פינוי-בינוי ברמת גן: 231 דירות ב-3 מגדלים
תוכנית לפינוי-בינוי בשכונת נווה יהושע בעיר יוצאת לדרך: 4 בניינים ישנים עם 48 דירות ייהרסו ובמקומם ייבנו 3 מגדלים בני 23 קומות שיכללו 231 דירות חדשות. אך לא בטוח שכולנו נוכל לקנות אותן: שטח הדירות יהיה גדול למדי ויעמוד על כ-113 מ"ר
ההתחדשות העירונית ברמת גן ממשיכה לתפוס תאוצה. אחרי שבשבועות האחרונים אושרו מספר תוכניות לבניית מגדלים ברחבי העיר, אישרו היום (ג') ועדות התכנון תוכנית פינוי-בינוי בשכונת נווה יהושע בעיר, שתוסיף כ-180 יחידות דיור נוספות לאזור.
כתבות נוספות על בנייה ברמת גן בערוץ הנדל"ן :
- נסללה הדרך לבניית "מתחם רש"י" ברמת גן
- תושבי ר"ג זועמים: מגדלי הבורסה מגיעים לשכונות
- ענבל אור רכשה מגרש נוסף ברמת גן ב-10 מיליון
שטח התוכנית עומד על כשמונה דונם והוא ממוקם ממזרח לרחוב החולה בשכונה. במסגרת התוכנית יפונו 48 יחידות דיור בבניינים ישנים בני ארבע קומות, וייבנו במקומם שלושה מגדלי מגורים רבי קומות בני כ-23 קומות. המגדלים יכללו 231 יחידות דיור חדשות.
התוכנית קודמה על ידי עיריית רמת גן ותוכננה על ידי אדריכל יצחק פרנס ממשרד א. גבירצמן מתכננים. היא אושרה על ידי ועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז תל-אביב.
על-פי התוכנית, השטח הממוצע של הדירות החדשות יהיה גדול למדי ויעמוד על כ-113 מ"ר, מה שיעלה בוודאי את מחירי הדירות. עם זאת, מבהירים בוועדה המחוזית כי מאחר שמדובר בגודל ממוצע, במגדלים ייבנו הן דירות גדולות והן דירות קטנות יותר.
התושבים ישמחו? לא בטוח
ואולם, לא בטוח שתושבי רמת גן ישמחו לשמוע על בניית המגדלים החדשים. רק בחודש שעבר התלוננו תושבי העיר בפני ynet על כך שהעירייה מתכננת להקים שמונה מגדלים עם כמעט 1,300 יחידות דיור ועוד 23 אלף מ"ר של משרדים בשכונות הסמוכות למפעל עלית.
"לא נוכל להמשיך לגור כאן אם יבנו לנו מגדלים מול התריסים", אמר תושב העיר ל-ynet. תושבת אחרת הוסיפה: "אין לנו בעיה עם תוכניות חדשות ועם התחדשות עירונית, אך יש פה צפיפות נוראית".
גם בשבוע שעבר נודע כי עסקת הקרקע מהגדולות ברמת גן בשנים האחרונות עומדת להיסגר בקרוב, לאחר שאת הדרך אליה סללה החלטה של ועדת ההתנגדויות, כשאישרה תוכנית למגדל מגורים בן 25 קומות ובניין בן שבע קומות בין הרחובות מבוא נס ורש"י בעיר.
במסגרת התוכנית יכללו מגדלי המגורים 130 יחידות דיור בגודל של 85 מ"ר בממוצע. חשוב לציין כי כ-20% מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות בשטח אשר לא יעלה על 75 מ"ר, מה שצפוי להוזיל את מחירי הדירות הללו.
בעיות בשימור
בתוך כך נודע כי מאבק בין הוועדה המקומית בעיריית רמת גן לבין הוועדה המחוזית מונע הליכי תכנון ובנייה ב-600 מבנים ברחבי העיר, כך עולה ממסמך שהעבירה הוועדה לעירייה בשבוע האחרון. יצוין כי התוכנית שאושרה היום אינה חלה על מבנים לשימור.
ברקע למסמך, סקר מבנים לשימור שהכינה עיריית רמת גן לפני כשנתיים, אשר בסיכומו גובשה רשימה של 600 מבנים ומתוכם הוחלט כי כ-60 מבנים יכנסו לתוכנית שימור. עם זאת, עד כה לא הוחלט אלה מבנים מתוך הרשימה יכנסו לתוכנית. מדובר, בין היתר, בבית גליקמן ברחוב האלונים, בית גבריאל מוגרבי ברחוב מקדונלד, בית שגריר שוויץ ברחוב מקדונלד, בית החרושת אלקו ברחוב ז'בוטינסקי, בית ציר יפן ברחוב בנימין, מתחם המשטרה ברחוב ז'בוטינסקי ויוסף הגלילי ועוד.
בעלי מבנים שנכללו ברשימה ביקשו לקדם הליכי תכנון ובנייה ופנו לוועדה המקומית בנוהל המקובל - וזו בחנה כל מבנה לגופו. אלא שלפי הוועדה המחוזית, באחרונה אישרה הוועדה המקומית תוכניות והיתרים בהם מוצע להרוס או להוסיף תוספת בנייה במבנים רבים הנכללים בסקר השימור העירוני לטובת תוכניות התחדשות עירונית, זאת למורת רוחם של אנשי הוועדה המחוזית.
לפיכך, הוועדה המחוזית קבעה כי מעתה ועד לפרסום תוכנית השימור, לא תוכל הוועדה המקומית להרוס או להוציא היתר בנייה למבנה שנכלל ברשימת 600 המבנים. עוד קבעה הוועדה המחוזית כי על העירייה להציג מתווה להכנת תוכנית שימור בתוך שלושה חודשים, ובו לקבוע לוחות זמנים לביצוע התוכנית בפועל.
לדברי עו"ד עופר טויסטר, המייצג בעלי מבנים שנכללים ברשימה, מדובר במאבק מיותר בין הרשויות. "אני חושב שעל פני הדברים יש כאן עימות בין מוסדות התכנון, שעלול לגרום נזק למאות ואלפי אנשים, כאשר כל הליך תכנוני כולל הקפאות ותכנון יחייב את אישור הוועדה המחוזית - וזו לא בהכרח תאשר אותו. כשיש עימותים כאלה מי שבדרך כלל נפגע הם בעלי הנכסים", אמר.
בהכנת הידיעה השתתף דותן לוי, כלכליסט
לפנייה לכתב/ת 
