יש ארמון באמצע רחוב הירקון
פרויקט הנדל"ן היוקרתי "הירקון 96" נחנך על חוף ימה של ת"א, כאשר גולת הכותרת היא שימור שני בנייני באוהאוס ודירת פנטהאוז מפוארת שקיבלה תג מחיר דמיוני של 150 מיליון שקל. שלמה גרופמן, יו"ר משותף בקרן פייר שאחראית על הפרויקט, אופטימי: "יש המעריכים כי היא אפילו שווה יותר"
"יש שורה בשיר שאומרת: 'אין ארמון באמצע רחוב הירקון' - היום אפשר כבר להגיד שיש ארמון באמצע רחוב הירקון". כך אמר היום (ג') איש הנדל"ן הוותיק שלמה גרופמן, יו"ר משותף בקרן הנדל"ן פייר, לאחר שחנך את אחד מפרויקטי הנדל"ן למגורים היוקרתיים ביותר בישראל - "פרויקט הירקון 96" בתל-אביב.
פרויקט הירקון 96 - כתבות קודמות ב-ynet:
מדובר בפרויקט השוכן על חוף ימה של העיר ללא הפסקה, ממש מול מלון דן, לא רחוק משגרירות ארה"ב. הבניין מורכב מבניין לשימור בתוספת מגדל יוקרתי חדש ובו 45 דירות שפזורות על שני חלקיו. החלק התחתון והקדמי של הפרויקט מורכב משני בנייני באוהאוס ותיקים ששופצו מהיסוד, תוך שמירה על חזותם, ומעליהם משתלב בניין מגורים חדש ויוקרתי בן תשע קומות.
עד כה נמכרו 30 דירות מתוך 45 הדירות בפרויקט. למרות שהמזוזה כבר נקבעה היום בצהריים בטקס חגיגי במעמד הרב הראשי של תל-אביב-יפו, ישראל מאיר לאו, גרופמן וכן שותפו, איש העסקים והשגריר לשעבר זלמן שובל - עדיין מוצעות 15 דירות נוספות למכירה.
הפנטהאוז עולה 150 מיליון שקל? "הוא שווה יותר"
אחת הדירות שמונחות על המדף היא דירת הפנטהאוז בת שתי הקומות המתפרשת על 1,000 מ"ר וכוללת בין היתר מעלית פרטית ובריכה. על תג המחיר של הפנטהאוז כתוב סכום דמיוני של 150 מיליון שקל. למעשה, מדובר בדירה היקרה ביותר בישראל העומדת על תילה. פנטהאוז במחיר של 170-200 מיליון שקל מוצע למכירה במגדל רוטשילד, אך הבניין טרם הוקם.
גרופמן אינו סבור שמדובר במחיר דמיוני. בשיחה עם ynet הוא מספר כיצד מיתג תחילה את מחיר הפנטהאוז על סכום של 120 מיליון שקל, אולם נציגים של מחלקת הנדל"ן בבית המכירות הפומביות הבינלאומי סותבי'ס, שעמם החל לשתף פעולה באחרונה, הודיעו לו כי על פי הערכתם, הפנטהאוז שווה לפחות 150 מיליון שקל.
"הם אפילו העריכו כי הדירה שווה יותר", הוא אומר. "הם השוו את הפנטהאוז עם דירת יוקרה בניו-יורק שנמכרה לשייח' קטארי ב-74 מיליון דולר והם מקווים שאולי יקבלו הצעות גבוהות יותר במכירות הפומביות".
אבל מי יכול להתעניין בדירה שתג המחיר שלה כל כך גבוה? סביר להניח שבעיקר אוליגרכים עשירים מאוד, וגרופמן מספר כי נרשמה התעניינות מצד רוכשים אמריקאים שמחזיקים בתי ענק בז'נבה, שוויץ, בגודל של לא פחות מ-700 מ"ר עם מרפסות בגודל 400 מ"ר. לדבריו, תיתכן גם התעניינות מצד ישראלים אמידים.
3 גלגולים: סיפורו של פרויקט מאחד עולמות
גרופמן מספר שכאשר רכש את הקרקע לבניית הפרויקט, ראה לנגד עיניו את שיקום שני הבאוהאוסים המטים לנפול. "האמת שהפרויקט עבר שלושה גלגולים", הוא מודה. "בגלגול הראשון חשבנו על בנייה של 64 דירות נופש. בגלגול השני הייתה חשיבה על בניית 24 דירות גדולות מאוד, שמיועדות רק למשקיעי חוץ אמידים ביותר".
לדבריו, "בגלגול הנוכחי הצלחנו ליצור כאן את ארגון האומות המאוחדות - רק בקטן. שילבנו שיווק לדיירים מישראל, כמו גם לדיירים מדרום אפריקה, מבלגיה, מקנדה, מצרפת, מארה"ב ומאוסטרליה. רובם הגדול מתכנן להתגורר בדירות ולראות בהן דירות קבע - גם אם זה יהיה רק לחצי שנה, ובשאר הזמן יתגוררו בחו"ל".
חוץ מגרופמן לקח חלק בטקס קביעת המזוזה גם שובל. "אני מבטיח לכם שאני ושלמה נמשיך לבנות את הארץ כמו שבנינו עד עכשיו, לא רק לרווחתנו אלא לרווחת מדינת ישראל כולה", אמר לנוכחים. הרב לאו סיפר שהגיע לטקס מפגישה עם נשיא המדינה, שמעון פרס, שלדברי הרב הביע התעניינות בפנטהאוז היוקרתי.
ומי בתפקיד ועד הבית? מלון דן
עם העסקאות שבוצעו עד כה בפרויקט ניתן למנות מכירה ביולי האחרון של פנטהאוז באוהאוס בקומה רביעית, שגודלו 176 מ"ר בנוי עם מרפסת בגודל 191 מ"ר - בסכום של 20 מיליון שקל. בדצמבר מכרה קרן פייר דירת גן מפוארת הכוללת ג'קוזי משוכלל לתושב חוץ תמורת 8.2 מיליון שקל.
בקומה השישית בפרויקט נמכרה דירה בת 88 מ"ר (ללא נוף לים) בסכום של 4.6 מיליון שקל. דירה עורפית לים בקומה השלישית בגודל 91 מ"ר נמכרה ב-3.8 מיליון שקל. גם דירות אלו נרכשו על ידי תושבי חוץ.
גם ועד הבית בפרויקט יהיה מיוחד במינו. חברת הניהול של המבנה תהיה לא אחרת מאשר מלון דן הסמוך. מתקני המלון יהיו פתוחים לרווחת הדיירים, וכך גם שירותים - כמו ארוחות בוקר לחדר. שירותי גיהוץ ושירותי סידור הבית יוכלו להיעשות דרך המלון.
לפנייה לכתב/ת 
