"המרכז החדש של ת"א": שכונה חדשה תוקם ביפו
הוועדה המקומית ת"א-יפו אישרה תוכנית להקמת שכונה חדשה במבואות יפו, שתכלול 1,500 יחידות דיור. השכונה תוקם במתחם נס לגויים ועל פי ההערכות, בשל מחירי הקרקע הנמוכים - הדיור בה יהיה בר השגה. "דרום העיר הופך למרכז החדש של ת"א"
פתרון נוסף למצוקת הדיור בתל-אביב? הוועדה המקומית תל-אביב-יפו אישרה היום (ד') להפקדה תוכנית להקמה ופיתוח של שכונה חדשה במבואות יפו, במתחם נס לגויים. זאת כהמשך של שכונת נוה עופר הוותיקה הממוקמת בדרום תל-אביב. במסגרת התוכנית צפויות להיבנות כ-1,500 יחידות דיור חדשות. על פי ההערכות, בשל מחירי הקרקע הנמוכים, הדיור בה יהיה בר-השגה.
כתבות נוספות על דרום ת"א בערוץ הנדל"ן :
- יפו: דיור בר-השגה לאוכלוסייה הערבית בלבד
- לאור הזרקורים: שכונה חדשה מול בלומפילד
- עיריית ת"א מקדמת הקמת 674 דירות חדשות
- תל-אביב: דיור בר-השגה ובתי מלון לתפרנים
התוכנית כוללת מתחם של 205 דונם, המשתרע בחלקה הצפוני של שכונת נוה עופר, בקרן הרחובות בן צבי ושלבים. היא גובלת מצפון ברחוב בן צבי, מדרום ברחוב נס לגויים, ממזרח ברחוב גרינבוים וממערב ברחובות שלבים והיינריך היינה. במסגרת התוכנית יושלם הרצף הבנוי של שכונת נוה עופר, בהתאם לכוונות התכנוניות שגובשו בתוכנית המתאר לרחוב שלבים, כרחוב עירוני ראשי הקושר את כל שכונות הדרום.
בסביבת הפרויקט מקודמות מספר תוכניות בשלבים כאלה ואחרים. ממערב מקודמת שכונת מגורים במתחם מכבי יפו, שנמצאת בשלבי תכנון, וכן מתחם איזנברג - מתחם לתעסוקה. מצפון מקודמות שכונות מגורים במתחם בזק ובמתחם מעצ. ממזרח מקודם מתחם הגדנע, שבו שווקו לאחרונה חלק מהקרקעות וכרגע מוגשים היתרי בנייה. ומצפון מזרח מקודם פארק החורשות, שנמצא בימים אלה בשלבי ביצוע.
מרבית הקרקע נמצאת בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, ובמקום קיימת בנייה שנבנתה לאורך השנים על ידי תופסים (בתי מלאכה שונים, מגורים, בתי אוכל, תחנות תדלוק, בית הספר אורט וכן מבנה לדיור מוגן). חלק מהתופסים מיועדים לפינוי במסגרת התוכנית. בנוסף, כ-120 אלף מ"ר במתחם מיועדים לתעסוקה.
"כמו השכונות שנבנו בעשורים האחרונים בפריז"
בוועדה המקומית מספרים שלאור כוונת מינהל מקרקעי ישראל לצאת לשיווק הקרקע, ולאור הרצון להתחיל בתכנון מחודש למתחם, הוחלט במשותף עם עיריית תל-אביב-יפו והמינהל להתחיל במהלך של תכנון מחדש. כיום זכויות הבנייה במתחם כוללות בניית 886 יחידות דיור במבנים בני 2-4 קומות. זאת למעט רצועת המגרשים לאורך דרך בן צבי, בהם מוצעת בתוכנית התקפה בנייה במבנים בני 7 קומות.
לאורך השנים הבינו בעירייה ובמינהל כי יש צורך להגדיל את היקף יחידות הדיור, ולכן הוחלט היום לאפשר צפיפות של 40 יחידות דיור לדונם נטו בשטח ממוצע של כ-100 מ"ר, ובסך הכול לבנות כ-1,500 יחידות דיור. "המטרה של התוכנית החדשה היא ליצור שכונת מגורים המבוססת על רשת רחובות עירוניים, עם פעילות ציבורית ומסחרית בקומת הקרקע, תוך יצירת הוויה אדריכלית איכותית בדומה לשכונות חדשות שנבנו בעשורים האחרונים בפריז", אמרו בוועדה.
מלבד השינוי במתחם עצמו, תייצר התוכנית שדרה חדשה ברחוב בן צבי, ללא שינוי בנפחי התנועה; פיתוח רחוב גרינבוים; וכן רחוב עירוני פעיל ברחוב שלבים. השכונה משלימה משבצת בין שכונת המגורים הקיימת מדרום וממזרח, המכללה האקדמית ממערב ושכונות המגורים החדשות המתוכננות מצפון.
יצוין כי בשנות ה-90 אושרה למתחם תב"ע (תוכנית בניין עיר) לכ-1,000 יחידות דיור, אשר לא מומשה. בעיריית תל-אביב-יפו מסבירים כי "לנוכח מצוקת הדיור הקיימת בעיר, ועל רקע התפיסה לפיה דרום העיר נהפך למרכז החדש - הוחלט לקדם את התוכנית החדשה, שתתאים לצרכים ולתפיסות הנוכחיות מבחינה עירונית".
לפנייה לכתב/ת 
