, לתושבי גדרה הצעירה ישנם אופציות תעסוקה רבות ומגוונות. השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים- כביש 6, כביש 40, כביש 42, ובעלת נגישות גבוהה למרכז ביל"ו ואזור תעשייה עקרון, מפעלי ברנר, אזור התעשייה מפעלי כנות, וכן לערים הגדולות הסמוכות אשדוד ורחובות.

צפי פיתוח: שלב א' של 'גדרה הצעירה' ברובו בנוי ומאוכלס. בטווח הזמן הקרוב מתוכנן להיבנות שלב ב' למתחם שיכלול כ-2,000 יחידות דיור נוספות.  

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בגדרה הצעירה תעלה לכם בין 900 אלף למיליון שקל, דירת ארבעה חדרים כ-1.15 מיליון שקל וחמישה חדרים כ-1.45 מיליון שקל. מחיר קוטג' טורי בשכונה מתחיל ב-1.4 מיליון שקל, חצי מבית דו משפחתי כ-2.3 מיליון שקל ובית פרטי בין 2.5 ל-3.5 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: מחיר דירות שלושה וארבעה חדרים בשכונה נעים בין 3,000 ל-4,500 שקל בחודש. צמודי קרקע יעלו לכם מידי חודש בין 4,000 ל-6,000 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. סייעה באיסוף הנתונים: צביה וינשטוק, זכיינית אנגלו-סכסון בגדרה