טובה לילדים: ביקור בשכונת מגדיאל בהוד השרון
אם אתם רוצים שילדכם ילמדו בבית ספר ירוק, ייהנו מפעילויות ספורטיביות ויספגו היסטוריה בזמן ביקור במגדל מים - שכונת מגדיאל בהוד השרון היא המקום בשבילכם. כמה זה עולה? 1.2 מיליון שקל לדירת 3 חדרים ו-1.6 מיליון שקל לדירת 4 חדרים
בעבר היה החלק המזרחי של הוד השרון, שכולל בעיקר את שכונת מגדיאל, האזור הפחות מבוקש בעיר. הנכסים באזור המערבי, שכוללו אז בעיקר בתים פרטיים, היו יקרים משמעותית מהבתים הוותיקים של מגדיאל.
מחפשים דירה? היכנסו לביקור שכונה :
- הלב של נס ציונה: ביקור בשכונת לב המושבה
- בנה ביתך בשרון: ביקור שכונה בקדימה-צורן
- כל הצעירים אצלי: ביקור בשכונת ניסן בחדרה
עם השנים, ובעיקר בשל תנופת הבנייה בשכונה, השתוו המחירים בין אזורי העיר ושכונת מגדיאל הפכה לאזור מבוקש בקרב זוגות צעירים מערי האזור, שרכשו דירות בבניינים החדשים שנבנו בפרויקטים החדשים. מעניין אתכם? עדיין לא מאוחר: בשנים הקרובות מתוכננות להיבנות באזור אלפי יחידות דיור נוספות.
מיקום: שכונת מגדיאל ממוקמת במזרח הוד השרון, גובלת במערב בדרך רמתיים, בצפון בכביש 531 והעיר כפר סבא הסמוכה ובדרום מזרח בכביש 40. השכונה כוללת באזור הסטטיסטי שלה גם את השכונות בלוקונים, גיל עמל, הפועל מזרחי א' ו-ב' ואזור תעשייה.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כיום כ-21 אלף תושבים, ובסוף אכלוס מתחם 1200 ו-1202 בשכונה היא אמורה למנות כ-13 אלף משקי בית.
האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כמגוונת, וניתן למצוא בה משפחות וזוגות צעירים החיים לצד תושבים ותיקים. בשכונה יש שיעור גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-30 וה-40 עם ילדים בגילאי הגן והיסודי, לעומת שיעור נמוך יחסית של תושבים בגילאי ה-20 לחייהם.
הבנייה החדשה בשכונה, מתחמים 1200 ו-1202, משכו אוכלוסייה צעירה, זוגות צעירים ומשפחות, החיות לצד התושבים הוותיקים של שכונת מגדיאל. המדד הכלכלי-חברתי הממוצע בשכונה הוא גבוה ומוגדר כ-7 מתוך 10.
אופי המגורים: באזור הוותיק בתים צמודי קרקע והאזורים החדשים מאופיינים בבנייה רוויה.
מוסדות ציבור ושירותים: במגדיאל קיימים בתי ספר ובית ספר ירוק, גני ילדים, בתי אבות, סניפי קופות חולים, בית כנסת ומועדון ספורט. בשכונה נמצאים גם צריף הראשונים, מגדל מים ואחד מבתי הקולנוע הראשונים בארץ.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בדרך רמתיים שבפאתי השכונה יש בתי קפה ומסעדות. בנוסף, השכונה בנויה במרחק נסיעה קצר ממרכז ג'י באזור התעשייה המערבי של כפר סבא, ובו מתחם חנויות, מסעדות ובתי קפה.
עם זאת, מערכת הכבישים הנוחה מאפשרת לתושבי השכונה לצאת לבילוי בערים הסמוכות במרכז הארץ ובשרון במרחק נסיעה קצר.
תחבורה: ממגדיאל יש תחבורה ציבורית נוחה למרכז העיר ומשם תחבורה סדירה למרכז הארץ ולכיוון צפון. בנוסף, השכונה ממוקמת בקרבת שתי תחנות רכבת - כפר סבא נורדאו והוד השרון סוקולוב - מהן ניתן להגיע במהירות יחסית לתל-אביב ולערים נוספות.
לנוסעים ברכב פרטי: השכונה גובלת בכביש 531 ממנו יש יציאה לכביש 6. בנוסף, מהשכונה גישה נוחה לכביש 40 ולכביש 4 ובהמשך לכביש 5. כבישים אלו מאפשרים לתושבי השכונה גישה נוחה למרכז הארץ ולערים הסמוכות.
תעסוקה: בצמוד וממערב לשכונה ממוקם אזור התעשייה גיל עמל, הצפוי לשנות את פניו ולהפוך מאזור שמאכלס בעיקר מוסכים, מסגריות ומחסנים - לאזור היי-טק ותעשייה נקייה שמתאפיין בבנייה גבוהה של 6-12 קומות.
כיום אזור התעשייה משתרע על פני שטח של 72 דונם -־20 אלף מ"ר, שצפויים לגדול ל-80 אלף מ"ר בנוי. מדובר בתוכנית ותיקה שלא יצאה עדיין לפועל.
בנוסף, הנגישות והקרבה לאזורי תעשייה ותעסוקה של כפר סבא, צפונית-מזרחית לשכונה, ולאזור התעסוקה בצומת כפר סבא-רעננה, בהם ממוקמות חברות מהמובילות במשק (כמו אמדוקס) - יוצרים אפשרויות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה.
אם לא די בכך, הקרבה לתחנות הרכבת כפר סבא ורעננה, מאפשרת נגישות למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הסמוכות פתח תקווה, תל-אביב, רעננה ואף בערים רחוקות יותר.
צפי פיתוח: תוכנית מתחם 1200 משתרעת מרחוב הסרגל, ממשיכה ברחוב הנשיאים ומגיעה עד לצפון רחובות סוקולוב והפרחים.
במסגרת התוכנית ייבנו כ-2,400 יחידות דיור והצפי לאכלוס הוא סוף 2012 (אז יאוכלסו כ-500 יחידות דיור). שנתיים לאחר מכן צפויות להתאכלס 500 יחידות דיור נוספות. 5 שנים אחר כך יאוכלסו עוד 800 יחידות דיור ושאר היחידות יאוכלסו ב-12 השנים הבאות.
ב-10 השנים הקרובות מתוכננת להיבנות באזור גם תוכנית מתחם 1202 - תוכנית המשתרעת מרחוב אסירי ציון מזרחה. מתחם זה עתיד לכלול בסיומו כ-4,200 יחידות דיור חדשות.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים בשכונת מגדיאל תעלה לכם כ-1.2 מיליון שקל; דירת 4 חדרים תעלה בין 1.3-1.6 מיליון שקל; דירת 5 חדרים תעלה בין 1.6 מיליון שקל ל-2 מיליון שקל ובית פרטי יעלה כ-3 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 חדרים בשכונה תעלה לכם מדי חודש בין 3,500-4,000 שקל; שכר הדירה של דירת 4 חדרים ינוע סביב 4,000-4,800 שקל; ודירת 5 חדרים תעלה מדי חודש בין 5,000-6,000 שקל. מחיר בית פרטי לחודש נע בין 7,000-8,000 שקל.
הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: אלון אביב, זכיין אנגלו-סכסון בהוד השרון
כמו כן סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
