זוג תבע: מכרו לנו בית עם חריגות בנייה

איך נוהגים כשמגלים חריגת בנייה בבית חדש? עורך דין ואשתו, שרכשו בית צמוד קרקע בצפון תל-אביב תמורת 620 אלף דולר, טענו כי לאחר חתימת ההסכם נודע להם שבבית יש חלקים רבים ללא היתר בנייה. עובדה זו הפחיתה את ערך הבית ב-404,708 שקלים.

פסקי דין נוספים בערוץ הנדל"ן :

• הקבלן סירב לתקן ליקויים - מה קבע ביהמ"ש?
• אין תרבות דיור: הדייר הכה שכן, האם הורשע?
• בעל הבית התחרט: לא רוצה את השוכר בדירה
  

בתביעה שהגישו נגד המוכרת לבית משפט השלום בתל-אביב, ביקשו בני הזוג לקבל את הפיצוי המוסכם בהסכם המכר, בסכום של 60 אלף דולר וכן פיצוי בגין ירידת הערך. בני הזוג טענו כי המוכרת הציגה להם מצג שווא, לפיו אין חריגות בנייה, והצהירה על כך גם בהסכם - ומשכך עליה לפצות אותם.

מנגד, טענה המוכרת כי בני הזוג ידעו היטב על חריגות הבנייה עוד בטרם החתימה על ההסכם, ואף ראו אותן במו עיניהם - וזו הסיבה שהסכימה למכור להם את הבית במחיר נמוך ממחיר השוק.

לטענתה, היא הצהירה בהסכם כי למיטב ידיעתה אין חריגות, לאחר שעורך הדין התחייב לפטור אותה מכל אחריות הנוגעת לחריגות ולקחת על עצמו את הטיפול בנושא. עוד טענה כי בכל מקרה, אין זה הגיוני שעורך דין לא יבדוק תוכנית בנייה של בית שהוא עומד לרכוש.

"חוטא לא יצא נשכר"

השופטת יעל אחימן קיבלה את התביעה בחלקה בלבד, בקובעה כי אף לא אחד מהצדדים לא מסר גרסה אמיתית ומלאה. נפסק כי אין זה הגיוני שהתובע לא נחשף לחריגות הבנייה, בין היתר משום שמדובר בעורך דין שיודע היטב כי בדיקת המצב התכנוני של הבית הוא עניין בסיסי ביותר בעסקאות מקרקעין.

"שני הצדדים פעלו האחד כלפי משנהו בחוסר תום לב תחת מסווה של גילוי לב", כתבה השופטת. היא קבעה כי מאחר שאכן יש בבית חריגות בנייה והמוכרת הפרה את חובת הגילוי שלה, עליה לפצות את בני הזוג בפיצוי המוסכם. ואולם, לאור חוסר היושר שלהם, יופחת הפיצוי לכדי מחצית.

באשר לירידת הערך, נקבע כי הגם שהמומחה קבע כי ערך הדירה אכן ירד (אם כי ב-200 אלף שקל פחות ממה שטענו בני הזוג), לא ייפסק פיצוי ברכיב זה.

לפיכך נפסק כי המוכרת תפצה את הרוכשים ב-30 אלף דולר בלבד, וכן תשלם 25 אלף שקל הוצאות ושכר טרחה, כיוון שהכבידה על ההליך.

עו"ד אברהם קידר, העוסק בדיני מקרקעין, מסביר כי "עקרונות העל של חובת תום הלב וידיים נקיות, גרמו לדחיית תביעה בגין ירידת ערך של נכס מחמת 'אי גילוי חוזי'. טענת רוכש הנכס כי המוכרת הסתירה עבירות בנייה נדחתה על ידי בית המשפט למרות האמור בחוזה, כיוון שהרוכש ידע על העבירות, אשר לא קיבלו ביטוי בהסכם הכתוב".

עוד מוסיף עו"ד קידר כי "פסיקת בית המשפט במקרה זה נובעת מהתפיסה, לפיה אמות מידה מוסריות חוסמות אדם מלהעלות טענות הנוגדות דפוסים חברתיים שהוטמעו במשפט, כגון תום לב ונקיון כפיים. כך שכדברי בית המשפט, מושתק אדם מלהעלות טענות חסרות כנות ויושר".

עיון בפסק הדין

לאתר המשפט הישראלי "פסקדין "