הכי יוקרתי בעיר: ביקור ברובע י"א באשדוד
רובע י"א באשדוד נחשב לרובע היוקרתי ביותר בעיר הנמל, אף ששכונות אחרות לקחו לו את הבכורה בשנים האחרונות. למרות זאת הוא עדיין מאוד מבוקש, ולראייה: אמנם דירת 3 חדרים עולה כ-900 אלף שקל, אך מחיר בית פרטי יכול להגיע ל-10 מיליון שקל
שנים רבות החזיק רובע י"א באשדוד בתואר "הרובע היוקרתי בעיר", עד שבנו את רובע הסיטי ורובעים י"ב ו-ט"ו שלקחו לו את הבכורה. סיבה נוספת לירידה הקלה בביקוש לשכונה נובעת מהיעדר חדרי ביטחון (ממדי"ם) ברוב הבניינים בשכונה - בימים אלו ממ"ד הוא מצרך מבוקש באשדוד. למרות זאת חשוב להבהיר: י"א הייתה ועודנה מהאזורים היותר נחשבים ומבוקשים בעיר הנמל.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- מחירים שפויים ליד הים? חפשו דירה באשקלון
- ביקור ביוספטל בכפ"ס: 900 אלף ל-4 חדרים
- צעירה ומבוקשת: ביקור שכונה בגדרה הצעירה
מיקום: רובע י"א ממוקם בחלקה המערבי של העיר, בקו ראשון לים. הרובע תחום בין שדרות עובד בן עמי, שדרות הרצל, שדרות יצחק רבין ושדרות משה דיין ממערב.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-17 אלף תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כאוכלוסיית תושבים ותיקה ובוגרת ובשיעור גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-50 וה-60 לחייהם, ואף תושבים מבוגרים בני 70 ומעלה.
בנוסף, האוכלוסייה ברובע י"א מעורבת: רוב התושבים במקום אמידים יחסית - אנשי עסקים ובעלי מקצועות חופשיים - ממעמד הביניים ומעלה, אוכלוסייה ותיקה ומבוססת. הממוצע הכלכלי-חברתי בשכונה יחסית גבוה מהממוצע של העיר, ועומד על כ-6.5 מתוך 10.
אופי המגורים: בקו הראשון עד השלישי לים יש בתים צמודי קרקע. יתר השכונה מורכבת מבנייה רוויה.
מוסדות ציבור ושירותים: הביקוש לנכסים בשכונה בקרב משפחות מבוססות נובעת, בין היתר, גם מכך שניתן למצוא בה את כל השירותים הקהילתיים שמשפחה ממוצעת זקוקה להם: גני ילדים, בתי ספר, תיכון, מספר מרכזים מסחריים, מתנ"ס קהילתי, מגרשי ספורט וטניס, סניפי קופות חולים ועוד. ברובע הסיטי הסמוך נמצא בניין עיריית אשדוד.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה על חוף ימה של אשדוד ונהנית מפעילות פנאי ימית, מסעדות ואזורי בילוי במרינה וברובע הסיטי הנמצא בסמיכות, ובו קניון סימול וקניון הסיטי, בתי הקולנוע, היכל התרבות, מוזיאון העיר ועוד. לאורך רחוב שדרות מנחם בגין ניתן למצוא מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה לרווחת התושבים.
תחבורה: רוב האוטובוסים הפנימיים באשדוד עוברים בין השכונות, והתחבורה הציבורית בעיר מושתתת על מוניות שירות שנכנסות גם לתוך הרובעים - כך גם ברובע י"א. היתרון הבולט של הרובע הוא שבסמוך, ברובע הסיטי, שוכנת התחנה המרכזית של העיר, ממנה יש תחבורה ציבורית לכל הארץ.
בנוסף, ביציאה הדרומית מהעיר (מרחק של כ-10 דקות נסיעה) שוכנת תחנת הרכבת העירונית, ממנה יוצאת מידי כשעה רכבת לתל-אביב. לנוסעים ברכב פרטי: מהרובע יציאה נוחה לכביש 4 (כביש תל-אביב-אשדוד) דרך מחלף עד הלום המחודש. משם ניתן להגיע בקלות יחסית גם לאשקלון הסמוכה.
תעסוקה: מוקדי התעסוקה של העיר אשדוד ממוקמים בצפון העיר ומחולקים לשלושה אזורי תעשייה. נמל אשדוד נמצא בצפון מערב העיר ומשמש גם הוא כמוקד תעסוקה. מוקדים אלו נמצאים בקצה השני של העיר אך מרחק הנסיעה אליהם מרובע י"א קצר יחסית.
בנוסף, בסמוך לכניסה המערבית ועל כביש 4 ישנו אזור תעשייה עד הלום. הקרבה לכביש 4 וכן תחנת הרכבת הנמצאת בכניסה המערבית לעיר, יוצרים נגישות גם למקורות תעסוקתיים מחוץ לעיר.
צפי פיתוח: רובע י"א נבנה בתחילת שנות ה-70 ואין צפי לבנייה עתידית ברובע זה. עם זאת, צמוד לרובע י"א מצפון מתוכננת לקום שכונה חדשה, מע"ר דרום. במתחם זה צפויים להיבנות בניינים רבי קומות שיאכלסו כ-1,700 יחידות דיור. עבודות הפיתוח במקום החלו, היתרי בנייה החלו להימסר ואכלוס ראשון צפוי להיעשות בעוד כשנתיים.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים ברובע י"א תעלה לכם בין 850 ל-900 אלף שקל; ארבעה חדרים בין 900 ל- 1.05 מיליון שקל; וחמישה חדרים בין 1.1 מיליון שקל ל-1.4 מיליון שקל. מחיר בית פרטי ממוצע בשכונה נע בין 3.3 מיליון שקל ל-3.7 מיליון שקל. עם זאת, ברובע י"א ניתן למצוא בתים פרטיים שמחירם מגיע עד ל-10 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם בין 3,000 ל-3,200 שקל בחודש; דירת ארבעה חדרים בין 3,200 ל-3,700 שקל בחודש; ודירת חמישה חדרים בין 4,000 ל-4,200 שקל בחודש. מחיר בית פרטי בשכונה נע בין 6,000 ל-10,000 שקל בחודש.
עליית מחירים: בחמש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-40%.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: מיכאל בנימיני, זכיין אנגלו-סכסון באשדוד
כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
