חשבתם שברמלה זול? 730 אלף שקל ל-3 חדרים
שכונת נווה דוד ברמלה נחשבת ליוקרתית ואפילו זכתה לכינוי "הסביון של רמלה". היא מורכבת משני אזורים: האזור הוותיק המעורב והאזור החדש שמכיל בעיקר בתים פרטיים. למרות תדמית העיר, מחירי הדירות בשכונה עלו ב-30% תוך 3 שנים
שכונת נווה דוד ברמלה היא בעצם שתי שכונות. השכונה הוותיקה שנוסדה לפני כ-30 שנה, והאזור החדש שבנייתו החלה לפני פחות מעשור. הוותיקה קצת פחות מבוססת והאוכלוסייה בה מעורבת - יהודים וערבים. האזור החדש הוא מהמבוססים ביותר בעיר, "הסביון של רמלה", כלשון התושבים, ומאכלס רק אוכלוסייה יהודית. עם זאת, נווה דוד כולה, למרות ההבדלים בין האזורים בה, היא מהשכונות המבוקשות והיקרות ברמלה.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- שכונת רמח"ל בעכו: מהבודדות שאינן מעורבות
- שכונת ממשית בדימונה: המשקיעים כבר נוהרים
- הכי יוקרתי בעיר: ביקור ברובע י"א באשדוד
מיקום: נווה דוד שוכנת בצפון העיר. היא גובלת ממזרח בשדרות הרצל, מצפון בשטח פתוח, ממערב ברחוב גיורא יוספטל ומדרום ברחוב ישראל פרנקל.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-4,400 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה ותיקה, בוגרת, משפחות לילדים בשנות העשרה, זוגות ותושבים משפרי דיור וכן בשיעור גבוה של תושבים בגילאי ה-30 וה-50 ובני עשרה.
המדד החברתי-כלכלי של תושבי השכונה גבוה יחסית לעיר: 6 מתוך 10 (העיר מדורגת 4 מתוך 10). מדובר באוכלוסייה ותיקה יחסית ומבוססת ביחס לתושבי העיר, משפרי דיור ובעלי מקצועות חופשיים.
אופי המגורים: באזור הוותיק ישנם בתים צמודי קרקע וכמה רחובות עם בנייני מגורים. באזור החדש לא תמצאו בניינים, והבתים בה משתרעים על כ-400 מ"ר.
מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה ישנם מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, מרכזים מסחריים, מרכז רפואי, בתי כנסת, מרכז יום לקשיש ובית אבות, תחנה לבריאות המשפחה ומרכז קהילתי. בסמוך לשכונה, מרחק של כ-10 דקות נסיעה, נמצא בית החולים אסף הרופא.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בנווה דוד אין מוקדי בילוי, אך ברמלה מספר אזורי בילוי ובהם קניון רמלה ומרכז העיר, בו ניתן למצוא מסעדות ובתי קפה. עם זאת, תושבי השכונה מבלים בעיקר במתחמי בילוי באזור דוגמת מרכז ביל"ו, אזורי המסחר והבילויים של ראשון לציון הסמוכה והיכל התרבות העירוני הסמוך לשכונה. בנוסף, ליד השכונה שוכן פארק ירוק רחב ידיים.
תחבורה: מפאתי השכונה, בשדרות הרצל, יש תחבורה ציבורית לכל רחבי הארץ. במרחק חמש דקות נסיעה מנווה דוד נמצאת תחנת הרכבת, ממנה ניתן להגיע בתוך כרבע שעה לתל-אביב. בנוסף, רמלה שוכנת בסמוך לכמה כבישים ראשיים (בהם כביש 431, 44 ו-40), דרכם ניתן להגיע בקלות ובמהירות יחסית לתל-אביב ולערים נוספות במרכז הארץ.
תעסוקה: רמלה נמצאת בתהליך שינוי חיובי, ובשנים האחרונות הוקמו בה אזורי תעסוקה שהתפתחו בצעדי ענק. סביבה נסללו כבישים טבעתיים, כביש חוצה ישראל, כביש 6 וכביש 431. מיקומה הגיאוגרפי, תוספת הכבישים, תחנת הרכבת ומסילות הברזל סביבה, הקמת אזור תעסוקה השני בגודלו בישראל בתחומה - כל אלה מבטיחים עתיד טוב למעמדה הכלכלי והארגוני לאיכות חיי התושבים.
אזורי התעשייה של העיר מרוכזים בצדה המזרחי והצפוני, והמפעל המוכר והגדול ביותר באזור הוא מפעל נשר, הנמנה עם מפעלי המלט הגדולים בעולם. הנגישות והקרבה לבית החולים אסף הרופא וכן לנמל התעופה בן גוריון, יוצרים אפשרויות תעסוקה נוספות לתושבי השכונה. בנוסף, ברמלה נמצאים כמה ממתקני הכליאה החשובים במחוז המרכז של שירות בתי הסוהר, שגם מהווים מקור תעסוקה.
הסמיכות לתחנת רכבת לוד והנגישות הגבוהה לצירי תנועה ראשיים, מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הסמוכות ראשון לציון, אזור מסחרי קריית עקרון וכן בערי מרכז הארץ.
צפי פיתוח: שכונת נווה דוד רוויה וצפויה בה בנייה נוספת בהיקף של עד 50 יחידות דיור.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים באזור הישן תעלה לכם כ-730 אלף שקל, דירת ארבעה חדרים כ-850 אלף שקל ובית פרטי כ-1.4 מיליון שקל. באזור החדש מחיר דירת ארבעה חדרים עומד על כמיליון שקל וקוטג' כ-1.8 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים באזור הישן תעלה לכם מדי חודש כ-2,700 שקל, ארבעה חדרים כ-3,400 שקל ובית פרטי כ-4,700 שקל. דמי השכירות באזור החדש נעים סביב 5,500 שקל מדי חודש.
עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: ליפז אלזון זכיין סניף רמלה באנגלו-סכסון
כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
