הפתעה בצפון: עלייה במחירי הדירות בחיפה

מתברר כי שוק הנדל"ן במחוז הצפון, החיפה והקריות, מתנהג בהיפוך גמור משאר רחבי המדינה. כך לפחות עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

כתבות אחרונות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :

• לראשונה מזה שנים: אטיאס משווק דיור לחילונים
• "הדירות לא יוזלו כי הממשלה התאהבה במסים"
• "נוריד את מחירי הדירות באמצעות קבלנים מחו"ל"
  

על פי הנתונים, מחירי הדיור בחיפה (דירות בבעלות דיירים) עלו ברבעון הראשון של שנת 2012 בכ‭,6%-‬ במחוז הצפון עלו מחירי הדירות ב‭2.1%-‬ ובקריות ב‭.4.8%-‬ לעומתם, המגמה בשאר רחבי הארץ ובעיקר בערים הגדולות הייתה ירידת מחירים. כך, למשל, מחירי הדיור בירושלים ירדו ב‭3.6%-‬ ברבעון הראשון של ‭,2012‬ בתל-אביב נרשמה ירידה של ‭2%‬ ובשרון ירידה של ‭.1.6%‬

מגמה נוספת שעולה מהנתונים היא שבחיפה ובקריות, העלייה הגבוהה ביותר הייתה דווקא במחירי הדירות הגדולות. כך, למשל, עלו מחיריהן של דירות ‭4.5‬ עד 5 חדרים בחיפה ב‭15.8%-‬ בממוצע, לעומת ירידה של ‭2.8%‬ בדירות קטנות של ‭2-1.5‬ חדרים בחודשים ינואר-מרס. גם בקריות עלו מחיריהן של דירות גדולות בנות ‭4.5‬ עד 5 חדרים ב‭,2.6%-‬ לעומת ירידת מחירים של ‭4.7%‬ בדירות הקטנות.

מדובר במגמה הפוכה מהמגמה הרווחת בשאר חלקי הארץ, שם ככל שהדירות גדולות יותר - ירידות המחירים חדות יותר. כך, למשל, בתל-אביב ירדו מחירי הדירות הגדולות בנות ‭4.5‬ עד 5 חדרים ב‭,18%-‬ ואילו מחיריהן של דירות קטנות עלו ב‭10.3%-‬ בלבד.

ירידה במחירי דירות ישנות בתל-אביב

באשר לתל-אביב, סקר חדש קובע כי נרשמה שחיקה של ‭7%‬ עד ‭10%‬ במחירי דירות שלושה חדרים בשנת ‭.2012‬ על פי הסקר שערך עורך מחירון הדירות לוי יצחק, עיקר השחיקה היא בדירות יד שנייה בצפון-מרכז העיר.

מהנתונים עולה כי דירות שני חדרים נמכרות בממוצע ב‭1.7-‬ מיליון שקל. מדובר במחיר יציב יחסית לדירות בצפון מערב העיר בבניינים ישנים. המחירים דומים גם באזור המרכז, כמו בסביבות הבימה, רוטשילד וארלוזורוב. המחירים יכולים לנוע עד ‭5%‬ כלפי מעלה או מטה, תלוי במצב הנכס ומיקומו המדויק. בבניינים עם מעלית, מחירי הדירות גבוהים בהרבה.

דירות בנות שלושה חדרים נמכרו בממוצע ב‭2.1-‬ עד ‭2.3‬ מיליון שקל, אך המוכרים נתקעו עם הדירות במשך חודשים ארוכים. דירות שלושה חדרים במיקומים מעולים בעיר נמכרות אף במחירים של ‭1.9-1.8‬ מיליון שקל. הפערים בין דירות שני חדרים בשטח של 50 מ"ר לבין דירות שלושה חדרים בשטח של 80 מ"ר זניח יחסית, ומגיע ל‭100-‬ עד 200 אלף שקל ולעתים גם פחות. לפני שנה מדובר היה בפער כפול.

עוד עולה מהסקר כי מספר הקונים ירד יחסית: מעט מאוד רוכשים היום דירה ישנה להשקעה, ואלה מתמקדים בדירות שני חדרים. מבין הזוגות הצעירים, רק מעטים מאוד רוכשים דירות ישנות בתל-אביב, ואילו הכלכלה הגלובלית מקשה על תושבי חוץ לבצע רכישות מסיביות בישראל, אך העשירים מאוד שבהם מתמקדים בנכסי יוקרה.

הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"