האשראי לשוק הנדל"ן יורחב ב-6 מיליארד שקל
שר האוצר הורה על המהלך לאור מחנק האשראי בענף, שמונע את הגברת קצב הבנייה של דירות ואת הורדת מחיריהן: "תנופת הבנייה חייבת להימשך כדי להוזיל את הדירות לזוגות הצעירים"
שר האוצר, יובל שטייניץ, הורה היום (ד') על מהלך שיוביל להרחבת האשראי שמעניקים הבנקים בישראל לענף הבנייה בהיקף של שישה מיליארד שקל. המהלך התבקש לאור מחנק האשראי שקיים כיום בענף זה, אשר מונע את הגברת קצב הבנייה של דירות בישראל ואת הורדת מחירי הדירות.
כתבות אחרונות בערוץ הנדל"ן :
- ו' הכספים: פטור ממס להשקעה בדירות להשכרה
- בכירי נדל"ן: מחירי הדירות לא צפויים לרדת
- שטייניץ מבטיח: תוכלו לשכור דירה ל-5 שנים
על-פי כללי הפיקוח על הבנקים, לבנקים בישראל מותר להקצות 22%-20% מכלל האשראי שהם מעניקים לעסקים - לחברות הבנייה. כיום בנק לאומי כבר הקצה את כל האשראי שמותר לו להקצות, וגם הבנקים האחרים קרובים למיצוי המכסה המותרת להם.
מצב זה מביא לכך, שלמרות שהממשלה מנסה לעודד בנייה באמצעות הכשרת קרקעות וזירוז הליכי תכנון - היזמים לא יכולים לקחת על עצמם פרויקטים חדשים.
התוכנית: קרן שתחזיר לבנקים את המע"מ
לאחרונה נמצא פתרון חלקי לבעיה שאותו מיישם כעת שר האוצר. על פי חוק, כל רכישה של דירה שטרם נבנתה מבוטחת על ידי הבנק, אשר מפצה את הלקוח במידה והבנייה לא הושלמה.
הבנק מפצה את הלקוח במלוא סכום הרכישה, ומנגד מחייב את היזם להעמיד חלק מהסכום מכספו שלו, לשעבד את הקרקע כבטוחה ולשלם עמלה חודשית המחושבת כאחוז מהסכום ששילם הלקוח כולל מע"מ.
כעת הורה שטייניץ להקים קרן שמטרתה להחזיר לבנקים מיידית את המע"מ ששולם בגין כל עסקת נדל"ן שכשלה. כך לדוגמא, אם שילם הלקוח 1.16 מליון שקלים עבור דירה, והפרויקט קרס בסופו של דבר והוא לא קיבל את הדירה, יחזיר לו הבנק מליון שקל מכספו ויקבל עוד 160 אלף שקל כהחזר מע"מ מאותה הקרן. כך תקטן העמלה שישלם היזם לבנק - ויקטן סכום הכסף שמעמיד הבנק כאשראי ליזם.
במדינה חישבו כי כתוצאה מהמהלך, יוכלו הבנקים להלוות ליזמים בתחום הנדל"ן שישה מיליארד שקל נוספים.
לפנייה לכתב/ת 
