"הבניין נראה כמו מעברה, אנו מתביישים לארח"
כך טוענים תושבים במתחם המתמיד-ארלוזרוב בעיר רמת גן, המחכים כבר 6.5 שנים שתוכנית פינוי-בינוי בשכונה תצא לפועל. בינתיים נעצרה התוכנית על ידי הוועדה המקומית, והתושבים מאוכזבים: "הביוב עולה על גדותיו ויש לנו חולדות בבניין"
"מדובר בצרות עין, מישהו היה חייב למשוך בחוטים". כך טוענים בימים אלה תושבים במתחם עלית-המתמיד-ארלוזרוב ברמת גן, בעקבות החלטת הוועדה המקומית בעיר מתחילת השבוע - לעצור קידום של תוכנית ענק לפינוי-בינוי במתחם.
כתבות נוספות על רמת גן בערוץ הנדל"ן :
- מגדלי ענק ברמת גן: האם התושבים יעצרו אותם?
- תושבי ר"ג זועמים: מגדלי הבורסה מגיעים לשכונות
- פינוי-בינוי ברמת גן: 231 דירות ב-3 מגדלים
במסגרת התוכנית, אמורים להיהרס ארבעה בניינים ישנים בני שלוש קומות כל אחד, שכוללים 84 דירות, ובמקומם אמורים להיבנות שני מגדלים בני 35 קומות כל אחד, שיכללו 330 יחידות דיור בסך הכל.
שלשום (ב') סיפרו תושבי המתחם שמתנגדים לתוכנית בשיחה עם ynet עד כמה הם מרוצים מעצירת התוכנית, ואמרו כי מדובר ב"הישג גדול". בסיעת רמת גן ירוקה הוסיפו כי "שוב הוכח שהירוקים ברמת גן קשובים למצוקת התושבים, ובשיתוף פעולה מלא עמם ניתן להגיע להישגים מדהימים". ואולם, נראה כי קבוצת התושבים שדווקא כן מעוניינים לקדם את התוכנית - זועמים על ההחלטה של הוועדה המקומית.
"יש לנו חולדות מחוץ לבניין ולפעמים בדירות"
"עד היום הוועדה המקומית תמכה לכל אורך הדרך בפרויקט, ואף קידמה אותו יחד עם מהנדס העירייה וביצעה מספר שינויים לאחר התנגדויות של התושבים הגרים בסמוך לפרויקט", מספר ל-ynet יהודה מרציני, המתגורר במתחם זה 17 שנה ומעוניין לבצע את פרויקט הפינוי-בינוי.
"אך לפתע, לאחר שהוועדה כבר אישרה את ההחלטה והעבירה אותה לוועדה המחוזית, פתאום קמה קבוצת מתנגדים חדשה ועוצרת לנו את הפרויקט. מדובר בתקדים תלוש מהמציאות. כיצד הוועדה המקומית שאישרה את ההחלטה, מושכת את ההחלטה של עצמה?", תוהה מרציני.
לדבריו, מצבם של הדיירים המתגוררים כיום בבניינים המיועדים להריסה ברחוב המתמיד עגום. "הביוב בשטח עולה על גדותיו, ויש לנו חולדות מחוץ לבניין ולפעמים גם בדירות עצמן. הגעתי למצב שבו אני מתבייש להזמין אורחים ומשפחה אלי הביתה. זו ממש מעברה", הוא אומר.
רחל סגל, תושבת המתחם בת 77, מתגוררת כבר 56 שנה באחד הבניינים המיועדים להריסה. לדבריה, היא סובלת יומיום ממצב התשתיות בבניינים הישנים. "אנחנו כבר נמצאים בתהליך של פינוי-בינוי 6.5 שנים. הכבישים פה צרים והתשתיות במצב רע ואיום", היא אומרת. "הביוב נסתם לנו פה כל הזמן, כל הצמחייה באזור רקובה ואין תחזוקה לבתים".
מדירות 65 מ"ר - לדירות 100 מ"ר עם מרפסת
דיירי מתחם עלית-המתמיד-ארלוזרוב ברמת גן יזמו לפני מספר שנים פרויקט פינוי-בינוי, ובחרו בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית שתלווה אותם לאורך התהליך. לאחר שקיימו מכרז, בחרו בחברת אלמוג ים סוף בנייה שתבצע את הפרויקט.
התוכנית מציעה השבחה של דירות קיימות בגודל כ-65 מ"ר, ששווין כיום עומד על 1.1 מיליון שקל. הדירות שייבנו אמורות להיות בגודל של כ-120 מ"ר, והשווי המוערך על פי עסקאות מכירה על דירות דומות באזור עומד על 2.4 מיליון שקל.
על פי התוכנית, במקום ארבעה בניינים בני שלוש קומות כל אחד, המתפרשים על פני שטח של כשישה דונם וכוללים 84 דירות וחמש חנויות, ייבנו שני בניינים בני 35 קומות כל אחד שיכללו 330 יחידות דיור.
במסגרת תמהיל הדירות החדשות הצפוי, אמורות להיבנות דירות ארבעה חדרים בשטח של 100 מ"ר ודירות חמישה חדרים בשטח של 120 מ"ר, עם מרפסות של כ-12 מ"ר, וכן חניות ומחסנים. מתוך כלל הדירות, 20% מהדירות אמורות להיות קטנות יותר, בשטח של כ-70 מ"ר.
כך, אמורים לקבל הדיירים, דירות חדשות בבניינים החדשים החל מהקומה הרביעית ומעלה, כאשר שטח הדירות אמור להיות בגודל של כ-110 מ"ר , בתוספת ממ"ד, מרפסת שמש, חניה מקורה ומחסן.
ריח של בחירות?
בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית מספרים כי הדיירים אמורים לקבל ערבות בנקאית בשווי דירתם החדשה, ובתקופת הפינוי גם שכר דירה המגובה בערבות בנקאית וכן הובלה של תכולת הדירה הלוך ושוב.
"זהו אירוע חריג, מוזר וללא תקדים, שבו הוועדה המקומית מבקשת מהגוף הממונה עליה למשוך תוכנית - מה גם שאותה ועדה מקומית עצמה כבר אישרה את התוכנית בעבר", אומר ל-ynet עו"ד יריב בר-דיין מהחברה לפיתוח והתחדשות עירונית.
לדבריו, "הבקשה היא ללא סמכות, כי הקרקע והבניינים הם של הדיירים ולא של העירייה. הוועדה המקומית פועלת מתוך שיקולים פוליטיים זולים, ומתחשבת בדעתם של המתנגדים לתוכנית. זאת, לקראת הבחירות לעירייה, שייערכו באוקטובר הבא. החלה עונת הבחירות".
מעיריית רמת גן נמסר כי הוועדה המקומית החליטה להמליץ לוועדה המחוזית להכניס תיקונים בתוכנית המוצעת. נזכיר כי שלשום דנה הוועדה המחוזית בתוכנית, שנמשכה כאמור על ידי הוועדה המקומית יום לפני כן, ותספק את החלטתה בתקופה הקרובה.
לפנייה לכתב/ת 
