כל הצעירים אצלי: ביקור בשכונת ניסן בחדרה

שכונת ניסן בחדרה נמצאת במקום המרוחק ביותר מרצועת החוף המקומית - אך נחשבת למבוקשת ביותר בעיר. היא מאופיינת בזוגות צעירים שהגיעו מהמרכז, וניתן למצוא בה בעיקר צמודי קרקע ודו-משפחתיים. המחיר: 1.8 מיליון שקל לצמוד קרקע

עדינה חכםעדכון אחרון: 19.10.12 , 00:18

על חוף ימה של חדרה נפרשות כמה שכונות שנהנות מביקושים נאים. אך למרות הקרבה לים, שמקפיצה בדרך כלל את מחירי הדירות, השכונה המבוקשת בעיר נמצאת דווקא בצדה השני - במקום המרוחק ביותר מרצועת החוף המקומית.

מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :

שכונת ניסן בחדרה היא היחידה בעיר שתוכננה ב-20 השנים האחרונות מא' ועד ת'. היא נבנתה באמצע שנות ה-90 על שטח בתול, בניגוד לשכונות אחרות שעברו תהליכים של שדרוג והתחדשות עירונית.

(צילום: עידו ארז)

מיקום: שכונת ניסן ממוקמת בדרום העיר חדרה, כאשר ממערב היא גובלת בשטחים חקלאיים ובשטחים לבנייה עתידית, מדרום בשכונת כפר ברנדייס, ממזרח בצמוד לשכונת הפארק העתידית ובצפון ברחוב ביאליק.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-7,000 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה, המורכבת בעיקר מזוגות צעירים ומשפחות צעירות, חלקם הגיעו מחוץ לחדרה, וכן משפרי דיור.

האוכלוסייה מאופיינת בשיעור גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-30, ה-40 וה-50, לעומת שיעור נמוך יחסית של תושבים בגילאי ה-20. המעמד הסוציו-אקונומי הממוצע בשכונה היא 6 מתוך 10 - בינוני ומעלה.

(צילום: עידו ארז)

אופי המגורים: השכונה מאופיינת בעיקר בבנייה נמוכה - צמודי קרקע ודו-משפחתיים - לצד כ-15 בניינים בבנייה רוויה בני תשע קומות.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה גני ילדים ובתי ספר, בתי כנסת, מגרש קט-רגל, בית אבות, מרכול של רשת מקומית וגני משחקים. בצמוד לשכונה נמצא בית הספר הדמוקרטי הראשון שהוקם בארץ. בשכונה גם מרכז מסחרי רחב ידיים.

(צילום: עידו ארז)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לפרדס ירוק ורחב ידיים, ונמצאים בה גם בריכה עירונית ומגרשי ספורט. ישנם שני קניונים במרחק נסיעה קצר בתוך העיר - קניון לב חדרה ומרכז שערי חדרה - וכן מרכז הקניות והבילויים פאואר סנטר חדרה. מחוץ לעיר, ישנה גישה נוחה וקרובה למרכז הקניות גן שמואל, המהווה מרכז בילוי ופנאי עם מתחם של מסעדות וחנויות.

העיר חדרה שוכנת בצמוד לים התיכון, ומהשכונה יש מרחק נסיעה של דקות ספורות לחוף הים. עם זאת, עיקר מקומות הבילוי מהם נהנים תושבים השכונה נמצאים בערים הסמוכות קיסריה, נתניה וזכרון יעקב - במרחק של כרבע שעה נסיעה.

(צילום: עידו ארז)

תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית נוחה למרכז העיר, ומשם אוטובוסים לכל חלקי הארץ. תחנת הרכבת בחדרה נמצאת כרבע שעה מהשכונה, משם ניתן להגיע בקלות יחסית לתל-אביב ולחיפה.

לנוסעים ברכב פרטי: מהשכונה ניתן להגיע בתוך דקות נסיעה בודדות לכביש 4 ולכביש החוף. דרכם ניתן להגיע בקלות יחסית לחיפה ולמרכז הארץ. בנוסף, בסמוך לשכונת ניסן עתיד להיפתח בשנת 2014 כביש 9, שיחבר את כביש תל-אביב-חיפה הישן (כביש 4) לכביש חוצה ישראל.

(צילום: עידו ארז)

תעסוקה: מעבר לאזורי התעשייה בחדרה, השכונה נהנית גם מקרבה ומגישה נוחה לאזור התעשייה מפעלי גרנות (גן שמואל) ממערב, פארק תעשיות עמק חפר ואזור התעשייה בקיסריה. בנוסף, הקרבה לכבישים 4 ו-2 ותחנות הרכבת ממזרח וממערב חדרה, מהווה אפשרויות לתעסוקה מחוץ לעיר, בערים הסמוכות ואף במרכז הארץ.

צפי פיתוח: שכונת ניסן נמצאת בשלבים אחרונים של בנייה ואכלוס, עם צפי לאכלוס בשנתיים הקרובות. הבנייה העתידית המסיבית תהיה מערבית לשכונה, שם תקום "שכונת הפארק" שעתידה לכלול כ-2,000 יחידות דיור על פני שטח של כ-300 דונם בבנייה מגוונת.

בשלב א' מדובר בכ-700 יחידות דיור צמודי קרקע ובבניינים בני 5-7 קומות. בשלב ב' מתוכננים במקום 14 מגדלים בני 18 קומות. בנוסף, בלב השכונה מתוכנן פארק ירוק בשטח של כ-90 דונם.

(צילום: עידו ארז)

מחירי קנייה ממוצעים: בית צמוד קרקע שנבנה על שטח של 250 מ"ר ומשתרע על 170 מ"ר בנוי בשכונה, יעלה לכם כ-1.8 מיליון שקל. מחיר דירות ארבעה חדרים נע בין 1.1 מיליון שקל ל-1.2 מיליון שקל. דירת חמישה חדרים תעלה בין 1.3 מיליון שקל ל-1.4 מיליון שקל.