למרות המאמצים: דירות יד שנייה מתייקרות

נראה כי מאמצי הממשלה להוזיל את מחירי הדירות כושלים, ובועת הנדל"ן שוב מרימה את ראשה. לאחר שכבר נדמה היה שהתפוגגה - אחרי השיא לפני שנתיים, אז דירה בפתח תקווה עלתה כמו בניו-יורק - מאז חודש ינואר התייקרו הדירות בעד ‭.6%‬

כתבות נוספות על מחירי דירות בערוץ הנדל"ן :

• השמאי הממשלתי: עלייה של כ-2% במחירי הדיור
• הקרקע הוזלה ב-47%. רוכשי הדירות לא נהנים
• בונים לידכם מכללה? התעשרתם באלפי שקלים
  

אתמול (א') פרסם השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדורטי, נתונים לפיהם מחירי דירות ארבעה חדרים עלו ברבעון השני של השנה ב‭1.9%-‬ בממוצע לעומת הרבעון הקודם. זמן קצר לאחר מכן פרסם משרד האוצר את הדו"ח החודשי שלו, שקבע כי חל גידול בעסקאות הנדל"ן. בבדיקה זו נבחנו דירות חדשות מקבלן.

משרד השיכון שיווק מגרשים לבניית ‭9,500‬ דירות בלבד בחצי שנה, לעומת יעד של 25 אלף. קבלנים רבים לא מתחילים לבנות בשל מצוקת האשראי, וגם מחירי דירות יד-שנייה נוסקים ומושכים אחריהם את כל השוק. כך, מתחילים הזוגות הצעירים לחשוב שהבטחות הממשלה להוזלת הדירות היו הבטחות שווא וחוזרים לשוק.

לדברי ד"ר רינה דגני, מנכ"לית קבוצת גיאוקרטוגרפיה, אין משמעות לתנודות של ‭2%-1%‬ בחודש במחירים. עם זאת, היא מבהירה כי "בשנה וחצי האחרונות נראה גידול של כ‭8%-‬ במחירי הדירות, כיוון שהריבית על המשכנתאות עדיין נמוכה ואין אפיקי השקעה חלופיים, וכך המשקיעים חוזרים לנדל"ן".

באמצעות מחירון דירות לוי יצחק ואתר WinWin בדקנו מה קרה למחירי דירות ארבעה חדרים מיד שנייה במגוון ערים בתקופה האחרונה.

רמת גן-גבעתיים: עלייה של ‭2%‬

דירות ארבעה חדרים נמכרות בממוצע ב‭2.1-‬ מיליון שקל ודירות חמישה חדרים ב‭2.5-‬ מיליון שקל. דירות חדשות בקומות גבוהות נמכרות ביותר משלושה‬ מיליון שקל. הביקוש גדל כל הזמן וכולל משפרי דיור מקומיים, ומבוגרים הממירים צמוד-קרקע באזור בדירה מפוארת.

רמת גן. 2.1 מיליון שקל בממוצע לדירה(צילום: lowshot.com)

חיפה: עלייה של ‭4%

בחיפה קיים ביקוש לכל סוגי הנכסים וכמעט בכל שכונה. אף שלא נצפים ה"משקיעים בגרוש" של ‭,2008‬ שחיפשו רק דירות במחירים בין 170 ל‭200-‬ אלף שקל בשכונת הדר, יש עדיין כאלה שרוכשים דירות להשקעה בעיר, כשרוב הדירות להשקעה נרכשות באזור הטכניון והאוניברסיטה.

רוב הקונים בעיר הם משפרי דיור, ובחיפה יש המון עסקאות ושוק פעיל מאוד, כפיצוי על כ‭10-‬ שנים של דממה נדל"נית.

חיפה. פיצוי על דממה נדל"נית(צילום: לאון פולישוק)

אשדוד: אחרי הקיפאון - עלייה

אחרי תקופה ארוכה של שקט נדל"ני, בחודשיים האחרונים "נתקפה" אשדוד בביקושים, בעיקר לדירות ‭5-4‬ חדרים חדשות. הביקושים היו קיימים גם קודם, אבל נותרו כבושים. החרדים, משפרי הדיור ואפילו הזוגות הצעירים, כולם ציפו שהמחירים יירדו, והתאפקו לא להיכנס לשוק.

מאז חודש יוני, שוק הנדל"ן באשדוד תוסס, ובחודש יולי האחרון נרשמה עליית מחירים של כ‭2%-‬ בעיקר בדירות גדולות (4-5 חדרים‬ עם מעלית). גם דירות ישנות נמכרות, בעיקר לזוגות צעירים חרדים, אך מחירן של אלה לא עלה.

