הלמ"ס: שיא של 13 שנה בביקוש לדירות חדשות

האם רוכשי הדירות חוזרים לשבת על הגדר או ממשיכים להתנפל על דירות חדשות? על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת לדירות חדשות בחודש אוגוסט האחרון זינקה לרמות שיא שנראו רק לפני 13 שנה והגיעה לכ-4,180 יחידות (בדצמבר 1999 הגיע הביקוש לדירות חדשות ל-4,240 יחידות ומאז צנח).

כתבות נוספות על ביקוש לדירות בערוץ הנדל"ן :

• כבר לא בקיפאון: עלייה של 5% בביקוש לדירות
• עלייה של 6% בביקוש לדירות ברבעון הראשון
• קיפאון בשוק הנדל"ן? לא במגזר הערבי
  

יצוין כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מדירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכן מדירות שנבנו אך אינן למכירה (כלומר דירות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, "בנה ביתך", קבוצות רכישה, השכרה ועוד). לפיכך, בחודש אוגוסט נמכרו כ-2,280 דירות חדשות לציבור הרחב ונבנו כ-1,900 דירות שלא למכירה.

עם זאת, מהנתונים גם עולה כי בסוף אוגוסט נותרו על המדף כ-20,030 דירות חדשות למכירה - עלייה של כ-7% במספר הדירות החדשות שלא נמכרו לעומת אוגוסט 2011. הסיבה לכך שלמרות הביקוש הגבוה לדירות חדשות, עלתה כמות הדירות שלא נמכרו, נעוצה בעובדה שבשנתיים האחרונות נרשמה עלייה חדה בהתחלות הבנייה. זאת ועוד, במחצית הראשונה של 2012 נרשמה עלייה בגמר הבנייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

המשמעות היא שכשנה אחרי מחאת הדיור, נראה ששוק הנדל"ן ממשיך במגמה של יציאה מקיפאון, כפי שמרמזים נתוני המשכנתאות לחודש יולי (לפיהם היקף המשכנתאות הגיע לשיא בחודש זה) וכפי שמצביעים נתוני האוצר ונתוני הלמ"ס גם לחודש יולי האחרון.

הביקוש לדירות - בעיקר במרכז

על פי הנתונים, הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-אוגוסט השנה הייתה גבוהה בכ-7% בהשוואה לחודשים מאי-דצמבר 2011, אך נמוכה בכ-3% מזו של התקופה המקבילה ב-2011. כ-31% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות בינואר-אוגוסט 2012 היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז חיפה.

בחודשים ינואר-אוגוסט נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בכל המחוזות, למעט במחוזות חיפה והמרכז (ירידות של כ-21% ושל כ-10%, בהתאמה), בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב, כ-10,150 דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-4,330 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית. במספר כלל הדירות החדשות שנמכרו בתקופה זו, חלה עלייה של כ-7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 72% במחוז המרכז לבין 19% במחוז הצפון.

בתקופה זו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד: במחוז ירושלים כ-54%, במחוז הצפון – כ44%, במחוז הדרום כ- 12% ובמחוז המרכז - כ-4%. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 8%- במחוז תל אביב, ושל כ- 7%- במחוז חיפה. על פי נתוני המגמה, נרשמת עלייה רצופה במכירת הדירות החדשות מאז ספטמבר 2011 (כ-3% בממוצע לחודש), זאת לאחר ירידה רצופה שנרשמה בתקופה דצמבר 2010 עד ספטמבר 2011 (כ-3%- בממוצע לחודש).