כמה שווה הנדל"ן של מערכת הביטחון?

הממשלה דנה אתמול (ד') בתקציב הרב-שנתי של מערכת הביטחון . בעוד שנציגי האוצר טענו כי זו חרגה ב‭11-‬ מיליארד שקל מתקציבה, במערכת הביטחון השיבו כי התייעלו וקיצצו בשנים הללו מיליארדי שקלים.

כתבות נוספות על בסיסי צה"ל בערוץ הנדל"ן :

• תוך שנה וחצי: שיווק קרקע בצריפין ובתל השומר
• דירה בצריפין או בתל השומר? אל תתחילו לארוז
• נחתם ההסכם לפינוי בסיסי צה"ל במרכז הארץ
• מי אמר שחסרה קרקע? 70 מחנות צה"ל נטושים
• אושר: 23 אלף דירות ייבנו על קרקעות תעש
  

מבדיקת "ממון" עולה כי אפשר לפתור את הבעיות בתקציב המדינה בדרך אחרת: צה"ל ומשרד הביטחון מחזיקים בקרקעות בשווי של למעלה מ‭40-‬ מיליארד שקל באזורי הביקוש עם פוטנציאל בנייה של עשרות אלפי דירות, אם מחשיבים גם את פינוי מתחם תע"ש ברמת השרון.

על פינוי בסיס צה"ל מדברים כבר למעלה מ‭15-‬ שנה, אך רק לפני כחודשיים נחתם הסכם לפינוי הבסיסים המרכזיים במרכז הארץ. הכוונה היא לפנות בסיסים רבים סביב גוש דן, בהם חלק מצריפין (ראשון לציון מזרח ובאר יעקב‭,(‬ תל השומר (קריית אונו‭,(‬ שלישות (רמת גן‭,(‬ סירקין (פתח תקווה‭,(‬ ובהמשך גם להעביר את מחנה הקריה ללוד ואת שדה דב לנתב"ג.

"המעבר הזה יכול לייצר עשרות אלפי יחידות דיור על הקרקעות שיתפנו במרכז הארץ שחסרות כיום כאוויר לנשימה‭,"‬ אומר אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, "ולסייע רבות לפיזור האוכלוסייה ולהורדת הצפיפות במרכז‭."‬

נפרט כאן לגבי ששת הבסיסים שמחזיקים בפוטנציאל הגדול ביותר לבנייה. מלבדם, בתע"ש (שטח בשליטת עיריות רמת השרון, הרצליה והוד השרון) צפויות להיבנות 23 אלף דירות כשהבנייה צפויה להתחיל בתוך חמש שנים. לפי ההסכם, מינהל מקרקעי ישראל יעביר למשרד הביטחון ‭1.9‬ מיליארד שקל עבור הקרקעות. את הכסף הגדול יקבל המינהל משיווק הקרקעות היקרות ליזמים.

שדה דב: 18 מיליארד שקל

הפוטנציאל: שרי השיכון והתחבורה מדברים על בניית 13 אלף יחידות דיור. בעלי קרקעות באזור הגישו תוכנית ל-50 אלף יחידות דיור.

איפה זה עומד: פינוי השדה והבסיס אושרו בממשלה, ויש גם הסכם בין המינהל למשרד הביטחון. עם זאת, המעבר עוד ייקח זמן, בין השאר משום שעיריית תל-אביב מעכבת את התוכניות.

בסיס שדה דב(צילום: בני מור וחיים דקל)

סירקין: 6 מיליארד שקל

הפוטנציאל: ‭9,000‬ דירות רגילות ו-‭3,000‬ קטנות. מדובר על שכונה חדשה שתיבנה בפתח תקווה.

איפה זה עומד: תחילת הבנייה צפויה בתוך 3-5 שנים.

בסיס סירקין(צילום: גלעד קוולרציק)

צריפין: 6 מיליארד שקל

הפוטנציאל: 15 אלף דירות, חלקן בשטח ראשון לציון וחלקן בשטח באר יעקב. שטח לפארק ירוק כבר הוקצה ‭2,625‬ דירות רגילות ו-875 קטנות.

איפה זה עומד: למרות הערכות קודמות שהבנייה תחל בעוד חמש שנים, כעת היא צפויה להתחיל רק בעוד כ-10 שנים.

מחנה צריפין(צילום: אבי מועלם)

תל השומר: ‭4.5‬ מיליארד שקל

הפוטנציאל: שכונה חדשה שתסופח לקריית אונו. ‭7,357‬ דירות רגילות ו-‭1,839‬ קטנות.

איפה זה עומד: התחלת בנייה בתוך 3-5 שנים.

בסיס תל השומר(צילום: יובל חן)

הקריה: 5 מיליארד שקל

הפוטנציאל: ‭2,000‬ דירות מגורים ומאות אלפי מ"ר למסחר ומגורים. קניון נוסף של עזריאלי והרחבת מתחם שרונה צפונה לתוך הקריה.

איפה זה עומד: הצבא מנהל מו"מ מתקדם עם עיריית תל•אביב ומינהל מקרקעי ישראל, כשהמטרה היא להעביר את הבסיס ללוד.

בסיס הקריה(צילום: דנה קופל)

השלישות: 1 מיליארד שקל

הפוטנציאל: 960 דירות רגילות ו-240 דירות קטנות במגדלים.

איפה זה עומד: אחרי שתחילה העריכו שהבנייה תחל בעוד כשנתיים, כעת היא צפויה להתחיל רק בעוד 4-5 שנים.

הידיעה פורסמה הבוקר במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"