החוף העשיר: הזדמנויות נדל"ן בקוסטה ריקה
לא מוצאים דירה בישראל? לא נורא: במחיר של דירת 4 חדרים בת"א אפשר לקנות 60 דונם קרקע לבנייה, המיועדת לתיירות, בקוסטה ריקה. אפשר גם לקנות קרקע רק ב-200 אלף שקל ולבנות עליה בית קיט על החוף שיזכה לתשואה של 7% בשנה
הכדור הוא עגול, הנדל"ן כאן יקר ובמקום לחפש עוד מציאה בפריפריה במקום באזורי הביקוש, אולי כדאי להשקיע מעבר לים - במדינות המתפתחות. במדינות אלה אפשר לבצע השקעה כספית נמוכה יחסית וליהנות מתשואה נאה.
עוד על השקעות נדל"ן בחו"ל בערוץ הנדל"ן :
- האופציה השפויה לזוגות צעירים: קניית דירה בחו"ל
- שוכר בפלורנטין, משכיר בניו-יורק סיטי
- פתרון הדיור של הגרמנים: הבונקרים הפכו לבתים
בחברת השקעות הנדל"ן הישראלית BDP, המשווקת זה מספר שנים קרקעות במרכז אמריקה, מספרים כי אחרי שלושה פרויקטים בהונדורס הוחלט להתרחב לאורך החופים של קוסטה ריקה. חופי קוסטה ריקה נחשבים ליעד תיירותי מועדף על תיירים אמריקאים ואירופיים, ואין זו הפעם הראשונה שישראלים מקימים שם מיזמי נדל"ן.
BDP, מהיחידות בארץ שמשווקות בקוסטה ריקה, קנתה 3,000 דונם של קרקעות לאורך החופים במחוז הצפוני של המדינה, כ-25 ק"מ מעיירת החוף טמרינדו. בחלק מהקרקע מתכננת החברה להקים מתחם תיירות למגורים (כלומר לתיירים ארעיים או למי שרוצה לבנות בית קיט), ומסביבו מציעה בשלבים קרקעות עם זכויות בנייה ורישום בעלות פרטית. מי שמחליט לרכוש קרקע מידי החברה יכול להקים עליה באופן עצמאי בית מגורים, או לקחת חלק בבניית מיזם תיירותי של החברה עצמה.
באשר למחירים, יחידת קרקע בגודל חמישה דונם עולה כ-200 אלף שקל ויחידה קטנה יותר של דונם עולה בין 100-130 אלף שקל. לשם המחשה, דירת ארבעה חדרים בגודל של 100 מ"ר בתל-אביב, שעולה 2.4 מיליון שקל, שווה ל-60 דונם על חופי קוסטה ריקה. רק חשבו כמה תוכלו להרוויח מבנייה על שטח עצום שכזה, ודאי יותר מהשכרת הדירה בתל-אביב - על אף הזינוק במחירי השכירות.
בית על החוף: 600 אלף שקל, התשואה: 800 דולר בחודש
"עד כה מכרנו 122 מגרשים בגודל חמישה דונם עם היתרים לבנייה עד שתי קומות. מתוך 89 היחידות הקטנות יותר נמכרו 85%", מספר יאיר בושרי, בעלי חברת BDP. לדבריו, בפני המשקיע ניצבות מספר אופציות: האחת היא רכישת קרקע לצורך עשיית רווח הוני בתוך כשנתיים (כלומר גזירת קופון ממכירת הקרקע לאחר שערכה יעלה כאשר פיתוח האזור יהיה בשל יותר ובידי היזמים יהיו היתרי בנייה). זאת עד שהקרקע תהיה עם היתרי בנייה, אז צפוי גם מחירה לעלות.
האופציה השנייה היא להמשיך עם החברה לבנייה קבוצתית על הקרקע במחיר של כ-900-1,000 דולר למ"ר בנוי. בשיטה זו מחירו הסופי של הבית על חופי קוסטה ריקה יעמוד על כמעט 600 אלף שקל, והוא יושכר לתיירים לאורך השנה. לפי הערכת החברה, הדבר יניב כ-800 דולר תשואה חודשית נטו על השכירות, ובסך הכול מדובר בתשואה של כ-7% לשנה.
מבחינת תנאי התשלום על הקרקע, יש להגיע עם הון עצמי מלא ולשלם את מחצית הסכום עם חתימת החוזה - ואת היתרה עם רישום הקרקע בטאבו על שם הרוכש. בניית הבית יכולה להיות ממומנת באמצעות בנק מקומי או באמצעות חברת הבנייה, עד גובה של 50% מערך הבנייה. בכל מקרה, מבטיח בושרי, החברה מעניקה ערבות בנקאית מלאה מבנק ישראלי עד קבלת היתרי הבנייה, משום שהסיכון בשקעה זאת הוא נמוך במיוחד.
למרות היתרונות, חשוב לזכור שיש לא מעט סיכונים בהשקעה בחו"ל, בעיקר במדינות מתפתחות, שכן גם במדינות עם משטר מערבי יציב התאכזבו לא מעט משקיעים ישראלים מהשקעות נדל"ן. ההסתמכות העיקרית של המשקיע במדינות אלה הוא על יחסי אמון טובים עם אנשי הקשר המקומיים ועם החברה המנהלת את ההשקעה, ולכן חשוב לבדוק את אמינות החברה לפני שאתם משקיעים בחו"ל.
ביזנס אנד פלז'ר
אז מה מושך ישראלים להשקיע דווקא בקוסטה ריקה? "אני וחבר החלטנו להשקיע 3,000 דולר ולטוס יחד למרכז אמריקה", מספר ג'ורג'י, המתגורר במושב אזור השרון, שרכש מספר מגרשים בהונדורס ועתה צייד עצמו במגרש נוסף בקוסטה ריקה. "יומיים היינו בסידורים ועוד שבוע בטיול חווייתי. הדברים שסיפרו לנו בארץ שיקפו את המציאות", הוא אומר.
ג'ורג'י קנה מגרש ב-24 אלף דולר וביכולתו כבר עכשיו לבנות יחד עם החברה בית על הקרקע. בינתיים, הוא החליט להשאיר את המגרש ולחכות שייבנו מגרשים נוספים, ואז יחליט אם למכור או לבנות.
בניגוד לג'ורג'י, דיוויד, תושב רמת השרון, רכש לפני כחודש מגרש בקוסטה ריקה, מבלי שחצה את גבולות המדינה, אך מבחינתו מדובר באופציה שיכולה להוביל אותו גם להתגורר במדינת החופים. דיוויד הלך בעקבות חבר קרוב שרכש מספר דירות בארה"ב והרוויח לא מעט כסף.
"אם היה לי מספיק כסף הייתי משקיע בנדל"ן בארץ, אבל אין לי. גם אין לי דירה", הוא אומר. "זאת לא הרפתקה. בהנחה שהחברה תבנה שם אתר תיירות, אז זאת השקעה חכמה מאוד". לדבריו, "כל האופציות פתוחות, אני קוסמופוליטיקן. "גדלתי בארה"ב ובאוסטרליה. יכול להיות שאבחר לחיות בקוסטה ריקה לכמה שנים".
לפנייה לכתב/ת 
