היקף המשכנתאות בחודש יולי הגיע לשיא

שוק הנדל"ן ממשיך במגמה של יציאה מהקיפאון, לאחר שהיקף לקיחת המשכנתאות לקניית דירות הגיע לשיא בחודש החולף. מנתונים שמפרסם היום (ג') בנק ישראל עולה כי סך היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש יולי עמד על 4.92 מיליארד שקל - זינוק של יותר מ- 24% בהשוואה לחודש הקודם.

כתבות נוספות על משכנתאות בערוץ הכסף שלי :

• יוני בשוק המשכנתאות: שפל בריבית הקבועה
• על מה לזרוק את הכסף - משכנתא או שכירות?
• המשכנתא שלכם יכולה להיות הרבה יותר זולה
  

בחודשים האחרונים ניכרת התעוררות בשוק המשכנתאות,לאחר שבחודש אוקטובר האחרון צנח היקף לקיחת המשכנתאות לשפל של 2.36 מיליארד שקל.

הסיבות לעליה: ריבת נמוכה, עליית המע"מ הצפויה ועונתיות

הסיבה העיקרית לעליה בהיקפים היא הריבית הנמוכה על הלוואת המשכנתא כיום, הקיימת לא רק במסלול הפריים  - המושפע מריבית בנק ישראל, אלא גם במסלול הריבית הקבועה. בנוסף, בחודשי הקיץ (יולי-אוגוסט) קיימת גם השפעה עונתית של עליה בהיקפי נטילת המשכנתאות באופן מסורתי. ההערכה היא כי הסיבה העונתית תרמה כ-500 מיליון שקל לגידול בהיקפי ההלוואות.

סיבה נוספת לזינוק בהיקפים היא הקדמת עסקאות של רוכשים שביקשו לחסוך את התוספת הצפויה למחיר בעקבות עליית המע"מ בתחילת חודש ספטמבר.

למרות הזינוק בהיקפי ההלוואות, בשלב המיידי, לא צפויים  צעדים להגבלת המשכנתאות מצד בנק ישראל. עם זאת, בסוף השבוע האחרון אמר נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר כי "אם המחירים ימשיכו לעלות אז נצטרך לנקוט בצעדים מסוימים".

בחינת מסלולי ההלוואות מעלה כי חל זינוק חד בהיקפי ההלוואה במסלול הריבית הקבועה הלא צמודה. אלו זינקו בחודש יולי ביותר מ-38% בהשוואה לחודש הקודם ועמדו על 476 מיליון שקל.

בתוך כך, נתונים שפורסמו בימים האחרונים מצביעים על התעוררות משמעותית בשוק הנדל"ן. אחרי ששלשום פרסם משרד האוצר את הדו"ח החודשי שלו, לפיו בחודש שעבר חלה עלייה חדה ברכישת דירות על ידי משקיעים, מחקר חדש של מכון גיאוקרטורפיה שפורסם היום קובע כי בשבעת החודשים האחרונים של 2012 חל זינוק של 8% בביקוש לדירות. זאת לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

לפי הנתונים, בין החודשים ינואר-יוני השנה עמד מספר עסקאות הנדל"ן על 93,168 עסקאות. על פי ההערכות, מספר עסקאות הנדל"ן ב-2012 צפוי להגיע ל-95 אלף עסקאות, זאת לעומת 86,354 עסקאות בלבד בשנת 2011. עם זאת, חשוב לציין כי אף שמדובר בעלייה נאה במספר העסקאות, הרי שמדובר עדיין במספר נמוך מכפי שהיה בין השנים 2007-2010, שעמד על ממוצע של כ-100 אלף עסקאות בשנה.