כך, אחרי כשנתיים של ירידות מחירים או קיפאון, בחודשים האחרונים חלה עליית מחירים באזור הסיטי. נכון, יש פחות משקיעי חוץ, אך הביקוש לדירות "על הים" גבוה מצד משקיעי פנים. דירת ארבעה חדרים חדשה עם נוף לים נמכרת סביב ‭1.5‬ מיליון שקל, ודירת 5 חדרים מגיעה גם ל‭1.9-‬ מיליון שקל.

אשדוד. עלייה של 2% בדירות הגדולות(צילום: אבי רוקח)

ראשון לציון: עלייה של ‭1%-2%

שוק הדיור יד-שנייה בראשון לציון משתנה לפי השכונה. דירות חדשות באזור נחלת יהודה רשמו באחרונה עליית מחירים של 1%-2%. הביקוש גבוה ועולה על ההיצע, ויזמים נדרשים למכור דירות עוד לפני היתר בנייה. גם בשכונת חתני פרס נובל יש התייקרות של ‭.1%‬

בנווה חוף, בבנייני יוקרה הנושקים למים, יש ביקוש בקומות הגבוהות אך המחירים יציבים. עם זאת, בדירות הוותיקות בעיר ‭20)‬ שנה ויותר) המחירים אינם עולים, חלקם אף יורדים ב‭1%-‬ ויותר בחודש, ודירות נמכרות רק ב"מחירי מציאה‭."‬

ראשון לציון. מחירים יציבים(צילום: ירון ברנר)

רמלה: עלייה של 9%‬

מחירי הדירות החדשות ברמלה, באזור קריית האמנים, רשמו בתקופה האחרונה זינוק בשיעור של ‭.9%‬ דירות 4 חדרים שנמכרו קודם במיליון שקל נמכרות תמורת ‭1.15 -1.1‬ מיליון שקל, ודירות בקומות גבוהות - במחירים גבוהים אף יותר.

הביקוש הוא מצד משפרי דיור מהשפלה וגם מהמרכז, שמחפשים דירות איכותיות ברמה גבוהה, במחירים שפויים עדיין. על דירות 5 חדרים משלמים גם ‭1.3‬ מיליון שקל ויותר.

רמלה. זינוק במחירים(צילום: אבי מועלם)

עפולה: עליות של 3%-5%

הקרבה לכביש 6 והרכבת, ששיפרו את הנגישות לעפולה, גרמו לזינוק בביקושים. מחירי הדירות ברובע יזרעאל ובשכונה המערבית עלו ב‭5%-3%-‬ בחודשים האחרונים. מדובר בדירות חדשות בבניינים בני עד כחמש שנים. קיים ביקוש רב לדירות אלו, וגם לדירות גן וגג.

גם במרכז העיר דירות חדשות נמכרות מהר יחסית, בעיקר למשפרי דיור מקומיים. מנגד, בדירות הישנות בעיר, כמו בשכונת גבעת המורה, קיים היצע גדול של נכסים למכירה והמחירים יורדים.

עפולה. בדירות הישנות המחירים יורדים(צילום: באדיבות Lowshot)

תל-אביב: עלייה של ‭6%‬

מחירי הדירות בשכונות החדשות בתל-אביב כמו הגוש הגדול, רמת אביב החדשה ורמת אביב ג' החדשה היו תקועים תקופה ארוכה. מאז חודש ינואר, הדירות הגדולות בעיר מתייקרות בהדרגה, ולאחרונה הגיעו עליות המחירים גם לשכונות אלו.

בגוש הגדול הוזרמו לשוק דירות רבות בידי משקיעים. הם קנו אותן במחיר אטרקטיבי דרך קבוצות רכישה, והיו מוכנים לספוג ירידות. היום ההיצע קטן יותר. דירת חמישה חדרים בקומה השישית ברחוב שרגא פרידמן, שגודלה 125 מ"ר עם מרפסת שמש, נמכרה ב‭3.1-‬ מיליון שקל - עלייה של ‭6%‬ לעומת השנה שעברה.

גם בשכונת כפר שלם בדרום העיר נרשמת עלייה. בפרויקט החדש של חברת אוניל, ששיווקו החל בינואר, נרשמו עליות של כ-5%.

תל אביב. בעיקר משקיעים(צילום: תומי הרפז)

הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"