חיפה: הארכת כביש תוזיל או תייקר את הדירות?

האם תושבי שכונת כבביר בחיפה מתנגדים להעלאת ערך הדירות בשכונה? בית המשפט לעניינים מינהליים בחיפה דחה היום (ג') עתירה שהגישו 59 תושבי שכונת היוקרה שבכרמל, נגד הכוונה להאריך את הכביש המרכזי בשכונה, כך שיחבר בין רכס הכרמל למבואות הדרומיים של חיפה.

כתבות נוספות על חיפה בערוץ הנדל"ן :

הפתעה בצפון: עלייה במחירי הדירות בחיפה

בצל מחלוקות: פינוי בסיס צה"ל מחיפה יוצא לדרך

חיפה: מבני מגורים במקום אצטדיון קריית אליעזר

הכוונה להאריך את הכביש היא חלק מתוכנית המתאר המקומית של השכונה, שיזמה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה. במסגרת התוכנית הוחלט להרחיב את השכונה על ידי תגבור שטחי הבנייה בה ופיתוח לצורך הרחבת הדירות הקיימות, מתן אפשרות להסדרת הבנייה הקיימת ותוספת יחידות דיור במגרשים הקיימים. כמו כן, עוסקת התוכנית, כאמור, בהתוויית כביש מחבר בין שכונת כבביר לרחוב מגורשי ספרד במערב.

התושבים הביעו חשש שכביש מרכזי נוסף לאורך הרכס ישנה את אופי השכונה, אולם השופט קבע כי מאחר שלא נפל פגם בתהליך קבלת ההחלטה, אין מקום להתערבות מצדו. הם טענו כי משמעות בניית הכביש השכונתי, בהתאם לתוכנית, היא פתיחת ציר תנועה חדש המחבר בין ציר רכס הכרמל לבין מבואותיה הדרומיים של העיר, דרך רחובות השכונה.

העותרים התנגדו ליצירת ציר תנועה זה וטענו כי היקף התנועה העוברת הפוטנציאלי של כלי רכב, שישתמשו בציר החדש לשם יציאה או כניסה מהעיר ואליה, הוא משמעותי ומאיים ליצור פגיעה קשה בתפקוד התחבורתי של השכונה. עוד טענו כי הוא יוביל למפגעי בטיחות קשים ולמטרדי רעש וזיהום אוויר שיפגעו באיכות החיים של תושבי השכונה.

המחירים בשכונה יאמירו

ואולם, נראה כי דחיית העתירה דווקא תבוא לטובת התושבים. משמעות ההחלטה היא תוספת של כביש רוחב רביעי מרכס הכרמל לכביש החוף. כיום יש כביש רוחב אחד בכרמל הצרפתי דרך קריית שפרינצק (דרך צרפת) כביש דרך הים, ממרכז הכרמל למסעדת מקסים, ודרך פרויד היורדת ממרכז חורב עד לאזור תעשיית ההיי-טק מת"מ.

מומחי נדל"ן בחיפה מעריכים כי ההחלטה ותחילת העבודות לסלילת הכביש תביא תחילה לירידת מחירים ולנטישת השכונה היוקרתית, אך בעתיד הפחות קרוב יעלו המחירים בשכונה ואף יאמירו.

"כבר כעת קיימת מגמה של עזיבת השכונה על ידי התושבים הוותיקים, אלה שחוששים בעיקר מפני הפיכת הרחוב לכביש ראשי. מדובר בהפניית כשליש מנפח התנועה בין הכרמל לים לרחוב זה", אמר ל-ynet איש סוכנות התיווך מייפלאואר, דוד מיבלום.

לדבריו, "התקופה של הסלילה תהיה קשה, כי מדובר בכביש צר שיש להרחיב אותו וזה יקרב את הכביש לבתים. בעיה נוספת שאני רואה היא בכבישים המובילים לכאן מהשכונות האחרות, למשל מכרמליה. כבר היום הכביש מכרמליה לכאן עמוס, וכאשר הוא יהיה כביש הגישה לכבירים ומשם לכביש החוף, זה יהיה בלתי נסבל".

עם זאת, מעריכים מומחי הנדל"ן כי מגמת העזיבה תהיה זמנית. "תהיה תחלופה בשכונה, ובמקום הוותיקים יבואו צעירים, היי-טקיסטים ממת"מ, שלא מכירים את השכונה השקטה שיש פה כעת. אלה שמה שחשוב להם תהיה הגישה המהירה לחופי הים, ואפילו לתל-אביב", אמרו.

מהנדס עיריית חיפה, אריאל וטרמן, חיזק את הדברים והוסיף: "הכביש הזה מייצר נגישות לשכונה לכיוון כביש החוף, כלומר אדם שירצה לנסוע מהשכונה או ממנה לא יידרש יותר לעלות את כל הדרך לרכס הכרמל, או לעבור במנהרות - אלא לעלות ישר לשכונה. זו רמת שירות שלא הרבה שכונות נהנות ממנה עד היום - ושירות זה צפוי להעלות את ערכה הנדל"ני של השכונה".