אושר: תוספת של 1,850 דירות חדשות במרכז

שלוש תוכניות פינוי-בינוי חדשות צפויות לצאת לדרך ברמת גן, באשדוד ובראשון לציון, ולהוסיף 1,850 יחידות דיור חדשות במרכזי הערים. זאת לאחר שהקבינט החברתי-כלכלי אישר הבוקר (א') את המלצתו של שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, להוציא לפועל תוכניות אלה. בסך הכל יכללו שלושת המתחמים 2,437 יחידות דיור.

כתבות נוספות על פינוי-בינוי בערוץ הנדל"ן :

• פינוי-בינוי בבת ים: 14 מגדלים, 2,200 דירות
• פינוי-בינוי ברמת גן: 231 דירות ב-3 מגדלים
• פינוי-בינוי באור עקיבא: תוספת של 1,350 יח"ד
  

מדובר בשלושה מתחמים שקיבלו את אישור ועדת השרים. האחד הוא מתחם אסף ואביגיל ברמת גן, הממוקם בסמוך לצומת דרך אבא הילל ורחוב ביאליק. המתחם כולל כיום 170 יחידות דיור ב-21 מבנים ישנים בני 3-4 קומות, שיפונו ובמקומם ייבנו 21 מבנים חדשים בני תשע קומות כל אחד.

במסגרת התוכנית, ייבנו במתחם 360 יחידות דיור חדשות (תוספת של 190 יחידות דיור למתחם בסל הכל). הבנייה תעשה באמצעות תוספת זכויות מתוקף תמ"א 38/2 ותוכניות מאושרות קיימות - מה שמאפשר קידום מהיר של התוכנית.

מתחם נוסף שבו תצא לפועל תוכנית פינוי-בינוי הוא מתחם הדקל באשדוד, הכולל כיום 150 יחידות דיור בתשעה בניינים. בניינים אלה יפונו ובמקומם ייבנו חמישה מגדלים בני 32 קומות עם 675 יחידות דיור חדשות (תוספת של 525 דירות למתחם בסך הכל). המתחם ממוקם כחצי ק"מ מחוף הים.

ואילו במתחם סלע בראשון לציון קיימות כיום 272 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו לא פחות מ-1,402 יחידות דיור חדשות בבנייה רוויה מודרנית (תוספת של 1,130 דירות בסך הכל). מדובר בחלק מתוכנית רחבה של כ-51 דונם, אשר נמצאת כבר בביצוע.

המשמעות היא שראשית מתבצעת בהדרגה בנייה של הדירות החדשות על שטחים פנויים, ורק לאחר מכן מתבצעים פינוי והריסה של המבנים הישנים - מה שמאפשר ביטחון לדיירים עד לסיום בניית דירותיהם החדשות, וחוסך את הצורך במעבר לדירות ביניים בשכירות.

רמת גן. 360 דירות חדשות בקרוב(צילום: פיני)

"פינוי-בינוי - הסיכוי היחיד לשנות את איכות החיים"

המתחמים אושרו במסלול מיסוי שפועל מתוקף חוק מיסוי מקרקעין, ומטרתו לתמרץ תהליכים של התחדשות עירונית המתבצעים בכוחות השוק הפרטי. במסגרת מסלול זה, יזמים או בעלי נכסים פונים לוועדה להתחדשות עירונית (יחד עם נציגי רשות המסים ומע"מ) ומבקשים את המלצתה לממשלה לעניין הכרזה על המתחם כמתחם פינוי-בינוי, או עיבוי במסלול מיסוי לתקופה של שש שנים.

הכרזת הממשלה מקנה הטבות הנוגעות לעסקאות המבוצעות על ידי הדיירים המפונים במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה, וכן מאפשרת את דחיית המועד הקובע את חבות המס. במסגרת מסלול זה, יש אפשרות לקבל פטור מהיטל השבחה למגורים.

בעקבות האישור אמר היום השר אטיאס כי "פינוי-בינוי זה לעתים הסיכוי היחיד לשנות את איכות החיים והמגורים של התושבים והאוכלוסיות החלשות המתגוררות בשכונות ישנות, והוא מאפשר להם להתחיל חיים חדשים עם רווחה כלכלית וסביבתית בדיור הולם ללא כל עלות נוספת מצדם".

לדבריו, מתחמים אלה יחדשו את פני האזור בשלוש מהערים המבוקשות ביותר בישראל. "מדובר במעבר ממבנים מתקופת שנותיה הראשונות של המדינה, לבנייה מודרנית של מגדלים למגורים. ההתחדשות העירונית היא כלי משלים שתופס לאחרונה תאוצה להגדלת מלאי הדירות, לצד המשך תנופת השיווקים בכל רחבי הארץ, לרבות באזורי הביקוש".