כבר לא בקיפאון: עלייה של 5% בביקוש לדירות

האם שוק הנדל"ן יוצא מהקיפאון? מאז תחילת 2012 חלה עלייה של 5% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, לעומת המחצית השנייה של 2011. כך עולה מנתונים שמפרסמת הבוקר (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מכמות הדירות החדשות שנמכרו, בצירוף כמות הדירות שנבנו לשימוש אישי.

עוד על ביקוש לדירות בערוץ הנדל"ן :

• הקיפאון נמשך: צניחה של 12% בביקוש דירות
• עלייה של 6% בביקוש לדירות ברבעון הראשון
• הלמ"ס: עלייה של 38% במלאי הדירות למכירה
  

עם זאת, מדובר בירידה של 10% לעומת חודשים ינואר-יולי 2011. המשמעות: שוק הנדל"ן חזר לתפקד לאחר הקיפאון העמוק שנכנס אליו בקיץ 2011, בעקבות עליות המחירים החדות; אך היקף העסקאות עדיין לא קרוב לרמות השיא שנרשמו בתחילת השנה שעברה.

עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי ביולי 2012 עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על רמה של 3,130 דירות - עלייה של 2.6% לעומת כמות הדירות המבוקשות בחודש יוני; וכן עלייה קלה של כ-0.3% לעומת יולי 2011.

הנתונים אודות היקף הרכישות הממוצע בכל חודש מחזקים את המסקנה כי שוק הנדל"ן כבר אינו דורך במקום. על פי הנתונים, ב-2012 נמכרו או נבנו בממוצע כ-3,000 דירות בחודש, לעומת כ-3,500 ב-2011 ו-2,600 בשנים קודמות. שוק הדיור אינו חוזר, אם כן, לרמות הביקוש הנמוכות שאפיינו אותו בשנים שלפני התנפחות בועת הנדל"ן בישראל, אך הוא גם אינו משחזר את ימי ההסתערות על הדירות שנראו בשנים 2009-2011.

ירושלים: עלייה בביקוש לדירות

מחלוקה לאזורים ניתן לראות כי מאז תחילת השנה, חלה ירידה בביקוש לדירות בכל המחוזות, למעט מחוז ירושלים ומחוז צפון. בירושלים נרשמה עלייה חדה של 43% בביקוש לדירות בין יולי 2011 ליולי 2012; ובמחוז הצפון נרשמה עלייה מתונה יותר של 5%.

עם זאת, עיקר העסקאות עדיין מתבצעות במרכז הארץ. 32% מכלל העסקאות למכירה או לבנייה עצמית התבצעו השנה במחוז המרכז, לעומת 8% בלבד במחוז הצפון. כמו כן, קיים פער משמעותי באופי הרכישה בין הצפון למרכז, כאשר 71% מהעסקאות המרכז היו עסקאות לרכישת דירה מקבלן, לעומת 18% בלבד בצפון, שם נפוצות יותר העסקאות של בנייה עצמית.

השינוי המהותי ביותר חל בכמות הדירות שנותרו בשוק מבלי שנמצא להן קונה. נכון לסוף יולי 2012, יש יותר מ-20 אלף דירות כאלה - כמות הגבוהה ב-17% מכמות הדירות שנותרו בשוק בסוף יולי 2011. 43% מהדירות הללו הן במחוז המרכז, 15% במחוז הדרום ו-10% במחוז תל-אביב.